号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	3,752万円	価格を確認する	3,870万円	4LDK	90.03m²	-
102	3,219万円	価格を確認する	3,210万円	3LDK	77.34m²	-
103	3,139万円	価格を確認する	3,110万円	3LDK	75.53m²	-
104	3,559万円	価格を確認する	3,550万円	4LDK	85.16m²	-
105	3,333万円	価格を確認する	3,410万円	3LDK	80.28m²	-
201	3,758万円	価格を確認する	4,190万円	4LDK	90.03m²	-
202	3,221万円	価格を確認する	3,490万円	3LDK	77.34m²	-
203	3,140万円	価格を確認する	3,400万円	3LDK	75.53m²	-
204	3,563万円	価格を確認する	3,860万円	4LDK	85.16m²	-
205	3,334万円	価格を確認する	3,690万円	3LDK	80.28m²	-
206	2,846万円	価格を確認する	2,980万円	3LDK	68.60m²	-
301	3,744万円	価格を確認する	4,220万円	4LDK	90.03m²	-
302	3,210万円	価格を確認する	3,520万円	3LDK	77.34m²	-
303	3,128万円	価格を確認する	3,430万円	3LDK	75.53m²	-
304	3,550万円	価格を確認する	3,890万円	4LDK	85.16m²	-
305	3,322万円	価格を確認する	3,720万円	3LDK	80.28m²	-
401	3,744万円	価格を確認する	4,250万円	4LDK	90.03m²	-
402	3,209万円	価格を確認する	3,550万円	3LDK	77.34m²	-
403	3,128万円	価格を確認する	3,460万円	3LDK	75.53m²	-
404	3,552万円	価格を確認する	3,920万円	4LDK	85.16m²	-
405	3,324万円	価格を確認する	3,750万円	3LDK	80.28m²	-
501	3,407万円	価格を確認する	4,190万円	3LDK	80.32m²	-
502	3,101万円	価格を確認する	3,690万円	3LDK	74.07m²	-
503	3,432万円	価格を確認する	4,230万円	3LDK	80.82m²	-

成約の妥当価格を確認する

101

参考相場価格: 3,752万円

新築時価格: 3,870万円

4LDK
90.03m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 3,219万円

新築時価格: 3,210万円

3LDK
77.34m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 3,139万円

新築時価格: 3,110万円

3LDK
75.53m²
-

成約の妥当価格を確認する

104

参考相場価格: 3,559万円

新築時価格: 3,550万円

4LDK
85.16m²
-

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105

参考相場価格: 3,333万円

新築時価格: 3,410万円

3LDK
80.28m²
-

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201

参考相場価格: 3,758万円

新築時価格: 4,190万円

4LDK
90.03m²
-

成約の妥当価格を確認する

202

参考相場価格: 3,221万円

新築時価格: 3,490万円

3LDK
77.34m²
-

成約の妥当価格を確認する

203

参考相場価格: 3,140万円

新築時価格: 3,400万円

3LDK
75.53m²
-

成約の妥当価格を確認する

204

参考相場価格: 3,563万円

新築時価格: 3,860万円

4LDK
85.16m²
-

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205

参考相場価格: 3,334万円

新築時価格: 3,690万円

3LDK
80.28m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

ヴェルビュ南浦和弐番館販売中・賃貸の物件（2件）

販売中の物件

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

ヴェルビュ南浦和弐番館資産性スコア

2.81

ヴェルビュ南浦和弐番館の資産性スコアは2.81です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

ヴェルビュ南浦和弐番館の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヴェルビュ南浦和弐番館居住エリアの評価

ヴェルビュ南浦和弐番館の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヴェルビュ南浦和弐番館新築時価格からの騰落率

4LDK
90.03m²

新築騰落率

97%築24年

新築時価格

3,870万円-118万円

埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、91%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヴェルビュ南浦和弐番館価格推移と将来予測

4LDK
90.03m²

101の参考相場価格 2025/7: 3,752万円
29万円前年比

参考相場価格

3,752万円29万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/7: 41.7万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 49.6万円/m2

想定売買価格

ヴェルビュ南浦和弐番館101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-7.8万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,199万円

南浦和第5ローヤルコーポ

3LDK
65.78m²

京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩9分

ヴェルビュ南浦和弐番館マンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線南浦和駅から徒歩20分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間11分以内で都心部へスマートに移動できます。築24年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数24戸のマンションです。丸広南浦和店は食料品から衣料品まで幅広いアイテムを買い揃えることが出来ますので、近くのマンションの日常生活での買い物は非常に便利です。最近リニューアルされてこれまで以上に、取り扱う商品の幅が広がりました。

ヴェルビュ南浦和弐番館詳細情報

基本情報

建物名	ヴェルビュ南浦和弐番館
住所	埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目19-10
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「南浦和」徒歩20分ＪＲ埼京線「北戸田」徒歩20分ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩35分
築年数	築24年
階建（総戸数）	5階建（24部屋）
建築構造	RC造
専有面積	68.6㎡〜90.03㎡
新築時価格	2980万円〜4250万円
参考相場価格	3LDK：2846万円〜（68m²〜） 4LDK：3550万円〜（85m²〜）
参考相場価格の坪単価	136万円/坪〜140万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	南浦和保育園（認可）他保育園を見る
学区	文蔵小学校南浦和中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	大和トータルサービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヴェルビュ南浦和弐番館間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	南浦和駅平均
3LDK	77.34m²	3,214万円	4,774万円
4LDK	87.6m²	3,653万円	5,710万円

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ヴェルビュ南浦和弐番館売買履歴

2010/05
売出価格
2,750万円〜3,110万円113〜127万円/坪
- 77〜87m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築9年
2012/05
売出価格
2,840万円〜3,200万円117〜132万円/坪
- 75〜85m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築11年
2014/03
売出価格
2,630万円〜2,990万円108〜123万円/坪
- 76〜86m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築13年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/04
売出価格
4,140万円〜4,500万円154〜168万円/坪
- 84〜94m²
- 4LDK
- 1階
- 当時築21年
デュオクラルテ南浦和現在築21年
2025/04
売出価格
4,280万円〜4,640万円172〜186万円/坪
- 78〜88m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築24年
コスモ南浦和ロイヤルフォルム現在築24年
2025/02
売出価格
4,060万円〜4,420万円191〜208万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築24年
ヒルズ南浦和パークグランデージ現在築24年