グランドヒルズ目白御留山

新宿区・目白駅 徒歩9分・築22年

4.59上位3%
9,636万円〜2億2,411万円
坪単価411万円/坪〜431万円/坪
最終更新2025年12月16日
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グランドヒルズ目白御留山

新宿区・目白駅 徒歩9分・築22年

9,636万円〜2億2,411万円
411万円/坪〜431万円/坪
上位3%
4.59
最終更新
2025年12月16日

グランドヒルズ目白御留山部屋別の参考相場価格

13部屋 / 13部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1019,636万円価格を確認する7,480万円2LDK77.55-
2011億7,845万円価格を確認する1億3,900万円3LDK138.00-
2021億7,647万円価格を確認する1億5,800万円3LDK136.47-
2031億3,133万円価格を確認する1億800万円3LDK102.02-
2041億4,640万円価格を確認する1億1,900万円3LDK112.30-
2051億2,176万円価格を確認する9,960万円2LDK94.46-
3011億2,104万円価格を確認する9,950万円2LDK94.54-
3021億7,542万円価格を確認する1億5,900万円3LDK135.09-
3031億7,781万円価格を確認する1億4,950万円3LDK136.97-
3041億2,861万円価格を確認する9,980万円2LDK100.10-
4012億2,411万円価格を確認する2億3,300万円3LDK171.81-
4021億3,996万円価格を確認する1億3,600万円2LDK108.85-
4031億7,413万円価格を確認する1億6,500万円3LDK133.57-
101
参考相場価格
9,636万円
新築時価格
7,480万円
  • 2LDK
  • 77.55
  • -
201
参考相場価格
1億7,845万円
新築時価格
1億3,900万円
  • 3LDK
  • 138.00
  • -
202
参考相場価格
1億7,647万円
新築時価格
1億5,800万円
  • 3LDK
  • 136.47
  • -
203
参考相場価格
1億3,133万円
新築時価格
1億800万円
  • 3LDK
  • 102.02
  • -
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204
参考相場価格
1億4,640万円
新築時価格
1億1,900万円
  • 3LDK
  • 112.30
  • -
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参考相場価格
1億2,176万円
新築時価格
9,960万円
  • 2LDK
  • 94.46
  • -
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参考相場価格
1億2,104万円
新築時価格
9,950万円
  • 2LDK
  • 94.54
  • -
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参考相場価格
1億7,542万円
新築時価格
1億5,900万円
  • 3LDK
  • 135.09
  • -
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参考相場価格
1億7,781万円
新築時価格
1億4,950万円
  • 3LDK
  • 136.97
  • -
304
参考相場価格
1億2,861万円
新築時価格
9,980万円
  • 2LDK
  • 100.10
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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グランドヒルズ目白御留山売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/11成約1億3,500万192万円/m²2階70.20m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/10成約1億1,270万160万円/m²1階70.20m²1LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/09成約1億2,500万155万円/m²3階80.60m²3LDKファミールグラン目白築25年
オススメ
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2025/07成約2,268万98万円/m²2階23.11m²1Kガーラ新宿下落合築20年
2025/07成約2,610万109万円/m²4階23.85m²1Kトーシンフェニックス目白築23年
2025/07成約1億1,500万161万円/m²10階71.06m²2LDKリビオレゾン目白通り築17年
2025/06成約1億2,000万170万円/m²1階70.20m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/06成約1億1,100万142万円/m²2階78.03m²3LDKファミールグラン目白築24年
2025/05成約2億1,490万214万円/m²3階100.03m²3LDKドレッセ目白近衛町プレゼンス築18年
2025/01成約2,450万120万円/m²5階20.25m²1Kルーブル高田馬場弐番館築19年
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周辺マンションの売買履歴とは

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グランドヒルズ目白御留山資産性スコア

4.59
上位3%
グランドヒルズ目白御留山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
グランドヒルズ目白御留山

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グランドヒルズ目白御留山居住エリアの評価

グランドヒルズ目白御留山

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランドヒルズ目白御留山新築時価格からの騰落率

新築騰落率

129%築22年

新築時価格

7,480万円+2,156万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランドヒルズ目白御留山価格推移と将来予測

参考相場価格

9,636万円621万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2025/12
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
グランドヒルズ目白御留山101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+46.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランドヒルズ目白御留山マンションの口コミ・評判(377件)

マンションに関する口コミ

  • 住民の雰囲気

    4

    落ち着いた雰囲気の住民が多く安心して暮らせます。

  • お部屋

    3

    壁や天井が厚く生活音が気にならず日当たりも良いです。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    5

    目白

    高田馬場や池袋といった歓楽街の間にあるとは思えないほど静かで、治安も良いです。上品な雰囲気があり、山手線の中でも特に治安が良いと感じます。

  • 地域コミュニティ

    4

    高田馬場

    高田馬場駅周辺は人通りが多く、駅前には交番もあるので夜でも安心して歩けます。

新宿区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

グランドヒルズ目白御留山マンション概要

このマンションはJR山手線目白駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数13戸のマンションです。 このマンションは、用地取得から建物の設計・施工、アフターサービスまで一貫して請け負うことが可能な体制をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、グランドヒルズシリーズの1つです。住友不動産のマンションシリーズの中でも最高峰ブランドとして知られるブランドです。西麻布や白金台をはじめとした希少性の高い立地や、景観と一体化しながらもその美しさに目を見張る贅を尽くした外観・エントランス、ホテルライクなコンシェルジュサービスなど、すみずみにまでその”質”が行き届いています。多数のブランドショップが存在する池袋パルコに近いマンションです。ファッションアイテムを中心に豊富な品揃えを誇り、流行に敏感な人でも納得のいくショッピングができます。また、飲食店も多数出店しているので、長時間のショッピングでも快適に過ごせます。

グランドヒルズ目白御留山詳細情報

基本情報

建物名グランドヒルズ目白御留山(グランドヒルズめじろごとめやま)
住所東京都新宿区下落合2丁目21-14
アクセス
築年数築22年
階建(総戸数)4階建(13部屋)
建築構造RC造
専有面積77.55㎡〜171.81㎡
新築時価格7480万円〜23300万円
参考相場価格
  • 2LDK:9636万円〜(77m²〜)
  • 3LDK:13133万円〜(102m²〜)
参考相場価格の坪単価411万円/坪〜431万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新宿せいが子ども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区落合第四小学校
落合中学校
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設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場13
駐車費※130000/月 ~ 42000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グランドヒルズ目白御留山間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
目白駅
平均
2LDK94.54m²1億2,176万円7,985万円
3LDK135.78m²1億7,594万円1億3,140万円

周辺にあるマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはグランドヒルズ目白御留山

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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グランドヒルズ目白御留山の駅、市区町村、学区を知る

新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

目白駅のマンション

目白駅は東京都豊島区にあり、JR山手線が通っています。各種大学や中学・高校、専門学校が集まっているため、駅周辺は学生で賑わいます。駅前にはトラッド目白があり、買い物も楽しめます。活気ある街ですが、駅を少し離れると閑静な住宅街が広がっており、比較的低層のマンションもあります。有名人や政治家などが多く住んでいる場所として有名で、治安の良さも魅力です。

その他の最寄り駅: