エクセレント菊川

墨田区・菊川駅 徒歩7分・築21年

4.56上位3%
液状化注意
3,936万円〜8,406万円
坪単価280万円/坪〜291万円/坪
最終更新2025年06月17日
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エクセレント菊川

墨田区・菊川駅 徒歩7分・築21年

3,936万円〜8,406万円
280万円/坪〜291万円/坪
上位3%
4.56
最終更新
2025年06月17日
液状化注意

エクセレント菊川部屋別の参考相場価格

22部屋 / 22部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1016,528万円価格を確認する3,350万円2LDK75.66-
1024,236万円価格を確認する1,990万円1LDK49.26-
2016,356万円価格を確認する3,430万円3LDK73.11-
2026,289万円価格を確認する3,270万円3LDK72.34-
2036,578万円価格を確認する3,520万円2LDK75.66-
2046,289万円価格を確認する3,240万円3LDK72.34-
3016,438万円価格を確認する3,590万円3LDK73.11-
3026,370万円価格を確認する3,420万円3LDK72.34-
3036,658万円価格を確認する3,680万円2LDK75.66-
3046,370万円価格を確認する3,390万円3LDK72.34-
4016,392万円価格を確認する3,750万円3LDK73.11-
4025,480万円価格を確認する3,180万円2LDK62.76-
4036,607万円価格を確認する3,860万円2LDK75.66-
4045,480万円価格を確認する3,170万円2LDK62.76-
5016,360万円価格を確認する3,860万円3LDK73.11-
5023,936万円価格を確認する2,390万円1LDK45.45-
5036,576万円価格を確認する3,970万円2LDK75.66-
5043,936万円価格を確認する2,380万円1LDK45.45-
6017,303万円価格を確認する4,460万円3LDK84.39-
6028,406万円価格を確認する5,110万円4LDK97.36-
7015,621万円価格を確認する3,670万円2LDK66.27-
7025,852万円価格を確認する3,790万円2LDK68.82-
101
参考相場価格
6,528万円
新築時価格
3,350万円
  • 2LDK
  • 75.66
  • -
102
参考相場価格
4,236万円
新築時価格
1,990万円
  • 1LDK
  • 49.26
  • -
201
参考相場価格
6,356万円
新築時価格
3,430万円
  • 3LDK
  • 73.11
  • -
202
参考相場価格
6,289万円
新築時価格
3,270万円
  • 3LDK
  • 72.34
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  • 無料
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  • オンライン
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参考相場価格
6,578万円
新築時価格
3,520万円
  • 2LDK
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参考相場価格
6,289万円
新築時価格
3,240万円
  • 3LDK
  • 72.34
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参考相場価格
6,438万円
新築時価格
3,590万円
  • 3LDK
  • 73.11
  • -
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参考相場価格
6,370万円
新築時価格
3,420万円
  • 3LDK
  • 72.34
  • -
303
参考相場価格
6,658万円
新築時価格
3,680万円
  • 2LDK
  • 75.66
  • -
304
参考相場価格
6,370万円
新築時価格
3,390万円
  • 3LDK
  • 72.34
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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エクセレント菊川資産性スコア

4.56
上位3%
エクセレント菊川の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
エクセレント菊川

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エクセレント菊川居住エリアの評価

エクセレント菊川

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エクセレント菊川新築時価格からの騰落率

新築騰落率

195%築21年

新築時価格

3,350万円+3,178万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクセレント菊川価格推移と将来予測

参考相場価格

6,528万円50万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/6
周辺の参考相場価格
(m2単価)
墨田区・築20年以上の平均値
想定売買価格
エクセレント菊川101の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+22.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

エクセレント菊川マンション概要

都営新宿線菊川駅より徒歩7分の距離にあるエクセレント菊川、駅からごく近くお休みの日も気軽にお出かけできます。また、交通の要所となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で都心への移動も便利です。築21年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数22戸のマンションです。 東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

エクセレント菊川詳細情報

基本情報

建物名エクセレント菊川(エクセレントきくかわ)
住所東京都墨田区江東橋5丁目2-22
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)7階建(22部屋)
建築構造RC造
専有面積45.45㎡〜97.36㎡
新築時価格1990万円〜5110万円
参考相場価格
  • 1LDK:3936万円〜(45m²〜)
  • 2LDK:5480万円〜(62m²〜)
  • 3LDK:6289万円〜(72m²〜)
  • 4LDK:8406万円〜(97m²〜)
参考相場価格の坪単価280万円/坪〜291万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園菊川保育園 (認可)他
保育園を見る
学区菊川小学校
竪川中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場2
駐車費※127000/月 ~ 27000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱新日本コミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エクセレント菊川間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
菊川駅
平均
1LDK45.45m²3,936万円3,667万円
2LDK75.66m²6,528万円5,247万円
3LDK73.11m²6,370万円6,985万円
4LDK97.36m²8,406万円8,522万円

エクセレント菊川売買履歴

  • 2015/02
    売出価格
    4,450万円〜4,810万円175〜189万円/坪
    • 79〜89
    • 4LDK
    • 6階
    • 当時築11
  • 2015/09
    売出価格
    4,210万円〜4,570万円184〜200万円/坪
    • 71〜79
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築11
  • 2019/06
    売出価格
    3,920万円〜4,280万円179〜196万円/坪
    • 68〜76
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築15

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/05
    売出価格
    8,280万円〜8,780万円354〜376万円/坪
    • 74〜82
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築22
    アプレ錦糸町現在築22
  • 2025/03
    売出価格
    7,120万円〜7,520万円328〜346万円/坪
    • 67〜75
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築25
    錦糸町シティタワー現在築25
  • 2025/03
    売出価格
    1億1,190万円〜1億2,190万円442〜481万円/坪
    • 79〜89
    • 3LDK
    • 14階
    • 当時築25
    錦糸町シティタワー現在築25

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

江東橋の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

菊川駅のマンション

菊川駅は東京都墨田区にあり、都営地下鉄新宿線が利用できます。秋葉原からも程近い場所に存在している、非常にアクセスの良いエリアです。周りに高層マンションはあまりなく、低層~中層のマンションが多く存在しています。住宅街として知られており、周辺にはラーメン屋やファーストフード点が多く存在しています。東京スカイツリーが近くに見えるやめ、人気の街です。

その他の最寄り駅: