号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
103	1,813万円	価格を確認する	-	2DK	41.50m²	南
201	2,575万円	価格を確認する	-	3DK	55.26m²	南
202	1,842万円	価格を確認する	-	2DK	41.50m²	南
203	1,842万円	価格を確認する	-	2DK	41.50m²	南
303	1,872万円	価格を確認する	-	2DK	41.50m²	南

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 1,813万円

新築時価格: -

2DK
41.50m²
南

成約の妥当価格を確認する

201

参考相場価格: 2,575万円

新築時価格: -

3DK
55.26m²
南

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 1,842万円

新築時価格: -

2DK
41.50m²
南

成約の妥当価格を確認する

203

参考相場価格: 1,842万円

新築時価格: -

2DK
41.50m²
南

成約の妥当価格を確認する

オススメ投資物件を購入前にチェック
成約妥当価格と利回りを診断

無料
中立相談
オンライン

投資購入診断サービスをチェック

303

参考相場価格: 1,872万円

新築時価格: -

2DK
41.50m²
南

成約の妥当価格を確認する

オススメイエシル買取オークション

無料
即現金化
手間なし

即時買取り価格を知る

成約の妥当価格を確認する

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

確認する

PR販売中の物件【朝日パリオ戸田中町公園】2,380万円 | 2SLDK | 55.54m²（大成有楽不動産販売）

サンルミナス販売中・賃貸の物件（0件）

この条件の物件をお探しですか？
希望条件に基づいた販売情報をお届けします。

売り出し通知を受け取る

サンルミナス資産性スコア

3.24

サンルミナスの資産性スコアは3.24です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

サンルミナスの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サンルミナス居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

サンルミナスの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サンルミナス価格推移と将来予測

2DK
41.5m²

103の参考相場価格 2025/10: 1,813万円
32万円前年比

参考相場価格

1,813万円32万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

103の参考相場価格 （m2単価） 2025/10: 43.7万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 39.6万円/m2

サンルミナス103の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4.2万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

サンルミナスマンションの口コミ・評判(334件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

防災・安全性
戸田公園
5
戸田公園駅周辺は駅前に交番があり、居酒屋も少なめなので酔っ払いやトラブルをあまり見かけず、治安が良いと感じます。
自然環境
戸田
5
戸田駅周辺には公園が多く、子どもが遊べる場所が点在しているので、休日は家族でのんびり過ごすことができます。緑も多く、町並みもきれいだと思います。

口コミをもっと見る（296件）

戸田市の口コミ

防災・安全性
4
防災訓練や避難所の案内がしっかりしているので、災害時にも安心感があります。地域の防災意識が高いと感じます。
自然環境
5
戸田市には広めの公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いです。休日は家族連れで賑わっていて、自然とふれあえる環境が整っています。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,380万円

朝日パリオ戸田中町公園

2SLDK
55.54m²

埼玉県戸田市中町1丁目

京浜東北線「西川口」駅徒歩16分

サンルミナスマンション概要

写真を投稿する

このマンションはＪＲ埼京線戸田公園駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間17分以内で都心への移動も便利です。築32年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。マンションの近くある蕨市立歴史民俗資料館は、歴史好きに最適のスポットです。中山道の江戸から2つめの蕨宿のたたずまいの中にあり、資料館には旧蕨宿の街並みや人々の暮らしを復元した模型が展示されています。無料で入場できるのも素敵です。

サンルミナス詳細情報

基本情報

建物名	サンルミナス
住所	埼玉県戸田市上戸田2丁目29-2
アクセス	ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩12分ＪＲ埼京線「戸田」徒歩14分ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩28分
築年数	築32年
階建（総戸数）	3階建（-部屋）
建築構造	鉄骨造
専有面積	41.5㎡〜55.26㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2DK：1813万円〜（41m²〜） 3DK：2575万円〜（55m²〜）
参考相場価格の坪単価	144万円/坪〜154万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ニチイキッズ上戸田保育園（認可）他保育園を見る
学区	戸田第一小学校戸田中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

サンルミナス間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	戸田公園駅平均
2DK	41.5m²	1,842万円	1,814万円
3DK	55.26m²	2,575万円	2,557万円

無料登録して価格を見る

サンルミナス売買履歴

売買履歴 0件

データ収集のお願い

みんなで作るイエシル

イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

2025/08
成約2,900万円42万円/m2
- 67.70m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築30年
コスモ戸田パークスクエア
2025/07
成約2,300万円36万円/m2
- 63.01m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築30年
コスモ戸田パークスクエア
2025/06
成約2,230万円41万円/m2
- 53.10m²
- 3DK
- 3階
- 当時築31年
シティライブ戸田公園
オススメ
サンルミナスの
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。
現在の成約の妥当価格を知る
2025/03
成約3,140万円49万円/m2
- 63.01m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築30年
コスモ戸田パークスクエア
2025/02
成約3,340万円50万円/m2
- 65.92m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築28年
戸田ハイム
2022/06
成約5,100万円56万円/m2
- 90.57m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築25年
戸田ハイム
2021/06
成約3,370万円48万円/m2
- 69.30m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築26年
戸田公園第3ローヤルコーポ
2020/12
成約1,920万円35万円/m2
- 54.70m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築23年
グレイスコート戸田
2018/03
成約1,940万円35万円/m2
- 54.70m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築21年
グレイスコート戸田
2017/12
成約2,750万円41万円/m2
- 66.91m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築21年
戸田ハイム

年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/08	成約2,900万円	42万円/m2	4階	67.70m²	3LDK	コスモ戸田パークスクエア	築30年
2025/07	成約2,300万円	36万円/m2	2階	63.01m²	3LDK	コスモ戸田パークスクエア	築30年
2025/06	成約2,230万円	41万円/m2	3階	53.10m²	3DK	シティライブ戸田公園	築31年
オススメ	サンルミナスの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/03	成約3,140万円	49万円/m2	4階	63.01m²	3LDK	コスモ戸田パークスクエア	築30年
2025/02	成約3,340万円	50万円/m2	8階	65.92m²	3LDK	戸田ハイム	築28年
2022/06	成約5,100万円	56万円/m2	4階	90.57m²	4LDK	戸田ハイム	築25年
2021/06	成約3,370万円	48万円/m2	1階	69.30m²	3LDK	戸田公園第3ローヤルコーポ	築26年
2020/12	成約1,920万円	35万円/m2	6階	54.70m²	2LDK	グレイスコート戸田	築23年
2018/03	成約1,940万円	35万円/m2	8階	54.70m²	2LDK	グレイスコート戸田	築21年
2017/12	成約2,750万円	41万円/m2	1階	66.91m²	2LDK	戸田ハイム	築21年