パークホームズ錦糸町エアヴェール

墨田区・菊川駅 徒歩7分・築16年

4.59上位3%
液状化注意
7,353万円〜9,066万円
坪単価 396万円/坪〜440万円/坪
想定賃料 21.9万円〜25.5万円/月
3.3%〜3.7%
最終更新2026年07月21日
お気に入り

パークホームズ錦糸町エアヴェール

墨田区・菊川駅 徒歩7分・築16年

7,353万円〜9,066万円
坪単価 396万円/坪〜440万円/坪
想定賃料 21.9万円〜25.5万円/月
3.3%〜3.7%
上位3%
4.59
最終更新
2026年07月21日
液状化注意

パークホームズ錦糸町エアヴェール部屋別の参考相場価格

42部屋 / 42部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2027,793万円価格を確認する3,670万円21.9万円/月
3.4%
3LDK61.40
-
2037,794万円価格を確認する3,660万円21.9万円/月
3.4%
3LDK61.40
-
2048,681万円価格を確認する4,290万円23.9万円/月
3.3%
3LDK68.26
-
3018,475万円価格を確認する4,120万円23.8万円/月
3.4%
3LDK66.59
-
3027,806万円価格を確認する3,690万円22.2万円/月
3.4%
3LDK61.40
-
3037,804万円価格を確認する3,670万円22.2万円/月
3.4%
3LDK61.40
-
3048,686万円価格を確認する4,330万円24.3万円/月
3.4%
3LDK68.26
-
4017,978万円価格を確認する4,160万円24.2万円/月
3.6%
3LDK66.59
-
4027,371万円価格を確認する3,740万円22.6万円/月
3.7%
3LDK61.40
-
4037,353万円価格を確認する3,710万円22.6万円/月
3.7%
3LDK61.40
-
4048,178万円価格を確認する4,350万円24.7万円/月
3.6%
3LDK68.26
-
5018,376万円価格を確認する4,210万円24.3万円/月
3.5%
3LDK66.59
-
5027,746万円価格を確認する3,790万円22.8万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
5037,746万円価格を確認する3,760万円22.8万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
6018,471万円価格を確認する4,220万円24.6万円/月
3.5%
3LDK66.59
-
6027,834万円価格を確認する3,810万円23.1万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
6037,833万円価格を確認する3,830万円23.1万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
6048,684万円価格を確認する4,370万円25.1万円/月
3.5%
3LDK68.26
-
7018,503万円価格を確認する4,270万円24.7万円/月
3.5%
3LDK66.59
-
7027,863万円価格を確認する3,830万円23.2万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
7037,863万円価格を確認する3,850万円23.2万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
7048,735万円価格を確認する4,420万円25.2万円/月
3.5%
3LDK68.26
-
8018,522万円価格を確認する4,290万円24.7万円/月
3.5%
3LDK66.59
-
8027,874万円価格を確認する3,850万円23.2万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
8037,874万円価格を確認する3,870万円23.2万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
8048,755万円価格を確認する4,440万円25.2万円/月
3.5%
3LDK68.26
-
9018,625万円価格を確認する4,310万円24.6万円/月
3.4%
3LDK66.59
-
9027,959万円価格を確認する3,870万円23.2万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
9037,959万円価格を確認する3,890万円23.2万円/月
3.5%
3LDK61.40
西
9048,850万円価格を確認する4,470万円25.2万円/月
3.4%
3LDK68.26
西
10018,626万円価格を確認する4,360万円24.8万円/月
3.5%
3LDK66.59
-
10027,952万円価格を確認する3,940万円23.3万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
10037,959万円価格を確認する3,960万円23.3万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
10048,871万円価格を確認する4,520万円25.4万円/月
3.4%
3LDK68.26
-
11018,673万円価格を確認する4,380万円24.9万円/月
3.4%
3LDK66.59
-
11028,002万円価格を確認する4,030万円23.4万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
11038,028万円価格を確認する4,050万円23.4万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
11048,957万円価格を確認する4,540万円25.4万円/月
3.4%
3LDK68.26
-
12018,837万円価格を確認する4,450万円24.9万円/月
3.4%
3LDK66.59
-
12028,107万円価格を確認する4,080万円23.4万円/月
3.5%
3LDK61.40
-
12038,172万円価格を確認する4,100万円23.4万円/月
3.4%
3LDK61.40
-
12049,066万円価格を確認する4,590万円25.5万円/月
3.4%
3LDK68.26
-
202
参考相場価格
7,793万円
新築時価格
3,670万円
想定賃料
21.9万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 61.40
  • -
203
参考相場価格
7,794万円
新築時価格
3,660万円
想定賃料
21.9万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 61.40
  • -
204
参考相場価格
8,681万円
新築時価格
4,290万円
想定賃料
23.9万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 68.26
  • -
301
参考相場価格
8,475万円
新築時価格
4,120万円
想定賃料
23.8万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 66.59
  • -
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302
参考相場価格
7,806万円
新築時価格
3,690万円
想定賃料
22.2万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 61.40
  • -
303
参考相場価格
7,804万円
新築時価格
3,670万円
想定賃料
22.2万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 61.40
  • -
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304
参考相場価格
8,686万円
新築時価格
4,330万円
想定賃料
24.3万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3LDK
  • 68.26
  • -
401
参考相場価格
7,978万円
新築時価格
4,160万円
想定賃料
24.2万円/月
想定利回り
3.6%
  • 3LDK
  • 66.59
  • -
402
参考相場価格
7,371万円
新築時価格
3,740万円
想定賃料
22.6万円/月
想定利回り
3.7%
  • 3LDK
  • 61.40
  • -
403
参考相場価格
7,353万円
新築時価格
3,710万円
想定賃料
22.6万円/月
想定利回り
3.7%
  • 3LDK
  • 61.40
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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パークホームズ錦糸町エアヴェール
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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パークホームズ錦糸町エアヴェール資産性スコア

4.59
上位3%
パークホームズ錦糸町エアヴェールの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ錦糸町エアヴェール

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ錦糸町エアヴェール居住エリアの評価

パークホームズ錦糸町エアヴェール

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ錦糸町エアヴェール新築時価格からの騰落率

新築騰落率

212%築16年

新築時価格

3,670万円+4,123万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ錦糸町エアヴェール価格推移と将来予測

参考相場価格

7,793万円781万円前年比

202の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
墨田区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ錦糸町エアヴェール202の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+26.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ錦糸町エアヴェールマンションの口コミ・評判(345件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    5

    菊川

    菊川駅周辺は保育園の待機児童が少なく、徒歩圏内に小学校もあるので子育て世帯にはとても住みやすいと感じています。墨田区の子育て支援制度も充実していて、保育料の軽減や無償化など助かる制度が多いで...

  • 地域コミュニティ

    2

    錦糸町

    駅周辺は人が多くて賑やかですが、夜になると酔っ払いが増えて騒がしくなることもあります。静かな環境を求める人には向かないかもしれません。

墨田区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    墨田区は水害リスクが高い地域として知られていて、区がハザードマップの刷新や防災体制の強化に力を入れています。

  • 子育て環境

    5

    墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ錦糸町エアヴェールマンション概要

都営新宿線菊川駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く生活ペースもスムーズで便利です。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築16年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建て総戸数45戸のマンションです。 2001年以降のすべてのマンションにおいて、設計住宅性能/建設住宅性能の両面で高い性能評価を受けるなど、高い次元で実現される商品クオリティをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

パークホームズ錦糸町エアヴェール詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ錦糸町エアヴェール(パークホームズきんしちょうエアヴェール)
住所東京都墨田区4丁目6-1
アクセス
築年数築16年
階建(総戸数)12階建(45部屋)
建築構造RC造
専有面積61.4㎡〜68.26㎡
新築時価格3660万円〜4590万円
参考相場価格
  • 3LDK:7353万円〜(61m²〜)
参考相場価格の坪単価396万円/坪〜440万円/坪
想定賃料21.9万円〜25.5万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園わらべみどり保育園 (認可)他
保育園を見る
学区緑小学校
竪川中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
  • オートロック
構造
  • RC構造
  • 耐震
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
その他
  • 小学校まで1km以内
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場7
駐車費※125000/月 ~ 33000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2
  • 3LDK:月15,128円/61m²
修繕積立金※2
  • 3LDK:月9,516円/61m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークホームズ錦糸町エアヴェール間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
菊川駅
平均
3LDK61.4m²8,067万円9,335万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ錦糸町エアヴェール

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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パークホームズ錦糸町エアヴェールの駅、市区町村、学区を知る

墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

菊川駅のマンション

菊川駅は東京都墨田区にあり、都営地下鉄新宿線が利用できます。秋葉原からも程近い場所に存在している、非常にアクセスの良いエリアです。周りに高層マンションはあまりなく、低層~中層のマンションが多く存在しています。住宅街として知られており、周辺にはラーメン屋やファーストフード点が多く存在しています。東京スカイツリーが近くに見えるやめ、人気の街です。

その他の最寄り駅: