1億1,420万円〜1億7,880万円
坪単価476万円/坪〜617万円/坪
最終更新2025年10月21日
ヒルズ新宿御苑資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
ヒルズ新宿御苑部屋別の参考相場価格
45部屋 / 45部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 1億2,781万円 | 価格を確認する | 6,750万円 | 3LDK | 70.98m² | 南 |
| 202 | 1億2,487万円 | 価格を確認する | 6,170万円 | 2LDK | 69.37m² | 南 |
| 203 | 1億1,420万円 | 価格を確認する | 5,800万円 | 2LDK | 63.70m² | 南 |
| 204 | 1億3,519万円 | 価格を確認する | 6,750万円 | 2LDK | 75.00m² | 南 |
| 301 | 1億2,816万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 3LDK | 70.98m² | 南 |
| 302 | 1億2,516万円 | 価格を確認する | 6,540万円 | 2LDK | 69.37m² | 南 |
| 303 | 1億1,449万円 | 価格を確認する | 6,200万円 | 2LDK | 63.70m² | 南 |
| 304 | 1億3,548万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 2LDK | 75.00m² | 南 |
| 401 | 1億3,224万円 | 価格を確認する | 7,450万円 | 3LDK | 70.98m² | 南 |
| 402 | 1億2,915万円 | 価格を確認する | 6,790万円 | 2LDK | 69.37m² | 南 |
| 403 | 1億1,813万円 | 価格を確認する | 6,390万円 | 2LDK | 63.70m² | 南 |
| 404 | 1億3,978万円 | 価格を確認する | 7,650万円 | 2LDK | 75.00m² | 南 |
| 501 | 1億4,518万円 | 価格を確認する | 8,170万円 | 3LDK | 77.82m² | 南 |
| 502 | 1億4,142万円 | 価格を確認する | 7,490万円 | 2LDK | 75.88m² | 南 |
| 503 | 1億2,464万円 | 価格を確認する | 6,760万円 | 2LDK | 67.27m² | 南 |
| 504 | 1億4,679万円 | 価格を確認する | 8,220万円 | 3LDK | 78.68m² | 南 |
| 601 | 1億4,454万円 | 価格を確認する | 8,450万円 | 3LDK | 77.82m² | 南 |
| 602 | 1億4,082万円 | 価格を確認する | 7,790万円 | 2LDK | 75.88m² | 南 |
| 603 | 1億2,420万円 | 価格を確認する | 6,950万円 | 2LDK | 67.27m² | 南 |
| 604 | 1億4,611万円 | 価格を確認する | 8,500万円 | 3LDK | 78.68m² | 南 |
| 701 | 1億4,408万円 | 価格を確認する | 8,550万円 | 3LDK | 77.82m² | 南 |
| 702 | 1億4,037万円 | 価格を確認する | 7,890万円 | 2LDK | 75.88m² | 南 |
| 703 | 1億2,383万円 | 価格を確認する | 7,080万円 | 2LDK | 67.27m² | 南 |
| 704 | 1億4,562万円 | 価格を確認する | 8,600万円 | 3LDK | 78.68m² | 南 |
| 801 | 1億4,362万円 | 価格を確認する | 8,590万円 | 3LDK | 77.82m² | 南 |
| 802 | 1億3,994万円 | 価格を確認する | 7,940万円 | 2LDK | 75.88m² | 南 |
| 803 | 1億2,345万円 | 価格を確認する | 7,130万円 | 2LDK | 67.27m² | 南 |
| 804 | 1億4,515万円 | 価格を確認する | 8,650万円 | 3LDK | 78.68m² | 南 |
| 901 | 1億4,122万円 | 価格を確認する | 8,650万円 | 3LDK | 77.82m² | 南 |
| 902 | 1億3,760万円 | 価格を確認する | 7,990万円 | 2LDK | 75.88m² | 南 |
| 903 | 1億2,132万円 | 価格を確認する | 7,180万円 | 2LDK | 67.27m² | 南 |
| 904 | 1億4,272万円 | 価格を確認する | 8,700万円 | 3LDK | 78.68m² | 南 |
| 1001 | 1億3,743万円 | 価格を確認する | 8,750万円 | 2LDK | 77.06m² | 南 |
| 1002 | 1億3,511万円 | 価格を確認する | 8,160万円 | 2LDK | 75.89m² | 南 |
| 1003 | 1億4,814万円 | 価格を確認する | 9,250万円 | 3LDK | 82.93m² | 南 |
| 1101 | 1億3,392万円 | 価格を確認する | 8,900万円 | 2LDK | 77.06m² | 南 |
| 1102 | 1億3,190万円 | 価格を確認する | 8,220万円 | 2LDK | 75.89m² | 南 |
| 1103 | 1億4,443万円 | 価格を確認する | 9,350万円 | 3LDK | 82.93m² | 南 |
| 1201 | 1億2,690万円 | 価格を確認する | 9,250万円 | 2LDK | 77.06m² | 南 |
| 1202 | 1億2,499万円 | 価格を確認する | 8,270万円 | 2LDK | 75.89m² | 南 |
| 1203 | 1億3,682万円 | 価格を確認する | 9,750万円 | 3LDK | 82.93m² | 南 |
| 1301 | 1億7,880万円 | 価格を確認する | 1億6,200万円 | 3LDK | 123.17m² | 南 |
| 1302 | 1億4,779万円 | 価格を確認する | 1億3,300万円 | 3LDK | 102.61m² | 南 |
| 1401 | 1億5,813万円 | 価格を確認する | 1億4,900万円 | 3LDK | 107.71m² | 南 |
| 1402 | 1億4,372万円 | 価格を確認する | 1億2,900万円 | 2LDK | 97.93m² | 南 |
201
- 参考相場価格
- 1億2,781万円
- 新築時価格
- 6,750万円
- 3LDK
- 70.98m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 1億2,487万円
- 新築時価格
- 6,170万円
- 2LDK
- 69.37m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 1億1,420万円
- 新築時価格
- 5,800万円
- 2LDK
- 63.70m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億3,519万円
- 新築時価格
- 6,750万円
- 2LDK
- 75.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
301
- 参考相場価格
- 1億2,816万円
- 新築時価格
- 6,980万円
- 3LDK
- 70.98m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億2,516万円
- 新築時価格
- 6,540万円
- 2LDK
- 69.37m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
303
- 参考相場価格
- 1億1,449万円
- 新築時価格
- 6,200万円
- 2LDK
- 63.70m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
304
- 参考相場価格
- 1億3,548万円
- 新築時価格
- 6,980万円
- 2LDK
- 75.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
401
- 参考相場価格
- 1億3,224万円
- 新築時価格
- 7,450万円
- 3LDK
- 70.98m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 1億2,915万円
- 新築時価格
- 6,790万円
- 2LDK
- 69.37m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
新着物件の売出を通知
ヒルズ新宿御苑資産性スコア
4.68上位3%
ヒルズ新宿御苑の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ヒルズ新宿御苑の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ヒルズ新宿御苑価格推移と将来予測
参考相場価格
1億2,781万円287万円前年比
- 201の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 180.1万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 77.8万円/m2
想定売買価格
ヒルズ新宿御苑201の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+102.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ヒルズ新宿御苑マンションの口コミ・評判(453件)
マンションに関する口コミ
住民の雰囲気
4居住者の管理修繕への意識が高く、快適な住環境が保たれています。
アクセス
5東京駅まで15分、新宿駅に徒歩で行けるなど、交通の利便性が非常に高いです。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
新宿御苑前
4新宿御苑前駅は新宿までタクシーで千円くらいで帰れる距離なので、夜遅くなっても安心です。歩いても30分ほどで着くので便利です。
自然環境
四谷三丁目
4荒木公園は防災にも強い公園で、町の行事など多目的に利用されていて、地域の憩いの場になっています。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ヒルズ新宿御苑マンション概要
ヒルズ新宿御苑は東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩4分の距離にあり、駅からきわめて近く徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間3分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築23年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建て総戸数45戸のマンションです。 このマンションの近くには、ルミネ新宿2があります。言わずと知れた、ファッションやインテリア・雑貨などを総合して買い物が楽しめる便利なスポットで、カフェも複数あるので、買い物がてら休憩もできます。新宿駅直結のため、周辺のショッピングエリアももちろん楽しめます。
ヒルズ新宿御苑詳細情報
基本情報
| 建物名 | ヒルズ新宿御苑（ヒルズしんじゅくぎょえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿1丁目1-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（45部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 63.7㎡〜123.17㎡ |
| 新築時価格 | 5800万円〜16200万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 476万円/坪〜617万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 17台 駐車費※1：39000/月 ~ 43000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ヒルズ新宿御苑間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新宿御苑前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 75m² | 1億3,052万円 | 9,775万円 |
| 3LDK | 78.68m² | 1億4,454万円 | 1億4,068万円 |
ヒルズ新宿御苑売買履歴
- 2022/09
- 2019/05
- 2017/02
- 2015/01
- 2007/01
- 2006/06
- 2002/02
- 2002/02
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09 | 成約1億7,600万円 | 231万円/m2 | 8階 | 75.88m² | 2SLDK | 築20年 | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2019/05 | 成約1億1,900万円 | 154万円/m2 | 10階 | 77.06m² | 2SLDK | 築17年 | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2017/02 | 成約9,960万円 | 126万円/m2 | 9階 | 78.68m² | 2SLDK | 築14年 | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2015/01 | 成約9,980万円 | 129万円/m2 | 12階 | 77.06m² | 2LDK | 築12年 | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2007/01 | 成約1億5,900万円 | 129万円/m2 | 13階 | 123.17m² | 4LDK | 築4年 | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2006/06 | 成約1億6,100万円 | 130万円/m2 | 13階 | 123.17m² | 4LDK | 築4年 | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2002/02 | 新築1億3,000万円 | 132万円/m2 | 14階 | 97.93m² | 2LDK | -- | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2002/02 | 新築1億4,900万円 | 138万円/m2 | 14階 | 107.71m² | 3LDK | -- | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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- 2025/10
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- 2025/09
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最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/08
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/05
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約7,000万円 | 126万円/m2 | 3階 | 55.12m² | 1LDK | プライムコート戸山 | 築25年 |
| 2025/09 | 成約9,380万円 | 156万円/m2 | 14階 | 60.08m² | 1LDK | クリオ東新宿壱番館 | 築24年 |
| 2025/09 | 成約1億3,680万円 | 169万円/m2 | 9階 | 80.82m² | 3LDK | クリオ新宿戸山壱番館 | 築24年 |
| オススメ | ヒルズ新宿御苑の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/08 | 成約5,590万円 | 138万円/m2 | 4階 | 40.36m² | 1LDK | パレステュディオ新宿御苑 | 築23年 |
| 2025/08 | 成約5,690万円 | 138万円/m2 | 2階 | 41.16m² | 1LDK | エクセレント新宿文化センター通り | 築24年 |
| 2025/08 | 成約3,850万円 | 116万円/m2 | 7階 | 33.04m² | 1LDK | デュオ・スカーラ新宿 | 築23年 |
| 2025/07 | 成約3,400万円 | 125万円/m2 | 1階 | 27.05m² | 1K | アパガーデンズ<新宿戸山公園> | 築21年 |
| 2025/06 | 成約1億2,980万円 | 151万円/m2 | 5階 | 85.92m² | 4LDK | プライムコート戸山 | 築25年 |
| 2025/05 | 成約6,460万円 | 133万円/m2 | 8階 | 48.54m² | 1LDK | 新宿アインスタワー | 築20年 |
| 2025/05 | 成約5,250万円 | 157万円/m2 | 6階 | 33.23m² | 1R | アクシア新宿御苑 | 築27年 |
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