パークマンション千鳥ヶ淵

千代田区・九段下駅 徒歩8分・築22年

4.67上位3%
9,935万円〜7億2,482万円
坪単価 614万円/坪〜748万円/坪
想定賃料 27.5万円〜187.4万円/月
3.0%〜3.7%
最終更新2026年07月21日
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パークマンション千鳥ヶ淵

千代田区・九段下駅 徒歩8分・築22年

9,935万円〜7億2,482万円
坪単価 614万円/坪〜748万円/坪
想定賃料 27.5万円〜187.4万円/月
3.0%〜3.7%
上位3%
4.67
最終更新
2026年07月21日

パークマンション千鳥ヶ淵部屋別の参考相場価格

6部屋 / 64部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
11013億3,952万円価格を確認する3億5,000万円92.8万円/月
3.3%
3LDK156.81
-
11023億5,659万円価格を確認する4億5,000万円97.4万円/月
3.3%
3LDK164.69
-
11033億1,718万円価格を確認する3億7,000万円82.6万円/月
3.1%
2LDK146.31
-
11042億6,421万円価格を確認する2億5,500万円70.3万円/月
3.2%
2LDK121.92
-
11052億7,207万円価格を確認する2億円80.5万円/月
3.5%
3LDK128.63
-
11061億303万円価格を確認する7,500万円29.2万円/月
3.4%
1R53.40
-
1101
参考相場価格
3億3,952万円
新築時価格
3億5,000万円
想定賃料
92.8万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 156.81
  • -
1102
参考相場価格
3億5,659万円
新築時価格
4億5,000万円
想定賃料
97.4万円/月
想定利回り
3.3%
  • 3LDK
  • 164.69
  • -
1103
参考相場価格
3億1,718万円
新築時価格
3億7,000万円
想定賃料
82.6万円/月
想定利回り
3.1%
  • 2LDK
  • 146.31
  • -
1104
参考相場価格
2億6,421万円
新築時価格
2億5,500万円
想定賃料
70.3万円/月
想定利回り
3.2%
  • 2LDK
  • 121.92
  • -
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1105
参考相場価格
2億7,207万円
新築時価格
2億円
想定賃料
80.5万円/月
想定利回り
3.5%
  • 3LDK
  • 128.63
  • -
1106
参考相場価格
1億303万円
新築時価格
7,500万円
想定賃料
29.2万円/月
想定利回り
3.4%
  • 1R
  • 53.40
  • -
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売買履歴とは

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パークマンション千鳥ヶ淵資産性スコア

4.67
上位3%
パークマンション千鳥ヶ淵の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークマンション千鳥ヶ淵

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークマンション千鳥ヶ淵居住エリアの評価

パークマンション千鳥ヶ淵

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークマンション千鳥ヶ淵新築時価格からの騰落率

新築騰落率

97%築22年

新築時価格

3億5,000万円1,048万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、101%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークマンション千鳥ヶ淵価格推移と将来予測

参考相場価格

3億3,952万円1531万円前年比

1101の参考相場価格
(m²単価)
2026/7
周辺の参考相場価格
(m²単価)
千代田区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークマンション千鳥ヶ淵1101の現在の参考相場価格(㎡単価)は千代田区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+87.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークマンション千鳥ヶ淵マンションの口コミ・評判(454件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    5

    歴史的な場所が多く、住み心地が良いです。

  • アクセス

    4

    九段下駅からアクセスが良く、生活に便利です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    九段下

    九段下駅前ココクリニックは駅からすぐで、平日20時まで診療しているので、仕事帰りでも子どもを連れて行きやすいです。

  • 買い物・生活利便性

    3

    半蔵門

    半蔵門駅周辺は飲食店が多いので外食には困りませんが、夜遅くまで営業しているお店は少ない印象です。

千代田区の口コミ

  • 教育環境

    2

    千代田区の学童は定員が限られているため、希望しても入れないことがあり不便に感じることがあります。

  • 医療・福祉

    5

    千代田区は小児科や病院が多く、急な体調不良の時もすぐに受診できるので安心です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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パークマンション千鳥ヶ淵マンション概要

このマンションは東京メトロ東西線九段下駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間10分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、15階建て総戸数64戸のマンションです。 このマンションは、管理員の定期的な講習と勉強会を行いマンション管理の品質を支える万全なフォローアップ体制をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークマンションシリーズの1つです。地名自体がブランドである好立地を選ぶ「唯一無二の好立地にいっさいの妥協のない邸宅を実現」というコンセプトは、長くその品質や価値を保つポイントとなっています。12,000点を超える収蔵品をもつ日本最大規模の東京国立近代美術館近くのマンションです。年間に4〜5回行われる企画展示や20世紀の芸術に彩られた国内有数の広さの展示空間は芸術への関心を呼びおこすこと間違いありません。

パークマンション千鳥ヶ淵詳細情報

基本情報

建物名パークマンション千鳥ヶ淵(パークマンションちどりがふち)
住所東京都千代田区九段南2丁目1-16
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)15階建(64部屋)
建築構造RC造
専有面積53.4㎡〜335.11㎡
新築時価格7340万円〜135000万円
参考相場価格
  • 1R:9935万円〜(53m²〜)
  • 1LDK:16799万円〜(82m²〜)
  • 2LDK:25570万円〜(121m²〜)
  • 3LDK:25820万円〜(128m²〜)
参考相場価格の坪単価614万円/坪〜748万円/坪
想定賃料27.5万円〜187.4万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園小規模保育室 「あい・ぽ ー と」小さな家麹町 (事業所内保育事業)他
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学区九段小学校
麹町中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • 管理人常駐
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
構造
  • 免震
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場102
駐車費※136000/月 ~ 75000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※2-円/m²
修繕積立金※2-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークマンション千鳥ヶ淵間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
九段下駅
平均
1R53.4m²9,990万円3,493万円
1LDK82.34m²1億6,799万円9,924万円
2LDK146.31m²3億635万円1億7,858万円
3LDK156.81m²3億3,265万円3億1,542万円

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークマンション千鳥ヶ淵

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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千代田区のマンション

皇居、国会議事堂、最高裁判所と、まさに日本の中心といえる千代田区。あまり居住地としてイメージが少ない千代田区のマンションですが、やはり高級マンションが人気のようです。官公庁の施設が多いため23区の中で人口は最小エリアです。千代田区のマンションの特徴は、一番町、丸ノ内、有楽町などに高級マンションが点在していること。また、神田周辺についてはワンルームマンションが多く、学生の方を中心としてワンルームマンションが人気です。千代田区はスポーツセンターや総合病院、図書館などのレベルが高く、中古マンションの購入層は所得が高い高齢者の方や所得が多い単身者に需要が高いエリアとなっています。