2,790万円〜7,143万円
坪単価 316万円/坪〜355万円/坪
想定賃料 9.5万円〜21.3万円/月
最終更新2026年04月20日
ルピナス桜上水
杉並区・桜上水駅 徒歩6分・築22年
2,790万円〜7,143万円
坪単価 316万円/坪〜355万円/坪
想定賃料 9.5万円〜21.3万円/月
上位10%
4.28最終更新
2026年04月20日
2026年04月20日
ルピナス桜上水資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルピナス桜上水部屋別の参考相場価格
35部屋 / 35部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,495万円 | 価格を確認する | 3,860万円 | 19.8万円/月 | 2LDK | 66.33m² - |
| 102 | 5,570万円 | 価格を確認する | 3,380万円 | 17.7万円/月 | 2LDK | 56.46m² - |
| 103 | 3,606万円 | 価格を確認する | 2,290万円 | 11.9万円/月 | 1LDK | 36.77m² - |
| 104 | 5,476万円 | 価格を確認する | 3,550万円 | 17.3万円/月 | 2LDK | 55.19m² - |
| 201 | 6,667万円 | 価格を確認する | 4,010万円 | 20.2万円/月 | 2LDK | 66.33m² - |
| 202 | 5,735万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 18万円/月 | 2LDK | 56.46m² - |
| 203 | 3,700万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 12.2万円/月 | 1LDK | 36.77m² - |
| 204 | 5,671万円 | 価格を確認する | 3,670万円 | 17.6万円/月 | 2LDK | 55.19m² - |
| 205 | 3,215万円 | 価格を確認する | 1,990万円 | 11.2万円/月 | 1DK | 33.07m² - |
| 206 | 2,790万円 | 価格を確認する | 1,820万円 | 9.5万円/月 | 1R | 29.14m² - |
| 207 | 3,682万円 | 価格を確認する | 2,180万円 | 12.3万円/月 | 1LDK | 36.98m² - |
| 301 | 6,761万円 | 価格を確認する | 4,230万円 | 20.5万円/月 | 2LDK | 66.33m² - |
| 302 | 5,823万円 | 価格を確認する | 3,740万円 | 18.3万円/月 | 2LDK | 56.46m² - |
| 303 | 3,807万円 | 価格を確認する | 2,530万円 | 12.5万円/月 | 1LDK | 36.77m² - |
| 304 | 5,826万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 17.9万円/月 | 2LDK | 55.19m² - |
| 305 | 3,256万円 | 価格を確認する | 2,040万円 | 11.3万円/月 | 1DK | 33.07m² - |
| 306 | 2,813万円 | 価格を確認する | 1,860万円 | 9.7万円/月 | 1R | 29.14m² - |
| 307 | 3,721万円 | 価格を確認する | 2,230万円 | 12.6万円/月 | 1LDK | 36.98m² - |
| 401 | 6,810万円 | 価格を確認する | 4,290万円 | 20.4万円/月 | 2LDK | 66.33m² - |
| 402 | 5,935万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 18.4万円/月 | 2LDK | 56.46m² - |
| 403 | 3,852万円 | 価格を確認する | 2,580万円 | 12.5万円/月 | 1LDK | 36.77m² - |
| 404 | 5,865万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 18万円/月 | 2LDK | 55.19m² - |
| 405 | 3,279万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 11.4万円/月 | 1DK | 33.07m² - |
| 406 | 2,849万円 | 価格を確認する | 1,900万円 | 9.7万円/月 | 1R | 29.14m² - |
| 407 | 3,762万円 | 価格を確認する | 2,280万円 | 12.6万円/月 | 1LDK | 36.98m² - |
| 501 | 7,143万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 21.3万円/月 | 3LDK | 68.44m² - |
| 502 | 5,799万円 | 価格を確認する | 3,810万円 | 18.1万円/月 | 2LDK | 54.37m² - |
| 503 | 5,931万円 | 価格を確認する | 4,060万円 | 18.2万円/月 | 2LDK | 55.19m² - |
| 504 | 3,320万円 | 価格を確認する | 2,140万円 | 11.6万円/月 | 1DK | 33.07m² - |
| 505 | 2,902万円 | 価格を確認する | 1,940万円 | 9.9万円/月 | 1R | 29.14m² - |
| 506 | 3,798万円 | 価格を確認する | 2,330万円 | 12.7万円/月 | 1LDK | 36.98m² - |
| 601 | 7,071万円 | 価格を確認する | 4,490万円 | 21.2万円/月 | 3LDK | 66.79m² - |
| 602 | 6,513万円 | 価格を確認する | 4,320万円 | 19.8万円/月 | 2LDK | 60.70m² - |
| 603 | 3,379万円 | 価格を確認する | 2,210万円 | 11.8万円/月 | 1DK | 33.07m² - |
| 604 | 5,881万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 18.9万円/月 | 2LDK | 56.14m² - |
101
- 参考相場価格
- 6,495万円
- 新築時価格
- 3,860万円
- 想定賃料
- 19.8万円/月
- 2LDK
- 66.33m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,570万円
- 新築時価格
- 3,380万円
- 想定賃料
- 17.7万円/月
- 2LDK
- 56.46m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 3,606万円
- 新築時価格
- 2,290万円
- 想定賃料
- 11.9万円/月
- 1LDK
- 36.77m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,476万円
- 新築時価格
- 3,550万円
- 想定賃料
- 17.3万円/月
- 2LDK
- 55.19m²
- -
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- 無料
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201
- 参考相場価格
- 6,667万円
- 新築時価格
- 4,010万円
- 想定賃料
- 20.2万円/月
- 2LDK
- 66.33m²
- -
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202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,735万円
- 新築時価格
- 3,490万円
- 想定賃料
- 18万円/月
- 2LDK
- 56.46m²
- -
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- 即現金化
- 手間なし
203
- 参考相場価格
- 3,700万円
- 新築時価格
- 2,370万円
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 1LDK
- 36.77m²
- -
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204
- 参考相場価格
- 5,671万円
- 新築時価格
- 3,670万円
- 想定賃料
- 17.6万円/月
- 2LDK
- 55.19m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 3,215万円
- 新築時価格
- 1,990万円
- 想定賃料
- 11.2万円/月
- 1DK
- 33.07m²
- -
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206
- 参考相場価格
- 2,790万円
- 新築時価格
- 1,820万円
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 1R
- 29.14m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
ルピナス桜上水販売中・賃貸の物件（1件）
販売中の物件
- すみふの仲介 ステップ
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
ルピナス桜上水売買履歴
- 2025/05
- 2024/04
- 2016/03
- 2014/11
- 2014/11
- 2014/09
- 2014/03
- 2014/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2016/03 | 成約3,290万円 | 58万円/m² | 1階 | 56.46m² | 2LDK | 築12年 |
| 2014/11 | 成約2,400万円 | 65万円/m² | 2階 | 36.77m² | 1DK | 築11年 |
| 2014/11 | 成約2,300万円 | 62万円/m² | 2階 | 36.77m² | 1DK | 築11年 |
| 2014/09 | 成約3,660万円 | 55万円/m² | 3階 | 66.33m² | 2LDK | 築11年 |
| 2014/03 | 成約3,880万円 | 58万円/m² | 4階 | 66.33m² | 2LDK | 築10年 |
| 2014/02 | 成約3,100万円 | 56万円/m² | 4階 | 55.19m² | 2LDK | 築10年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2025/11
- 2025/07
- オススメルピナス桜上水の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/07
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/06
- 2024/12
- 2024/12
- 2024/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約7,890万円 | 108万円/m² | 1階 | 72.65m² | 2LDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築19年 |
| 2025/11 | 成約2,040万円 | 67万円/m² | 1階 | 30.25m² | 1R | デュオステージ桜上水 | 築22年 |
| 2025/07 | 成約8,050万円 | 105万円/m² | 1階 | 76.01m² | 3LDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築19年 |
| オススメ | ルピナス桜上水の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/07 | 成約2,100万円 | 104万円/m² | 12階 | 20.10m² | 1K | エクセリア桜上水 | 築20年 |
| 2025/06 | 成約7,770万円 | 85万円/m² | 1階 | 90.78m² | 4LDK | ライオンズステージ下高井戸 | 築24年 |
| 2025/06 | 成約7,840万円 | 106万円/m² | 2階 | 73.77m² | 2SLDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築19年 |
| 2025/06 | 成約2,990万円 | 74万円/m² | 5階 | 40.32m² | 1LDK | デュオステージ桜上水 | 築21年 |
| 2024/12 | 成約8,000万円 | 110万円/m² | 2階 | 72.65m² | 2LDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築18年 |
| 2024/12 | 成約9,160万円 | 102万円/m² | 4階 | 89.46m² | 4LDK | ライオンズステージ下高井戸 | 築23年 |
| 2024/11 | 成約2,150万円 | 77万円/m² | 6階 | 27.67m² | 1K | メインステージ桜上水 | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ルピナス桜上水資産性スコア
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ルピナス桜上水の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
ルピナス桜上水の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルピナス桜上水価格推移と将来予測
参考相場価格
6,495万円204万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 97.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.5万円/m²
想定売買価格
ルピナス桜上水101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+20.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルピナス桜上水マンションの口コミ・評判(226件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
2桜上水
駅周辺は大きい道路に囲まれていて、ごみ処理場も近いので、空気の質が気になることがあります。
地域コミュニティ
5下高井戸
子育て世帯が多く、幼稚園や小学校、中学校、都立高校まで教育機関が揃っています。塾や予備校も増えていて、子どもが成長しても学びの選択肢が豊富です。
杉並区の口コミ
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...PR近隣の販売中物件
ルピナス桜上水マンション概要
京王線桜上水駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から近いため大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間16分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数35戸のマンションです。
ルピナス桜上水詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルピナス桜上水（ルピナスさくらじょうすい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区下高井戸1丁目18-15 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（35部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 29.14㎡〜68.44㎡ |
| 新築時価格 | 1820万円〜4490万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 316万円/坪〜355万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.5万円〜21.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱スルガコーポレーション |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルピナス桜上水間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 桜上水駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 29.14m² | 2,831万円 | 1,837万円 |
| 1DK | 33.07m² | 3,279万円 | 2,566万円 |
| 1LDK | 36.88m² | 3,741万円 | 4,111万円 |
| 2LDK | 56.46m² | 5,873万円 | 5,810万円 |
| 3LDK | 67.62m² | 7,107万円 | 1億418万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。