4,342万円〜1億248万円
坪単価 562万円/坪〜677万円/坪
想定賃料 12.7万円〜23.9万円/月
2.8%〜3.5%
最終更新2026年07月01日
フトゥールス南麻布
港区・麻布十番駅 徒歩7分・築16年
4,342万円〜1億248万円
坪単価 562万円/坪〜677万円/坪
想定賃料 12.7万円〜23.9万円/月
2.8%〜3.5%
上位3%
4.66最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
フトゥールス南麻布資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
フトゥールス南麻布部屋別の参考相場価格
32部屋 / 32部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 5,254万円 | 価格を確認する | - | 14.1万円/月 3.2% | 1K | 30.11m² 南 |
| 203 | 4,760万円 | 価格を確認する | - | 13.3万円/月 3.4% | 1K | 27.93m² 南 |
| 204 | 5,447万円 | 価格を確認する | - | 14.4万円/月 3.2% | 1K | 31.06m² 南 |
| 301 | 5,258万円 | 価格を確認する | - | 14.3万円/月 3.3% | 1K | 30.11m² 南 |
| 303 | 4,767万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 3.4% | 1K | 27.93m² 南 |
| 304 | 5,483万円 | 価格を確認する | - | 14.6万円/月 3.2% | 1K | 31.06m² 南 |
| 401 | 5,265万円 | 価格を確認する | - | 14.4万円/月 3.3% | 1K | 30.11m² 南 |
| 402 | 4,345万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 3.5% | 1K | 25.57m² 南 |
| 403 | 4,776万円 | 価格を確認する | - | 13.6万円/月 3.4% | 1K | 27.93m² - |
| 404 | 5,498万円 | 価格を確認する | - | 14.7万円/月 3.2% | 1K | 31.06m² 南 |
| 4階 | 4,342万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 3.5% | 1K | 25.50m² 南 |
| 501 | 5,277万円 | 価格を確認する | - | 14.5万円/月 3.3% | 1K | 30.11m² 南 |
| 503 | 4,785万円 | 価格を確認する | - | 13.6万円/月 3.4% | 1K | 27.93m² 南 |
| 504 | 5,502万円 | 価格を確認する | - | 14.7万円/月 3.2% | 1K | 31.05m² 南 |
| 601 | 5,272万円 | 価格を確認する | - | 14.5万円/月 3.3% | 1K | 30.11m² 南 |
| 602 | 4,379万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 3.5% | 1K | 25.57m² 南 |
| 603 | 4,814万円 | 価格を確認する | - | 13.6万円/月 3.4% | 1K | 27.93m² 南 |
| 604 | 5,528万円 | 価格を確認する | - | 14.8万円/月 3.2% | 1K | 31.06m² 南 |
| 701 | 5,337万円 | 価格を確認する | - | 14.5万円/月 3.3% | 1K | 30.11m² 南 |
| 703 | 4,862万円 | 価格を確認する | - | 13.7万円/月 3.4% | 1K | 27.93m² 南 |
| 704 | 5,565万円 | 価格を確認する | - | 14.8万円/月 3.2% | 1K | 31.05m² 南 |
| 801 | 5,347万円 | 価格を確認する | - | 14.8万円/月 3.3% | 1K | 30.11m² 南 |
| 803 | 4,872万円 | 価格を確認する | - | 13.9万円/月 3.4% | 1K | 27.93m² 南 |
| 804 | 5,575万円 | 価格を確認する | - | 15.1万円/月 3.2% | 1K | 31.05m² 南 |
| 901 | 5,347万円 | 価格を確認する | - | 14.8万円/月 3.3% | 1K | 30.11m² 南 |
| 903 | 4,872万円 | 価格を確認する | - | 13.9万円/月 3.4% | 1K | 27.93m² 南 |
| 904 | 5,575万円 | 価格を確認する | - | 15.1万円/月 3.2% | 1K | 31.05m² 南 |
| 1001 | 5,362万円 | 価格を確認する | - | 14.9万円/月 3.3% | 1K | 30.11m² 南 |
| 1003 | 4,885万円 | 価格を確認する | - | 14万円/月 3.5% | 1K | 27.93m² 南 |
| 1004 | 5,591万円 | 価格を確認する | - | 15.2万円/月 3.3% | 1K | 31.05m² 南 |
| 1101 | 1億159万円 | 価格を確認する | - | 23.9万円/月 2.8% | 1LDK | 50.17m² 南 |
| 1102 | 1億248万円 | 価格を確認する | - | 23.9万円/月 2.8% | 1LDK | 50.08m² 南 |
201
- 参考相場価格
- 5,254万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.1万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 1K
- 30.11m²
- 南
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203
- 参考相場価格
- 4,760万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.3万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 1K
- 27.93m²
- 南
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- 参考相場価格
- 5,447万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.4万円/月
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301
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,258万円
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- -
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- 5,483万円
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/02
- オススメフトゥールス南麻布の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約6,813万円 | 164万円/m² | 3階 | 41.35m² | 1LDK | パークホームズ南麻布ザレジデンス | 築12年 |
| 2026/02 | 成約2億600万円 | 291万円/m² | 5階 | 70.69m² | 2SLDK | スタイルハウス南麻布 | 築19年 |
| 2026/02 | 成約1億1,200万円 | 239万円/m² | 8階 | 46.85m² | 1LDK | グランスイート南麻布 | 築17年 |
| オススメ | フトゥールス南麻布の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約8,989万円 | 160万円/m² | 5階 | 55.97m² | 2LDK | パークホームズ南麻布ザレジデンス | 築12年 |
| 2026/02 | 成約1億300万円 | 184万円/m² | 13階 | 55.97m² | 1SLDK | パークホームズ南麻布ザレジデンス | 築12年 |
| 2026/01 | 成約1億446万円 | 145万円/m² | 5階 | 71.85m² | 3LDK | パークホームズ南麻布ザレジデンス | 築12年 |
| 2025/12 | 成約1億114万円 | 137万円/m² | 4階 | 73.44m² | 2LDK | パークホームズ南麻布ザレジデンス | 築12年 |
| 2025/12 | 成約9,980万円 | 236万円/m² | 4階 | 42.11m² | 1LDK | クレヴィア南麻布 | 築14年 |
| 2025/11 | 成約2億9,100万円 | 398万円/m² | 3階 | 72.97m² | 3LDK | グランスイート広尾 | 築11年 |
| 2025/11 | 成約4億1,900万円 | 469万円/m² | 3階 | 89.24m² | 3LDK | グランスイート広尾 | 築11年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フトゥールス南麻布賃貸履歴
- 2026/01
- 14.4万円/月
- 27.93m²
- 1K
- 10階
- 当時築16年
- 2025/12
- 14.1万円/月
- 27.93m²
- 1K
- 7階
- 当時築16年
- 2025/10
- 12.7万円/月
- 25.57m²
- 1K
- 3階
- 当時築15年
- 2025/06
- 13.9万円/月
- 30.11m²
- 1K
- 9階
- 当時築15年
- 2025/05
- 12.8万円/月
- 27.93m²
- 1K
- 6階
- 当時築15年
- 2025/03
- 23万円/月
- 50.17m²
- 1LDK
- 11階
- 当時築15年
- 2025/01
- 12.8万円/月
- 27.93m²
- 1K
- 6階
- 当時築15年
- 2024/12
- 12.2万円/月
- 25.57m²
- 1K
- 6階
- 当時築15年
- 2024/12
- 13.5万円/月
- 31.06m²
- 1K
- 5階
- 当時築15年
- 2024/11
- 13.9万円/月
- 30.11m²
- 1K
- 10階
- 当時築14年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 14.4万円/月 | 10階 | 27.93m² | 1K | 築16年 |
| 2025/12 | 14.1万円/月 | 7階 | 27.93m² | 1K | 築16年 |
| 2025/10 | 12.7万円/月 | 3階 | 25.57m² | 1K | 築15年 |
| 2025/06 | 13.9万円/月 | 9階 | 30.11m² | 1K | 築15年 |
| 2025/05 | 12.8万円/月 | 6階 | 27.93m² | 1K | 築15年 |
| 2025/03 | 23万円/月 | 11階 | 50.17m² | 1LDK | 築15年 |
| 2025/01 | 12.8万円/月 | 6階 | 27.93m² | 1K | 築15年 |
| 2024/12 | 12.2万円/月 | 6階 | 25.57m² | 1K | 築15年 |
| 2024/12 | 13.5万円/月 | 5階 | 31.06m² | 1K | 築15年 |
| 2024/11 | 13.9万円/月 | 10階 | 30.11m² | 1K | 築14年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フトゥールス南麻布資産性スコア
4.66上位3%
フトゥールス南麻布の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
フトゥールス南麻布の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フトゥールス南麻布価格推移と将来予測
参考相場価格
5,254万円337万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 174.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
港区・築10年～20年未満の平均値 - 195.3万円/m²
フトゥールス南麻布201の現在の参考相場価格（㎡単価）は港区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-20.8万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フトゥールス南麻布マンションの口コミ・評判(486件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
2麻布十番
麻布十番は家賃が高いので、子育て世帯には固定費が大きくなりやすいのが悩みどころです。
治安
3白金高輪
駅周辺は静かで落ち着いている反面、夜遅くまで営業している店が少ないので、帰宅が遅いときは少し不便に感じることもあります。
港区の口コミ
防災・安全性
5港区は地震時の安全性が高いと評価されていて、火災のリスクも低いと聞いて安心しています。防災訓練や避難所の案内も充実していて、災害時の備えがしっかりしていると感じます。
医療・福祉
5港区は小児科や総合病院が多く、急な体調不良でもすぐに診てもらえるので安心です。医療機関が充実しているのは子育て世帯には大きなメリットです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フトゥールス南麻布マンション概要
都営大江戸線麻布十番駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近く忙しい暮らしにメリットがたくさんあります。また、活気あふれるターミナル駅である霞ケ関駅へも乗車時間11分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築16年で比較的あたらしく、RC造り、11階建てのマンションです。 東京のランドマークとして有名な東京ミッドタウンまで徒歩圏内の物件です。高級感ただようデートスポットでもありながら、キッズイベントやスケートリンクなどもあり、お子様や恋人、ご友人、ご家族と一緒に素敵な時間をお過ごしいただけること間違いなしです。クリスマスシーズンなどは近隣のライトアップも見ものです。
フトゥールス南麻布詳細情報
基本情報
| 建物名 | フトゥールス南麻布（フトゥールスみなみあざぶ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区南麻布2丁目2-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築16年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.5㎡〜50.17㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 562万円/坪〜677万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.7万円〜23.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フトゥールス南麻布間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 麻布十番駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 30.11m² | 5,268万円 | 3,764万円 |
| 1LDK | 50.13m² | 1億203万円 | 1億558万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ノア三田
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- 2階/5階建
フトゥールス南麻布の駅、市区町村、学区を知る
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高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円～5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。