第11宮田ビル

八王子市・京王八王子駅徒歩4分・築34年

3.09

458万円〜2,109万円

坪単価 92万円/坪〜104万円/坪

想定賃料 4.2万円〜12.3万円/月

7.0%〜11.3%

最終更新2026年07月21日

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第11宮田ビル

八王子市・京王八王子駅徒歩4分・築34年

458万円〜2,109万円

坪単価 92万円/坪〜104万円/坪

想定賃料 4.2万円〜12.3万円/月

7.0%〜11.3%

3.09

最終更新
2026年07月21日

第11宮田ビル資産価値と取引状況の最新データ

口コミ236件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 3.1%
エリア評価
値上がり指数3治安3.7災害4.5

※騰落率・価格推移は0006のお部屋を基準に算出

第11宮田ビル部屋別の参考相場価格

18部屋 / 18部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
0006	459万円	価格を確認する	-	4.2万円/月 11.0%	1R	16.20m² 南西
0008	459万円	価格を確認する	-	4.2万円/月 11.0%	1R	16.20m² 南西
201	472万円	価格を確認する	-	4.3万円/月 11.0%	1R	16.76m² 南
202	472万円	価格を確認する	-	4.3万円/月 11.0%	1R	16.76m² 南西
203	472万円	価格を確認する	-	4.3万円/月 11.0%	1R	16.76m² 南
204	472万円	価格を確認する	-	4.3万円/月 11.0%	1R	16.76m² 南西
2階	467万円	価格を確認する	-	4.4万円/月 11.3%	1K	16.76m² 南東
0010	460万円	価格を確認する	-	4.2万円/月 10.9%	1R	16.20m² 南西
301	497万円	価格を確認する	-	4.5万円/月 10.8%	1R	17.57m² 南西
302	474万円	価格を確認する	-	4.3万円/月 10.8%	1R	16.76m² 南
303	474万円	価格を確認する	-	4.3万円/月 10.8%	1R	16.76m² 南
304	474万円	価格を確認する	-	4.3万円/月 10.8%	1R	16.76m² 南西
3階	469万円	価格を確認する	-	4.3万円/月 11.1%	1K	16.76m² 南東
0007	2,109万円	価格を確認する	-	12.3万円/月 7.0%	2LDK	67.04m² 南
0011	458万円	価格を確認する	-	4.2万円/月 11.0%	1R	16.20m² 南西
401	1,834万円	価格を確認する	-	11万円/月 7.2%	2LDK	58.63m² 南
402	1,339万円	価格を確認する	-	9.4万円/月 8.4%	1LDK	43.04m² 南
403	471万円	価格を確認する	-	4.3万円/月 10.9%	1R	16.76m² 南

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0006

参考相場価格: 459万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.2万円/月

想定利回り: 11.0%

1R
16.20m²
南西

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0008

参考相場価格: 459万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.2万円/月

想定利回り: 11.0%

1R
16.20m²
南西

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201

参考相場価格: 472万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.3万円/月

想定利回り: 11.0%

1R
16.76m²
南

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202

参考相場価格: 472万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.3万円/月

想定利回り: 11.0%

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16.76m²
南西

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203

参考相場価格: 472万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.3万円/月

想定利回り: 11.0%

1R
16.76m²
南

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204

参考相場価格: 472万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.3万円/月

想定利回り: 11.0%

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2階

参考相場価格: 467万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.4万円/月

想定利回り: 11.3%

1K
16.76m²
南東

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0010

参考相場価格: 460万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.2万円/月

想定利回り: 10.9%

1R
16.20m²
南西

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301

参考相場価格: 497万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.5万円/月

想定利回り: 10.8%

1R
17.57m²
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302

参考相場価格: 474万円

新築時価格: -

想定賃料: 4.3万円/月

想定利回り: 10.8%

1R
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周辺マンションの売買履歴

2026/01
成約2,770万円42万円/m²
- 65.51m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築29年
ネオハイツ八王子明神町
2025/12
成約1,600万円28万円/m²
- 55.89m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築29年
ネオハイツ八王子明神町
2025/04
成約635万円27万円/m²
- 23.26m²
- 1DK
- 3階
- 当時築32年
メゾン・ド・フォンテーヌ
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2025/04
成約625万円26万円/m²
- 23.80m²
- 1DK
- 3階
- 当時築32年
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2021/03
成約1,340万円27万円/m²
- 48.90m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築28年
メゾン・ド・フォンテーヌ
2019/09
成約1,800万円27万円/m²
- 65.51m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築23年
ネオハイツ八王子明神町
2017/04
成約1,440万円25万円/m²
- 55.89m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築21年
ネオハイツ八王子明神町
2015/11
成約520万円37万円/m²
- 13.81m²
- 1R
- 9階
- 当時築27年
エトワール明神町
2011/03
成約1,940万円30万円/m²
- 64.36m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築15年
ネオハイツ八王子明神町
2007/01
成約1,850万円28万円/m²
- 64.36m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築10年
ネオハイツ八王子明神町

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/01	成約2,770万円	42万円/m²	3階	65.51m²	3LDK	ネオハイツ八王子明神町	築29年
2025/12	成約1,600万円	28万円/m²	4階	55.89m²	2LDK	ネオハイツ八王子明神町	築29年
2025/04	成約635万円	27万円/m²	3階	23.26m²	1DK	メゾン・ド・フォンテーヌ	築32年
オススメ	第11宮田ビルの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/04	成約625万円	26万円/m²	3階	23.80m²	1DK	メゾン・ド・フォンテーヌ	築32年
2021/03	成約1,340万円	27万円/m²	4階	48.90m²	2LDK	メゾン・ド・フォンテーヌ	築28年
2019/09	成約1,800万円	27万円/m²	3階	65.51m²	3LDK	ネオハイツ八王子明神町	築23年
2017/04	成約1,440万円	25万円/m²	2階	55.89m²	2LDK	ネオハイツ八王子明神町	築21年
2015/11	成約520万円	37万円/m²	9階	13.81m²	1R	エトワール明神町	築27年
2011/03	成約1,940万円	30万円/m²	3階	64.36m²	3LDK	ネオハイツ八王子明神町	築15年
2007/01	成約1,850万円	28万円/m²	4階	64.36m²	2SLDK	ネオハイツ八王子明神町	築10年

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第11宮田ビル資産性スコア

3.09

第11宮田ビルの資産性スコアは3.09です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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第11宮田ビル新築時価格からの騰落率

1R
16.2m²

新築騰落率

---%築34年

新築時価格

---円----万円

第11宮田ビル 0006 の騰落率データはありません。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

第11宮田ビル価格推移と将来予測

1R
16.2m²

0006の参考相場価格 2026/7: 459万円
14万円前年比

参考相場価格

459万円14万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

0006の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 28.3万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.7万円/m²

第11宮田ビル0006の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-13.4万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

第11宮田ビルマンションの口コミ・評判(236件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

教育環境
5
京王八王子
京王八王子駅の近くには小学校や中学校が複数あり、通学距離も適度で安心して通わせられます。学校の評判も良く、基礎学力の定着に力を入れていると感じます。
交通の利便性
4
八王子
電車がすいている時間帯もあり、座りやすいので通勤通学が快適です。

口コミをもっと見る（194件）

八王子市の口コミ

防災・安全性
2
八王子市は駅前から離れると静かで落ち着いた環境ですが、駅周辺は人が多く、治安面で少し不安を感じることもあります。
医療・福祉
5
行政の窓口対応が丁寧で、子育てや医療の相談にも親身になってくれるので安心して頼れます。

口コミをもっと見る（42件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

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京王線「北野」徒歩14分

第11宮田ビルマンション概要

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第11宮田ビルは京王線京王八王子駅から徒歩4分の距離にあり、駅からほど近いため突然の雨でも濡れずに帰宅できます。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間53分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築34年でRC造り、5階建てのマンションです。ライフスタイルに合ったショッピングができる八王子東急スクエアに近いマンションです。アパレルを扱うブランドショップやお洒落な雑貨が揃う専門店など、豊富な店舗を利用可能です。そのため、充実した日常生活を送るために役立ち、都心まで行かずに魅力的なアイテムを購入できます。

第11宮田ビル詳細情報

基本情報

建物名	第11宮田ビル
住所	東京都八王子市明神町3丁目9-10
アクセス	京王線「京王八王子」徒歩4分ＪＲ中央線「八王子」徒歩9分京王高尾線「京王片倉」徒歩23分
築年数	築34年
階建（総戸数）	5階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	16.2㎡〜67.04㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1R：458万円〜（16m²〜） 1K：467万円〜（16m²〜） 1LDK：1339万円〜（43m²〜） 2LDK：1834万円〜（58m²〜）
参考相場価格の坪単価	92万円/坪〜104万円/坪
想定賃料	4.2万円〜12.3万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア