フォレセーヌ池田山公園
品川区・白金台駅 徒歩9分・築18年
2026年07月21日
フォレセーヌ池田山公園資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フォレセーヌ池田山公園部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2億3,675万円 | 価格を確認する | 1億300万円 | 51.5万円/月 2.6% | 2LDK | 98.09m² - |
| 102 | 2億4,318万円 | 価格を確認する | 1億800万円 | 53.3万円/月 2.6% | 2LDK | 101.47m² - |
| 201 | 3億3,813万円 | 価格を確認する | 1億8,800万円 | 69.7万円/月 2.5% | 3LDK | 132.83m² - |
| 202 | 2億5,017万円 | 価格を確認する | 1億2,700万円 | 53.4万円/月 2.6% | 2LDK | 100.62m² - |
| 203 | 2億4,891万円 | 価格を確認する | 1億1,800万円 | 53.4万円/月 2.6% | 2LDK | 100.62m² - |
| 204 | 3億1,323万円 | 価格を確認する | 1億4,800万円 | 67.3万円/月 2.6% | 3LDK | 127.33m² - |
| 205 | 2億8,996万円 | 価格を確認する | 1億4,600万円 | 61.5万円/月 2.5% | 2LDK | 115.88m² - |
| 301 | 4億4,677万円 | 価格を確認する | 2億6,800万円 | 94.2万円/月 2.5% | 3LDK | 170.33m² - |
| 302 | 3億1,892万円 | 価格を確認する | 1億6,900万円 | 69.7万円/月 2.6% | 2LDK | 126.03m² - |
| 303 | 3億857万円 | 価格を確認する | 1億5,600万円 | 68.1万円/月 2.6% | 2LDK | 123.28m² - |
| 304 | 4億1,538万円 | 価格を確認する | 2億2,800万円 | 89.8万円/月 2.6% | 3LDK | 162.40m² - |
| 401 | 4億4,658万円 | 価格を確認する | 2億9,800万円 | 96.5万円/月 2.6% | 3LDK | 170.33m² - |
| 402 | 3億2,672万円 | 価格を確認する | 1億9,400万円 | 71.4万円/月 2.6% | 2LDK | 126.03m² - |
| 403 | 3億1,959万円 | 価格を確認する | 1億7,900万円 | 69.8万円/月 2.6% | 2LDK | 123.28m² - |
| 404 | 4億2,584万円 | 価格を確認する | 2億5,800万円 | 92万円/月 2.6% | 3LDK | 162.40m² - |
| 501 | 5億9,269万円 | 価格を確認する | 4億5,800万円 | 123.7万円/月 2.5% | 3LDK | 222.91m² - |
| 502 | 5億4,654万円 | 価格を確認する | 3億9,800万円 | 114万円/月 2.5% | 3LDK | 205.55m² - |
- 参考相場価格
- 2億3,675万円
- 新築時価格
- 1億300万円
- 想定賃料
- 51.5万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 2LDK
- 98.09m²
- -
- 参考相場価格
- 2億4,318万円
- 新築時価格
- 1億800万円
- 想定賃料
- 53.3万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 2LDK
- 101.47m²
- -
- 参考相場価格
- 3億3,813万円
- 新築時価格
- 1億8,800万円
- 想定賃料
- 69.7万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 3LDK
- 132.83m²
- -
- 参考相場価格
- 2億5,017万円
- 新築時価格
- 1億2,700万円
- 想定賃料
- 53.4万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
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- 100.62m²
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- 参考相場価格
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- 100.62m²
- -
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- 3億1,323万円
- 新築時価格
- 1億4,800万円
- 想定賃料
- 67.3万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 3LDK
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- 参考相場価格
- 2億8,996万円
- 新築時価格
- 1億4,600万円
- 想定賃料
- 61.5万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 2LDK
- 115.88m²
- -
- 参考相場価格
- 4億4,677万円
- 新築時価格
- 2億6,800万円
- 想定賃料
- 94.2万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 3LDK
- 170.33m²
- -
- 参考相場価格
- 3億1,892万円
- 新築時価格
- 1億6,900万円
- 想定賃料
- 69.7万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 2LDK
- 126.03m²
- -
- 参考相場価格
- 3億857万円
- 新築時価格
- 1億5,600万円
- 想定賃料
- 68.1万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 2LDK
- 123.28m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
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フォレセーヌ池田山公園売買履歴
- 2025/04
- 2022/07
- 2017/08
- 2013/02
- 2011/04
- 2007/11
- 2007/11
- 2007/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2017/08 | 成約2億4,000万円 | 140万円/m² | 3階 | 170.33m² | 3LDK | 築9年 |
| 2013/02 | 成約9,700万円 | 96万円/m² | 2階 | 100.62m² | 2LDK | 築5年 |
| 2011/04 | 成約9,600万円 | 95万円/m² | 2階 | 100.62m² | 2LDK | 築3年 |
| 2007/11 | 新築3億9,800万円 | 193万円/m² | 5階 | 205.55m² | 3LDK | -- |
| 2007/11 | 新築4億5,700万円 | 205万円/m² | 5階 | 222.91m² | 3LDK | -- |
| 2007/11 | 新築2億5,900万円 | 159万円/m² | 4階 | 162.40m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
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- 2025/07
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- 2025/06
- 2025/04
- 2025/03
- 2025/01
- 2024/11
- 2024/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約7,440万円 | 204万円/m² | 11階 | 36.46m² | 1LDK | パークアクシス白金台南 | 築22年 |
| 2026/04 | 成約1億1,000万円 | 166万円/m² | 1階 | 66.18m² | 2LDK | オープンレジデンス白金台B棟 | 築14年 |
| 2025/07 | 成約1億9,700万円 | 309万円/m² | 21階 | 63.65m² | 2LDK | パークタワー目黒 | 築17年 |
| オススメ | フォレセーヌ池田山公園の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/07 | 成約2億6,600万円 | 237万円/m² | 1階 | 111.97m² | 2LDK | 目黒花房山プレイス | 築16年 |
| 2025/06 | 成約2,820万円 | 133万円/m² | 4階 | 21.20m² | 1R | ミリオンプラザ目黒駅前 | 築21年 |
| 2025/04 | 成約2億100万円 | 292万円/m² | 13階 | 68.71m² | 2LDK | パークタワー目黒 | 築17年 |
| 2025/03 | 成約2,460万円 | 132万円/m² | 3階 | 18.56m² | 1K | グラントゥルース目黒花房山 | 築17年 |
| 2025/01 | 成約9,970万円 | 150万円/m² | 1階 | 66.17m² | 1LDK | オープンレジデンス白金台B棟 | 築13年 |
| 2024/11 | 成約5,900万円 | 153万円/m² | 3階 | 38.46m² | 1LDK | ピアース白金台 | 築13年 |
| 2024/11 | 成約1億8,500万円 | 219万円/m² | 7階 | 84.26m² | 2LDK | 目黒花房山プレイス | 築16年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フォレセーヌ池田山公園販売履歴
- 2026/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 販売 3億5,300万円 | 350万円/m² | 2階 | 100.62m² | 2LDK | 18年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...フォレセーヌ池田山公園資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フォレセーヌ池田山公園価格推移と将来予測
参考相場価格
2億3,675万円856万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 241.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 127万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フォレセーヌ池田山公園マンションの口コミ・評判(454件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4春には鶯の声や桜並木が楽しめる
アクセス
4主要駅へのアクセスが良く通勤や通学に便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5白金台
駅から徒歩圏内に五反田駅や品川駅があり、交通の便がとても良いので通勤やお出かけが楽です。
自然環境
5高輪台
高輪森の公園は樹木に囲まれた都会のオアシスで、滝や流路など庭園の面影が残る自然豊かな公園です。静かに散策できる場所が近くにあるのは嬉しいです。
品川区の口コミ
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...フォレセーヌ池田山公園QAで解説！マンション購入ガイド
フォレセーヌ池田山公園マンション概要
このマンションは都営三田線白金台駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数17戸のマンションです。 住みたい街ランキングでいつも上位の、言わすと知れた人気エリアの恵比寿ですが、こちらはさらに恵比寿ガーデンプレイスからも近くのマンションです。恵比寿ガーデンプレイスは三越デパートを含む商業施設やレストラン、集合住宅、美術館などで構成されており、レンガを基調とした落ち着いた空間が楽しめます。また、世界最高峰のレストランとしても有名な「ジョエル・ロブション」やクリスマスシーズンのイルミネーションなども有名です。
フォレセーヌ池田山公園詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォレセーヌ池田山公園（フォレセーヌいけだやまこうえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区上大崎1丁目5-32 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（17部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 98.09㎡〜222.91㎡ |
| 新築時価格 | 10300万円〜45800万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 790万円/坪〜881万円/坪 |
| 想定賃料 | 51.5万円〜123.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 17台 駐車費※1：40000/月 ~ -/月 駐車設置率：100% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
フォレセーヌ池田山公園間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 白金台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 115.88m² | 2億8,996万円 | 1億6,173万円 |
| 3LDK | 166.37m² | 4億3,621万円 | 2億3,383万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
フォレセーヌ池田山公園の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。