ハーモニーレジデンス清澄ガーデン 外観
ハーモニーレジデンスきよすみガーデン

ハーモニーレジデンス清澄ガーデン

江東区・清澄白河のマンション
総合評価
参考相場価格2,545万円〜2,696万円
坪単価324万円/坪〜349万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4012,662万円価格を調べる2,840万円1K25.56-
4022,662万円価格を調べる2,840万円1K25.56-
4032,662万円価格を調べる2,840万円1K25.56-
4042,662万円価格を調べる2,840万円1K25.56-
4052,662万円価格を調べる2,840万円1K25.56-
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参考相場価格
2,662万円
新築時価格
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  • 1K
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※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 1K
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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,662万円(過去3年で283万円

新築時価格2,840万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 6階
  • 1K
  • 23〜27m²
  • 築6年
売出価格
2,360万円〜2,720万円
坪単価
306〜352万円
2018年
  • 5階
  • 1K
  • 24〜28m²
  • 築6年
売出価格
1,950万円〜2,310万円
坪単価
253〜299万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • オートロック
  • バイク置き場
  • ペット可

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ハーモニーレジデンス清澄ガーデン
    住所東京都江東区常盤1丁目19-6
    築年数築6年
    階建(総戸数)7階建(37部屋)
    建築構造RC造
    専有面積25.56㎡〜25.92㎡
    参考相場価格
    • 1K:2535万円〜(25m²〜)
    アクセス
    駐車場
    管理会社㈱シノケンアメニティ
    用途地域準工業地域

    建物詳細・周辺情報

    都営大江戸線清澄白河駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近いため人通りも多いので女性の一人歩きも安心です。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間13分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築6年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数37戸のマンションです。 江戸時代の様子を把握できる深川江戸資料館に近いマンションです。館内では、江戸時代の生活や風景などを再現しているため、タイムスリップしたような感覚で見学できます。また、江戸時代に関する豊富な資料も展示されており、深川にゆかりのある人物をはじめとした様々な情報が得られます。

    江東区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +21%
    • 平均坪単価
      219万円

    東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

    清澄白河駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +15%
    • 平均坪単価
      251万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,649万円(沿線比15位/49駅、東京都23区比102位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):4,212万円(沿線比21位/49駅、東京都23区比217位/488駅)
    清澄白河駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比較すると中間あたり、沿線比では低価格帯に属しています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。清澄白河駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に清澄白河駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3410万円、20年目は2308万円、30年目は2236万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは清澄白河駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    清澄白河駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
    ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):12%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):41%
    ファミリー向け(3K~3LDK):45%
    さらに広い間取り(4K~):4%
    築年数について、清澄白河駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:9%
    6~10年:21%
    11~20年:23%
    21年以上:49%
    築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

    清澄白河駅の周辺環境

    清澄白河駅は東京都江東区にあり、駅を下りれば緑豊かで歴史を感じる街が広がります。地下鉄半蔵門線と都営大江戸線が走り、都心へのアクセスが良いことはもちろん、空港リムジンが出る水天宮前駅(半蔵門線)も徒歩圏内です。駅の近くの清澄庭園をはじめ、水と緑の美しさ、町を流れる川沿いの桜は街の見どころのひとつ。また、深川江戸資料館など江戸の文化や歴史に触れる楽しみもあります。マンションは比較的低層のものが多く、文化的で落ち着いた暮らしを楽しめるエリアです。

    交通アクセス

    清澄白河駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としても利用されるほか、通勤・通学にも便利に利用できます。
    この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野霞ヶ関(東京)渋谷品川池袋の7駅があり、最も近い駅は東京駅(13分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

    出産・育児制度

    清澄白河駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
    また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

    医療状況

    清澄白河駅が最寄り駅の病院件数は21件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は5件ありますが産婦人科はありません。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    清澄白河駅でお探しの方へのおすすめ駅

    清澄白河駅は東京上野霞ヶ関(東京)渋谷品川池袋というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。森下(東京)門前仲町千川若林(東京)浅草(つくばEXP)はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が清澄白河駅と似ているため、清澄白河駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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