パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築21年

4.51上位3%
7,037万円〜1億799万円
坪単価 347万円/坪〜374万円/坪
想定賃料 20.1万円〜34万円/月
最終更新2026年04月20日
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パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築21年

7,037万円〜1億799万円
坪単価 347万円/坪〜374万円/坪
想定賃料 20.1万円〜34万円/月
上位3%
4.51
最終更新
2026年04月20日

パークホームズ西巣鴨部屋別の参考相場価格

11部屋 / 52部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2018,952万円価格を確認する4,590万円24.9万円/月3LDK80.13
-
2028,398万円価格を確認する4,360万円23.2万円/月3LDK75.14
-
2038,396万円価格を確認する4,180万円23.2万円/月3LDK75.72
-
2049,175万円価格を確認する4,590万円26.1万円/月3LDK82.48
-
2059,387万円価格を確認する4,980万円26.1万円/月4LDK83.99
-
2068,575万円価格を確認する4,550万円23.5万円/月3LDK76.84
-
2078,410万円価格を確認する4,460万円23.2万円/月3LDK75.35
-
2087,636万円価格を確認する4,070万円21.8万円/月2LDK68.35
-
2091億702万円価格を確認する5,780万円29.4万円/月4LDK95.81
-
2107,113万円価格を確認する3,810万円20.7万円/月2LDK63.48
-
2118,467万円価格を確認する4,480万円23.2万円/月3LDK75.70
-
201
参考相場価格
8,952万円
新築時価格
4,590万円
想定賃料
24.9万円/月
  • 3LDK
  • 80.13
  • -
202
参考相場価格
8,398万円
新築時価格
4,360万円
想定賃料
23.2万円/月
  • 3LDK
  • 75.14
  • -
203
参考相場価格
8,396万円
新築時価格
4,180万円
想定賃料
23.2万円/月
  • 3LDK
  • 75.72
  • -
204
参考相場価格
9,175万円
新築時価格
4,590万円
想定賃料
26.1万円/月
  • 3LDK
  • 82.48
  • -
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205
参考相場価格
9,387万円
新築時価格
4,980万円
想定賃料
26.1万円/月
  • 4LDK
  • 83.99
  • -
206
参考相場価格
8,575万円
新築時価格
4,550万円
想定賃料
23.5万円/月
  • 3LDK
  • 76.84
  • -
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207
参考相場価格
8,410万円
新築時価格
4,460万円
想定賃料
23.2万円/月
  • 3LDK
  • 75.35
  • -
208
参考相場価格
7,636万円
新築時価格
4,070万円
想定賃料
21.8万円/月
  • 2LDK
  • 68.35
  • -
209
参考相場価格
1億702万円
新築時価格
5,780万円
想定賃料
29.4万円/月
  • 4LDK
  • 95.81
  • -
210
参考相場価格
7,113万円
新築時価格
3,810万円
想定賃料
20.7万円/月
  • 2LDK
  • 63.48
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ西巣鴨販売中・賃貸の物件(2件)

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パークホームズ西巣鴨売買履歴

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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/03成約1億152万円/m²11階65.61m²2LDKTOKYOシティトリエ築20年
2026/02成約1億2,100万120万円/m²1階100.63m²4LDKメトロステージ西巣鴨築26年
2025/12成約8,190万118万円/m²3階69.20m²2LDKレフィーズ大塚築20年
オススメ
パークホームズ西巣鴨
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2025/12成約9,470万141万円/m²6階66.84m²2LDKレフィーズ大塚築20年
2025/11成約4,370万117万円/m²3階37.20m²1RKist大塚築21年
2025/11成約1億1,400万131万円/m²11階87.00m²3LDKグランドメゾン西巣鴨築24年
2025/11成約1億1,200万129万円/m²5階86.22m²3LDKTOKYOシティトリエ築19年
2025/10成約1億480万111万円/m²3階94.35m²3LDKメトロステージ西巣鴨築25年
2025/10成約9,190万137万円/m²8階66.70m²2LDKグランドメゾン西巣鴨築24年
2025/08成約1億100万116万円/m²12階87.00m²3LDKグランドメゾン西巣鴨築24年
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周辺マンションの売買履歴とは

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パークホームズ西巣鴨資産性スコア

4.51
上位3%
パークホームズ西巣鴨の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ西巣鴨

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西巣鴨居住エリアの評価

パークホームズ西巣鴨

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西巣鴨新築時価格からの騰落率

新築騰落率

195%築21年

新築時価格

4,590万円+4,362万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西巣鴨価格推移と将来予測

参考相場価格

8,952万円705万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ西巣鴨201の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+29万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ西巣鴨マンションの口コミ・評判(358件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    5

    近くに小学校、幼稚園、保育園があるので子育てにも安心できる環境です。

  • アクセス

    3

    最寄り駅の近くにはスーパーもあり買い物に非常に便利です。大塚駅周辺は再開発されており道もきれいです。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    4

    巣鴨新田

    巣鴨新田駅周辺のクリニックは、木曜や土曜も診療しているところがあり、平日仕事の人でも通いやすいです。

  • 医療・福祉

    5

    庚申塚

    庚申塚駅周辺には小児科やクリニックが複数あり、子どもの急な体調不良にもすぐ対応できて安心です。

豊島区の口コミ

  • 教育環境

    5

    豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。

  • 自然環境

    4

    目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

パークホームズ西巣鴨QAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ西巣鴨マンション概要

パークホームズ西巣鴨は都電荒川線巣鴨新田駅から徒歩6分の距離にあり、駅から大変近く大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築21年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数52戸のマンションです。 「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。利便性がよく、近年ファミリーが住みたい街として名高い池袋東口に位置するWacca池袋に近いマンションです。バラエティ豊かなレストランに多様なショップ、季節ごとに様々なイベントも開催され、平日のディナーも週末のお出かけにも困らないスポットになっています。

パークホームズ西巣鴨詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ西巣鴨(パークホームズにしすがも)
住所東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)7階建(52部屋)
建築構造RC造
専有面積63.48㎡〜99.22㎡
新築時価格3690万円〜7490万円
参考相場価格
  • 2LDK:7037万円〜(63m²〜)
  • 3LDK:8258万円〜(75m²〜)
  • 4LDK:9013万円〜(81m²〜)
参考相場価格の坪単価347万円/坪〜374万円/坪
想定賃料20.1万円〜34万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園おはよう保育園 西巣鴨 (認可)他
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学区西巣鴨小学校
巣鴨北中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場52
駐車費※128000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ西巣鴨間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
巣鴨新田駅
平均
2LDK67.88m²7,435万円7,324万円
3LDK76.84m²8,451万円9,521万円
4LDK83.99m²9,389万円1億762万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ西巣鴨

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。