三田ガーデンヒルズ 外観

三田ガーデンヒルズ

港区・麻布十番駅 徒歩5分・築1年

4.69上位3%
1億2,064万円〜18億2,369万円
坪単価 1,361万円/坪〜1,647万円/坪
想定賃料 16.7万円〜243.4万円/月
最終更新2026年04月20日
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三田ガーデンヒルズ 外観

三田ガーデンヒルズ

港区・麻布十番駅 徒歩5分・築1年

1億2,064万円〜18億2,369万円
坪単価 1,361万円/坪〜1,647万円/坪
想定賃料 16.7万円〜243.4万円/月
上位3%
4.69
最終更新
2026年04月20日

※騰落率・価格推移は601のお部屋を基準に算出

三田ガーデンヒルズ部屋別の参考相場価格

89部屋 / 936部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
6017億5,328万円価格を確認する9億1,000万円107.4万円/月3LDK166.24
西
6025億9,844万円価格を確認する7億2,700万円86.8万円/月3LDK132.11
6035億7,141万円価格を確認する6億8,000万円83.9万円/月3LDK126.15
6045億6,920万円価格を確認する5億9,800万円83.9万円/月3LDK126.15
6055億9,844万円価格を確認する5億9,000万円86.8万円/月3LDK132.11
6067億4,653万円価格を確認する7億800万円106.4万円/月3LDK164.75
6073億5,720万円価格を確認する2億8,800万円49.8万円/月2LDK80.03
6083億7,886万円価格を確認する2億9,800万円52.7万円/月2LDK84.68
6093億9,072万円価格を確認する3億7,700万円54.4万円/月2LDK87.23
6105億7,907万円価格を確認する5億7,200万円84.8万円/月3LDK127.81
6114億6,884万円価格を確認する4億8,000万円64.5万円/月2LDK103.81
6124億6,884万円価格を確認する4億9,000万円64.5万円/月2LDK103.81
6135億7,907万円価格を確認する6億1,200万円84.8万円/月3LDK127.81
西
6143億9,072万円価格を確認する4億2,800万円54.4万円/月2LDK87.23
6153億7,886万円価格を確認する3億7,800万円52.7万円/月2LDK84.68
6163億5,720万円価格を確認する3億6,800万円49.8万円/月2LDK80.03
E6013億8,677万円価格を確認する2億8,100万円58.5万円/月3LDK86.36
西
E6024億9,764万円価格を確認する4億2,000万円74.1万円/月3LDK110.02
西
E6034億5,651万円価格を確認する3億8,200万円69.9万円/月3LDK101.09
西
E6044億5,552万円価格を確認する3億8,200万円69.7万円/月3LDK100.87
西
E6053億6,503万円価格を確認する2億8,300万円54.6万円/月3LDK81.73
西
E6063億8,042万円価格を確認する2億8,200万円52.9万円/月2LDK85.01
西
E6073億6,181万円価格を確認する2億3,400万円54.5万円/月3LDK81.01
E6082億9,813万円価格を確認する2億600万円41.4万円/月2LDK67.59
E6093億8,043万円価格を確認する2億5,700万円58.1万円/月3LDK85.07
E6103億2,179万円価格を確認する2億3,200万円43.6万円/月2LDK72.51
E6113億8,050万円価格を確認する2億5,500万円52.9万円/月2LDK85.04
E6123億8,050万円価格を確認する2億5,500万円52.9万円/月2LDK85.04
E6134億5,598万円価格を確認する4億9,900万円63.1万円/月2LDK100.98
E6143億7,369万円価格を確認する2億4,500万円52.9万円/月2LDK83.63
E6154億5,453万円価格を確認する3億3,900万円62.9万円/月2LDK100.65
E6164億5,452万円価格を確認する3億4,000万円62.9万円/月2LDK100.65
E6174億8,986万円価格を確認する3億7,500万円72.9万円/月3LDK108.36
E6183億2,652万円価格を確認する2億8,900万円44.6万円/月2LDK73.55
北東
N6014億7,114万円価格を確認する3億6,300万円70.2万円/月3LDK104.31
南西
N6023億5,756万円価格を確認する2億3,700万円49.8万円/月2LDK80.09
南西
N6033億1,383万円価格を確認する2億6,700万円42.4万円/月2LDK70.94
南西
N6042億9,339万円価格を確認する2億6,300万円40.9万円/月2LDK66.63
南西
N6054億6,509万円価格を確認する3億9,300万円69.3万円/月3LDK102.98
南西
N6064億5,248万円価格を確認する3億8,200万円69.3万円/月3LDK100.24
南西
N6074億5,145万円価格を確認する3億8,200万円69.1万円/月3LDK100.01
南西
N6083億4,922万円価格を確認する2億3,300万円48.4万円/月2LDK78.34
南西
N6093億425万円価格を確認する2億1,700万円41.8万円/月2LDK68.90
北東
N6101億9,728万円価格を確認する1億5,100万円26.5万円/月1LDK46.04
北東
N6111億8,691万円価格を確認する1億4,300万円25万円/月1LDK43.71
北東
N6121億8,872万円価格を確認する1億4,900万円25.2万円/月1LDK44.13
北東
N6131億2,064万円価格を確認する1億500万円17.2万円/月1R29.34
北東
N6141億2,064万円価格を確認する1億600万円17.2万円/月1R29.34
北東
N6151億2,064万円価格を確認する1億500万円17.2万円/月1R29.34
北東
N6161億2,064万円価格を確認する1億500万円17.2万円/月1R29.34
北東
N6172億4,537万円価格を確認する1億8,600万円34.3万円/月2LDK56.24
北東
N6182億4,537万円価格を確認する2億2,400万円34.3万円/月2LDK56.24
北東
N6193億7,043万円価格を確認する2億5,100万円56.6万円/月3LDK82.99
北東
N6203億1,828万円価格を確認する2億3,200万円44.4万円/月2LDK71.85
北東
S6014億8,110万円価格を確認する3億7,900万円71.6万円/月3LDK106.43
西
S6024億5,804万円価格を確認する3億4,600万円68.2万円/月3LDK101.44
S6034億724万円価格を確認する3億1,900万円61.3万円/月3LDK90.57
S6044億5,602万円価格を確認する3億5,200万円69.8万円/月3LDK101.00
S6055億5,010万円価格を確認する4億9,700万円80.9万円/月3LDK121.51
S6063億6,673万円価格を確認する2億3,900万円51.2万円/月2LDK82.11
S6072億6,706万円価格を確認する1億9,000万円36.6万円/月2LDK60.52
S6084億6,134万円価格を確認する3億5,400万円68.7万円/月3LDK102.21
S6092億6,487万円価格を確認する2億1,000万円36.3万円/月2LDK60.10
S6103億5,863万円価格を確認する2億4,100万円50万円/月2LDK80.33
S6113億8,147万円価格を確認する2億5,800万円58.2万円/月3LDK85.28
S6122億8,702万円価格を確認する1億8,200万円39.9万円/月2LDK65.20
S6132億8,413万円価格を確認する1億9,300万円39.5万円/月2LDK64.51
西
W6014億5,256万円価格を確認する4億2,900万円69.3万円/月3LDK100.35
-
W6023億7,530万円価格を確認する3億4,900万円53.1万円/月2LDK83.98
-
W6033億8,873万円価格を確認する3億5,900万円58.8万円/月3LDK86.77
-
W6043億8,873万円価格を確認する3億2,900万円58.8万円/月3LDK86.77
-
W6053億8,873万円価格を確認する3億2,900万円58.8万円/月3LDK86.77
-
W6062億9,213万円価格を確認する2億7,900万円40.7万円/月2LDK66.41
-
W6072億3,924万円価格を確認する2億1,000万円30.8万円/月1LDK55.20
-
W6083億7,425万円価格を確認する3億7,900万円53万円/月2LDK83.86
-
W6093億7,517万円価格を確認する3億7,700万円57.3万円/月3LDK83.96
-
W6103億6,656万円価格を確認する3億900万円51.2万円/月2LDK82.10
-
W6114億5,489万円価格を確認する3億9,900万円62.9万円/月2LDK100.74
-
W6123億7,240万円価格を確認する3億2,700万円56.9万円/月3LDK83.33
-
W6132億6,615万円価格を確認する2億4,600万円32.9万円/月1LDK60.67
-
W6143億1,284万円価格を確認する3億1,900万円42.2万円/月2LDK70.68
-
W6153億1,364万円価格を確認する2億8,900万円42.3万円/月2LDK70.86
-
W6163億5,738万円価格を確認する3億3,900万円49.8万円/月2LDK80.04
-
W6174億6,994万円価格を確認する4億3,900万円69.9万円/月3LDK103.96
-
W6183億1,391万円価格を確認する2億9,800万円42.4万円/月2LDK70.92
-
W6193億1,475万円価格を確認する2億9,900万円42.5万円/月2LDK71.11
-
W6204億7,161万円価格を確認する4億5,500万円70.2万円/月3LDK104.35
-
W6214億7,597万円価格を確認する4億7,900万円70.8万円/月3LDK105.28
-
W6224億1,217万円価格を確認する4億500万円62.1万円/月3LDK91.63
-
601
参考相場価格
7億5,328万円
新築時価格
9億1,000万円
想定賃料
107.4万円/月
  • 3LDK
  • 166.24
  • 西
602
参考相場価格
5億9,844万円
新築時価格
7億2,700万円
想定賃料
86.8万円/月
  • 3LDK
  • 132.11
603
参考相場価格
5億7,141万円
新築時価格
6億8,000万円
想定賃料
83.9万円/月
  • 3LDK
  • 126.15
604
参考相場価格
5億6,920万円
新築時価格
5億9,800万円
想定賃料
83.9万円/月
  • 3LDK
  • 126.15
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605
参考相場価格
5億9,844万円
新築時価格
5億9,000万円
想定賃料
86.8万円/月
  • 3LDK
  • 132.11
606
参考相場価格
7億4,653万円
新築時価格
7億800万円
想定賃料
106.4万円/月
  • 3LDK
  • 164.75
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607
参考相場価格
3億5,720万円
新築時価格
2億8,800万円
想定賃料
49.8万円/月
  • 2LDK
  • 80.03
608
参考相場価格
3億7,886万円
新築時価格
2億9,800万円
想定賃料
52.7万円/月
  • 2LDK
  • 84.68
609
参考相場価格
3億9,072万円
新築時価格
3億7,700万円
想定賃料
54.4万円/月
  • 2LDK
  • 87.23
610
参考相場価格
5億7,907万円
新築時価格
5億7,200万円
想定賃料
84.8万円/月
  • 3LDK
  • 127.81

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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三田ガーデンヒルズ売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/04成約2億3,740万338万円/m²14階70.21m²2LDKザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス&タワー築4年
2025/12成約1億7,300万294万円/m²3階58.65m²2LDKザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス&タワー築4年
2025/12成約3億7,000万369万円/m²2階100.24m²3LDKザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス&タワー築4年
オススメ
三田ガーデンヒルズ
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2025/10成約1億6,900万306万円/m²4階55.19m²2LDKザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス&タワー築4年
2025/07成約4,090万180万円/m²6階22.65m²1KクレイシアIDZ三田築3年
2025/05成約4億5,111万437万円/m²22階103.13m²3LDKザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス&タワー築3年
2025/04成約1億6,600万283万円/m²9階58.65m²2LDKザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス&タワー築3年
2025/03成約1億2,900万271万円/m²9階47.44m²1LDKザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス&タワー築3年
2025/01成約1億7,500万310万円/m²8階56.42m²1LDKザ・パークハウス三田タワー築3年
2025/01成約2億5,900万302万円/m²7階85.64m²3LDKザ・パークハウス三田ガーデン レジデンス&タワー築3年
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周辺マンションの売買履歴とは

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三田ガーデンヒルズ資産性スコア

4.69
上位3%
三田ガーデンヒルズの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
三田ガーデンヒルズ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

三田ガーデンヒルズ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

83%築1年

新築時価格

9億1,000万円-1億5,672万円
東京都都心6区内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、120%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

三田ガーデンヒルズ価格推移と将来予測

参考相場価格

7億5,328万円3674万円前年比

601の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
港区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
三田ガーデンヒルズ601の現在の参考相場価格(㎡単価)は港区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+177.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

三田ガーデンヒルズマンションの口コミ・評判(531件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    麻布十番

    麻布十番駅周辺は都心のため人通りが多く、夜でも安心感がありますが、繁華街に近いこともあり観光客が多く、騒音や人ごみが気になることもあります。

  • 医療・福祉

    2

    赤羽橋

    駅周辺にはクリニックや病院が多いですが、夜間や休日に診てもらえる医療機関が少なく、急な時に困ることがあります。

港区の口コミ

  • 自然環境

    5

    港区は大通りから一歩入ると静かな住宅街が広がっていて、緑も多く感じます。近くに芝公園や有栖川宮記念公園など大きな公園があり、子どもと一緒に遊ぶのに便利です。

  • 教育環境

    4

    港区は有名な小中進学校や慶応大学が近くにあり、教育環境が整っているので、子どもの進学にも安心感があります。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

三田ガーデンヒルズマンション概要

都営大江戸線麻布十番駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅から大変近くコスト面、生活面でもメリットがあります。また、日本最大規模のターミナル駅である霞ケ関駅へも乗車時間11分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築1年でとても綺麗で、RC造り、14階建て総戸数1002戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

三田ガーデンヒルズ詳細情報

基本情報

建物名三田ガーデンヒルズ(ミタガーデンヒルズ)
住所東京都港区三田1丁目102-1
アクセス
築年数築1年
階建(総戸数)14階建(1002部屋)
建築構造RC造
専有面積29.34㎡〜376.5㎡
新築時価格10500万円〜450000万円 270.4万円/m²〜1195.2万円/m²
平均:36577万円/m²
参考相場価格
  • 1R:12064万円〜(29m²〜)
  • 1LDK:18691万円〜(43m²〜)
  • 2LDK:24537万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:35040万円〜(77m²〜)
  • 4LDK:93618万円〜(200m²〜)
参考相場価格の坪単価1,361万円/坪〜1,647万円/坪
想定賃料16.7万円〜243.4万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園あい保育園赤羽橋 (認可)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • ゲストルーム
  • ジム
  • バーカウンター
  • ビューラウンジ
  • キッズルーム
管理・セキュリティ
  • コンシェルジュ
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
その他
  • ペット可
  • バイク置き場あり
  • 防災倉庫
  • ショッピングカート置場
  • スタディルーム
  • ベンダー
  • ワークスペース
  • 屋上緑化
  • 発電機
  • 防災センター
  • シアタールーム
  • 壁面緑化
  • スタジオ
  • ファミリーラウンジ
  • コミュニティガーデン
  • ゲストハウス
  • ゴルフレンジ
  • サウンドルーム
  • ダイニングバー
  • ミニストア
  • 応接室

駐車場・駐輪場

駐車場501
駐車費※150000/月 ~ 80000/月
駐車設置率:53%
バイク置き場11
駐車設置率:1%
駐輪場1002
駐輪場設置率:107%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費※1月847円/m²
修繕積立金※1月234円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※184388円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

三田ガーデンヒルズ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
麻布十番駅
平均
1R29.34m²1億2,289万円4,898万円
1LDK46.04m²1億9,997万円1億766万円
2LDK78.34m²3億5,684万円2億1,753万円
3LDK102.98m²4億7,584万円3億6,099万円
4LDK200.42m²9億6,328万円5億2,051万円

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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港区のマンション

高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

港区の学区別マンション

小学校:

中学校: