4,888万円〜7,832万円
坪単価210万円/坪〜249万円/坪
最終更新2026年01月06日
ヒルズ浦和別所資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ヒルズ浦和別所部屋別の参考相場価格
31部屋 / 31部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,888万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 3LDK | 76.69m² | 南 |
| 102 | 5,661万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 4LDK | 87.64m² | 南 |
| 201 | 5,072万円 | 価格を確認する | 4,350万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 202 | 4,927万円 | 価格を確認する | 4,080万円 | 3LDK | 76.69m² | 南 |
| 203 | 5,745万円 | 価格を確認する | 5,250万円 | 4LDK | 87.64m² | 南 |
| 301 | 5,141万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 302 | 5,009万円 | 価格を確認する | 4,180万円 | 3LDK | 76.69m² | 南 |
| 303 | 5,809万円 | 価格を確認する | 5,450万円 | 4LDK | 87.64m² | 南 |
| 401 | 5,206万円 | 価格を確認する | 4,550万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 402 | 5,076万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 3LDK | 76.69m² | 南 |
| 403 | 5,929万円 | 価格を確認する | 5,650万円 | 4LDK | 87.64m² | 南 |
| 501 | 5,261万円 | 価格を確認する | 4,630万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 502 | 5,147万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 3LDK | 76.69m² | 南 |
| 503 | 6,031万円 | 価格を確認する | 5,850万円 | 4LDK | 87.64m² | 南 |
| 601 | 5,604万円 | 価格を確認する | 4,730万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 602 | 6,507万円 | 価格を確認する | 6,050万円 | 4LDK | 87.75m² | 南 |
| 701 | 5,751万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 702 | 5,617万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 3LDK | 75.85m² | 南 |
| 801 | 5,754万円 | 価格を確認する | 4,770万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 802 | 5,619万円 | 価格を確認する | 4,670万円 | 3LDK | 75.85m² | 南 |
| 901 | 5,761万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 902 | 5,626万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 3LDK | 75.85m² | 南 |
| 1001 | 5,765万円 | 価格を確認する | 4,810万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 1002 | 5,630万円 | 価格を確認する | 4,710万円 | 3LDK | 75.85m² | 南 |
| 1101 | 5,733万円 | 価格を確認する | 4,830万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 1102 | 5,597万円 | 価格を確認する | 4,730万円 | 3LDK | 75.85m² | 南 |
| 1201 | 5,730万円 | 価格を確認する | 4,850万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 1202 | 5,595万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 3LDK | 75.85m² | 南 |
| 1301 | 5,728万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 3LDK | 77.69m² | 南 |
| 1302 | 5,604万円 | 価格を確認する | 4,770万円 | 3LDK | 75.85m² | 南 |
| 1401 | 7,832万円 | 価格を確認する | 7,280万円 | 4LDK | 103.71m² | 南 |
101
- 参考相場価格
- 4,888万円
- 新築時価格
- 4,280万円
- 3LDK
- 76.69m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 5,661万円
- 新築時価格
- 5,480万円
- 4LDK
- 87.64m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 5,072万円
- 新築時価格
- 4,350万円
- 3LDK
- 77.69m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,927万円
- 新築時価格
- 4,080万円
- 3LDK
- 76.69m²
- 南
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
203
- 参考相場価格
- 5,745万円
- 新築時価格
- 5,250万円
- 4LDK
- 87.64m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
301
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,141万円
- 新築時価格
- 4,470万円
- 3LDK
- 77.69m²
- 南
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
302
- 参考相場価格
- 5,009万円
- 新築時価格
- 4,180万円
- 3LDK
- 76.69m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
303
- 参考相場価格
- 5,809万円
- 新築時価格
- 5,450万円
- 4LDK
- 87.64m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
401
- 参考相場価格
- 5,206万円
- 新築時価格
- 4,550万円
- 3LDK
- 77.69m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 5,076万円
- 新築時価格
- 4,280万円
- 3LDK
- 76.69m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
ヒルズ浦和別所販売中・賃貸の物件（0件）
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ヒルズ浦和別所売買履歴
- 2025/01
- 2024/08
- 2022/10
- 2017/03
- 2014/09
- 2013/02
- 2011/09
- 2009/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/10 | 成約4,380万円 | 56万円/m² | 2階 | 77.69m² | 3LDK | 築18年 |
| 2017/03 | 成約4,780万円 | 54万円/m² | 6階 | 87.75m² | 4LDK | 築13年 |
| 2014/09 | 成約3,640万円 | 46万円/m² | 2階 | 77.69m² | 3LDK | 築10年 |
| 2013/02 | 成約4,030万円 | 51万円/m² | 13階 | 77.69m² | 3LDK | 築9年 |
| 2011/09 | 成約4,180万円 | 53万円/m² | 10階 | 77.69m² | 3LDK | 築7年 |
| 2009/03 | 成約3,970万円 | 51万円/m² | 12階 | 77.69m² | 3LDK | 築5年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/12
- 成約1億1,600万円115万円/m²
- 100.45m²
- 3LDK
- 29階
- 当時築19年
- ザ・ファーストタワー
- 2025/08
- 成約5,900万円97万円/m²
- 60.35m²
- 2LDK
- 24階
- 当時築19年
- ザ・ファーストタワー
- 2025/05
- オススメヒルズ浦和別所の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/04
- 2025/03
- 2025/02
- 成約8,780万円94万円/m²
- 93.36m²
- 3LDK
- 24階
- 当時築18年
- ザ・ファーストタワー
- 2024/12
- 2024/12
- 成約7,490万円96万円/m²
- 77.59m²
- 3LDK
- 31階
- 当時築18年
- ザ・ファーストタワー
- 2024/11
- 2024/08
- 成約8,530万円102万円/m²
- 82.90m²
- 3LDK
- 30階
- 当時築18年
- ザ・ファーストタワー
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約1億1,600万円 | 115万円/m² | 29階 | 100.45m² | 3LDK | ザ・ファーストタワー | 築19年 |
| 2025/08 | 成約5,900万円 | 97万円/m² | 24階 | 60.35m² | 2LDK | ザ・ファーストタワー | 築19年 |
| 2025/05 | 成約5,961万円 | 80万円/m² | 36階 | 73.97m² | 2LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築24年 |
| オススメ | ヒルズ浦和別所の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/04 | 成約3,980万円 | 95万円/m² | 8階 | 41.77m² | 1LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築24年 |
| 2025/03 | 成約5,120万円 | 78万円/m² | 9階 | 64.91m² | 2LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築24年 |
| 2025/02 | 成約8,780万円 | 94万円/m² | 24階 | 93.36m² | 3LDK | ザ・ファーストタワー | 築18年 |
| 2024/12 | 成約4,760万円 | 73万円/m² | 10階 | 64.91m² | 2LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築23年 |
| 2024/12 | 成約7,490万円 | 96万円/m² | 31階 | 77.59m² | 3LDK | ザ・ファーストタワー | 築18年 |
| 2024/11 | 成約5,500万円 | 80万円/m² | 23階 | 68.18m² | 2LDK | ライブタワー武蔵浦和 | 築23年 |
| 2024/08 | 成約8,530万円 | 102万円/m² | 30階 | 82.90m² | 3LDK | ザ・ファーストタワー | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ヒルズ浦和別所資産性スコア
3.87
ヒルズ浦和別所の資産性スコアは3.87です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
ヒルズ浦和別所の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ヒルズ浦和別所価格推移と将来予測
参考相場価格
4,888万円173万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/1 - 63.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値 - 34.1万円/m²
想定売買価格
ヒルズ浦和別所101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+29.6万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ヒルズ浦和別所マンションの口コミ・評判(315件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5武蔵浦和
池袋まで約19分、新宿まで約25分、渋谷まで約29分と、主要な都心エリアへのアクセスがとても良いです。
子育て環境
3中浦和
大型の商業施設が少ないため、買い物に関しては少し不便さを感じることもありますが、近隣の商店街やスーパーが点在しているので日常の買い物には困りません。
さいたま市南区の口コミ
地域コミュニティ
5南区役所が近くにあり、手続きがとても便利です。マンション内に保育所やクリニックもあり、サークル活動も始まるようなので、これからの地域交流が楽しみです。
教育環境
2駅周辺の学習塾が多い分、夜遅くまで子どもが外にいることもあり、治安面で少し心配になることがあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ヒルズ浦和別所マンション概要
このマンションはＪＲ埼京線武蔵浦和駅から徒歩5分の距離にあり、駅から至近距離でコスト面、生活面でもメリットがあります。また、交通の要所となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間8分以内で都心への移動も便利です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数31戸のマンションです。 このマンションの近くには沼影公園があります。併設されているプールは市営なので安い利用料で利用できますが、流水プールやスライダープール、飛び込みプールなどもあります。冬にはアイススケートや、カルチャー教室も開催されています。
ヒルズ浦和別所詳細情報
基本情報
| 建物名 | ヒルズ浦和別所 |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区別所6丁目3-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（31部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 75.85㎡〜103.71㎡ |
| 新築時価格 | 4080万円〜7280万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 210万円/坪〜249万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ヒルズ浦和別所間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 武蔵浦和駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.19m² | 5,604万円 | 5,446万円 |
| 4LDK | 87.64m² | 5,929万円 | 6,850万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
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浦和別所パーク・ホームズ
4,980万円- 4LDK
- 86.52m²
- 6階/6階建