ザ・パークハウス谷中道灌山通り

台東区・西日暮里駅 徒歩5分・築14年

4.62上位3%
7,486万円〜9,783万円
坪単価 460万円/坪〜523万円/坪
想定賃料 22.9万円〜27.7万円/月
最終更新2026年04月20日
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ザ・パークハウス谷中道灌山通り

台東区・西日暮里駅 徒歩5分・築14年

7,486万円〜9,783万円
坪単価 460万円/坪〜523万円/坪
想定賃料 22.9万円〜27.7万円/月
上位3%
4.62
最終更新
2026年04月20日

ザ・パークハウス谷中道灌山通り部屋別の参考相場価格

34部屋 / 34部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2019,638万円価格を確認する4,408万円26.1万円/月3LDK61.91
南東
2028,327万円価格を確認する3,628万円23万円/月2LDK53.79
南東
2038,515万円価格を確認する3,768万円23.3万円/月2LDK54.81
南東
3019,773万円価格を確認する4,668万円25.9万円/月3LDK61.91
南東
3028,465万円価格を確認する3,798万円22.9万円/月2LDK53.79
南東
3038,621万円価格を確認する3,868万円23.2万円/月2LDK54.81
南東
4019,741万円価格を確認する4,738万円25.9万円/月3LDK61.91
南東
4028,443万円価格を確認する3,828万円22.9万円/月2LDK53.79
南東
4038,636万円価格を確認する4,018万円23.2万円/月2LDK54.81
南東
5019,783万円価格を確認する4,828万円26.6万円/月3LDK61.91
南東
5028,436万円価格を確認する3,878万円23.5万円/月2LDK53.79
南東
5038,654万円価格を確認する4,088万円23.8万円/月2LDK54.81
南東
6019,729万円価格を確認する4,858万円26.5万円/月3LDK61.91
南東
6028,376万円価格を確認する3,898万円23.4万円/月2LDK53.79
南東
6038,593万円価格を確認する4,108万円23.7万円/月2LDK54.81
南東
7019,574万円価格を確認する4,888万円26.5万円/月3LDK61.91
南東
7028,247万円価格を確認する3,918万円23.4万円/月2LDK53.79
南東
7038,453万円価格を確認する4,128万円23.7万円/月2LDK54.81
南東
8019,442万円価格を確認する4,918万円27万円/月3LDK61.91
南東
8028,156万円価格を確認する3,938万円23.9万円/月2LDK53.79
南東
8038,336万円価格を確認する4,148万円24.2万円/月2LDK54.81
南東
9028,093万円価格を確認する3,958万円24.3万円/月2LDK53.79
南東
10027,992万円価格を確認する3,978万円24.4万円/月2LDK53.79
南東
11019,149万円価格を確認する5,008万円27.6万円/月3LDK61.91
南東
11027,864万円価格を確認する3,998万円24.3万円/月2LDK53.79
南東
12019,082万円価格を確認する5,038万円27.7万円/月3LDK61.91
南東
12027,801万円価格を確認する4,018万円24.5万円/月2LDK53.79
南東
12037,987万円価格を確認する4,248万円24.8万円/月2LDK54.81
南東
13018,949万円価格を確認する5,068万円27.6万円/月3LDK61.91
南東
13027,686万円価格を確認する4,038万円24.4万円/月2LDK53.79
南東
13037,869万円価格を確認する4,268万円24.7万円/月2LDK54.81
南東
14018,718万円価格を確認する5,098万円27.4万円/月3LDK61.91
南東
14027,486万円価格を確認する4,058万円24.2万円/月2LDK53.79
南東
14037,677万円価格を確認する4,288万円24.5万円/月2LDK54.81
南東
201
参考相場価格
9,638万円
新築時価格
4,408万円
想定賃料
26.1万円/月
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
202
参考相場価格
8,327万円
新築時価格
3,628万円
想定賃料
23万円/月
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
203
参考相場価格
8,515万円
新築時価格
3,768万円
想定賃料
23.3万円/月
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
301
参考相場価格
9,773万円
新築時価格
4,668万円
想定賃料
25.9万円/月
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
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302
参考相場価格
8,465万円
新築時価格
3,798万円
想定賃料
22.9万円/月
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
303
参考相場価格
8,621万円
新築時価格
3,868万円
想定賃料
23.2万円/月
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
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401
参考相場価格
9,741万円
新築時価格
4,738万円
想定賃料
25.9万円/月
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東
402
参考相場価格
8,443万円
新築時価格
3,828万円
想定賃料
22.9万円/月
  • 2LDK
  • 53.79
  • 南東
403
参考相場価格
8,636万円
新築時価格
4,018万円
想定賃料
23.2万円/月
  • 2LDK
  • 54.81
  • 南東
501
参考相場価格
9,783万円
新築時価格
4,828万円
想定賃料
26.6万円/月
  • 3LDK
  • 61.91
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ザ・パークハウス谷中道灌山通り売買履歴

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ザ・パークハウス谷中道灌山通り
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/03成約7,980万127万円/m²1階62.47m²2LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築11年
2024/01成約1億137万円/m²7階72.95m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築9年
2023/11成約1億970万147万円/m²14階74.57m²2LDKザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス築6年
オススメ
ザ・パークハウス谷中道灌山通り
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2022/09成約9,280万128万円/m²2階72.42m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山E棟築8年
2022/09成約7,800万103万円/m²7階75.53m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2022/07成約1億1,000万124万円/m²5階88.09m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築8年
2020/11成約6,080万101万円/m²1階60.04m²1SLDKクラッシィハウス谷中道灌山E棟築6年
2020/05成約7,200万84万円/m²1階85.17m²1LDKクラッシィハウス谷中道灌山E棟築6年
2020/01成約5,700万91万円/m²2階62.47m²2LDKクラッシィハウス谷中道灌山W棟築5年
2019/10成約7,640万105万円/m²3階72.50m²3LDKクラッシィハウス谷中道灌山E棟築5年
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ザ・パークハウス谷中道灌山通り
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り資産性スコア

4.62
上位3%
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ザ・パークハウス谷中道灌山通り

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り居住エリアの評価

ザ・パークハウス谷中道灌山通り

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り新築時価格からの騰落率

新築騰落率

219%築14年

新築時価格

4,408万円+5,230万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・パークハウス谷中道灌山通り価格推移と将来予測

参考相場価格

9,638万円650万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
台東区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ザ・パークハウス谷中道灌山通り201の現在の参考相場価格(㎡単価)は台東区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+46.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・パークハウス谷中道灌山通りマンションの口コミ・評判(449件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    4

    居室の広さに対して浴室が広く使いやすい

  • 周辺環境

    3

    駅周辺に商業施設は少ないが上野が近く便利

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    2

    西日暮里

    駅周辺は便利だけど、スーパーが少なくて生活コストが高く感じることもありました。

  • 防災・安全性

    2

    千駄木

    千駄木駅周辺は古い建物が多いので、地震や火災の際のリスクが気になります。耐震化が進んでいるエリアもありますが、まだ不安を感じる部分もあります。

台東区の口コミ

  • 子育て環境

    5

    台東区は子ども医療費助成が中学生まで対象なので、医療費の心配が少なくて助かっています。

  • 地域コミュニティ

    5

    台東区に住み始めてから、町ごとに個性があって歩いているだけでも楽しいです。上野や浅草など観光地が近いので、休日は家族で動物園や博物館に出かけることが増えました。地元の人たちも挨拶を交わすこと...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ザ・パークハウス谷中道灌山通りマンション概要

JR山手線西日暮里駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近距離のため商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、活気あふれるターミナル駅である上野駅へも乗車時間6分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築14年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数42戸のマンションです。 このマンションは、入居初年度にマンションごとの特性を加味したオリジナルの「防災計画書」を作成するなど、余念のない防災対策をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。入居後のランニングコストを消費行動ごとに目で追える形にした「マンション家計簿」は未来づくりデザイン賞に選ばれ、住んでいるだけでもエコに繋がる暮らしづくりを追求しています。東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

ザ・パークハウス谷中道灌山通り詳細情報

基本情報

建物名 ザ・パークハウス谷中道灌山通り(ザ・パークハウスやなかどうかんやまどおり)
住所東京都台東区谷中3丁目22-6
アクセス
築年数築14年
階建(総戸数)15階建(42部屋)
建築構造RC造
専有面積53.79㎡〜61.91㎡
新築時価格3628万円〜5098万円
参考相場価格
  • 2LDK:7486万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:8718万円〜(61m²〜)
参考相場価格の坪単価460万円/坪〜523万円/坪
想定賃料22.9万円〜27.7万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園リトルハウス谷中 (その他)他
保育園を見る
学区第一日暮里小学校
諏訪台中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場4
駐車費※129000/月 ~ 29000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ザ・パークハウス谷中道灌山通り間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西日暮里駅
平均
2LDK53.79m²8,327万円6,945万円
3LDK61.91m²9,574万円8,681万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずは ザ・パークハウス谷中道灌山通り

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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台東区のマンション

日本情緒が溢れる台東区周辺のマンション。台東区には浅草、上野、秋葉原があり、下町を感じさせる落ち着いた町並みが魅力です。台東区の中古マンション購入を検討する際は最寄り駅によって路線が異なるケースが多いため、注意が必要です。田原町駅であれば銀座線、三ノ輪駅であれば、日比谷線が利用できます。また、台東区の魅力はなんといっても下町ならではのグルメスポットやお祭りが多いこと。グルメでいえばお好み焼きや天ぷら、蕎麦などの有名店が多数ありますし、お祭りでは隅田川花火大会や浅草三社祭り、浅草サンバカーニバルが開催されます。