イニシア赤羽志茂 外観
イニシアあかばねしも

イニシア赤羽志茂

北区・志茂のマンション
総合評価
参考相場価格3,923万円〜6,047万円
坪単価183万円/坪〜276万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3014,630万円価格を調べる5,098万円3LDK71.94-
3024,138万円価格を調べる4,598万円3LDK66.49-
3034,004万円価格を調べる4,278万円3LDK62.26-
3044,040万円価格を調べる4,498万円3LDK66.49-
3054,725万円価格を調べる5,098万円3LDK71.28-
3064,940万円価格を調べる4,798万円3LDK70.43-
3074,040万円価格を調べる4,498万円3LDK66.49-
3084,545万円価格を調べる4,848万円3LDK70.4-

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参考相場価格
4,630万円
新築時価格
5,098万円
  • 3LDK
  • 71.94
  • -

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参考相場価格
4,138万円
新築時価格
4,598万円
  • 3LDK
  • 66.49
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参考相場価格
4,004万円
新築時価格
4,278万円
  • 3LDK
  • 62.26
  • -

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参考相場価格
4,040万円
新築時価格
4,498万円
  • 3LDK
  • 66.49
  • -

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参考相場価格
4,725万円
新築時価格
5,098万円
  • 3LDK
  • 71.28
  • -

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参考相場価格
4,940万円
新築時価格
4,798万円
  • 3LDK
  • 70.43
  • -

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参考相場価格
4,040万円
新築時価格
4,498万円
  • 3LDK
  • 66.49
  • -

308

参考相場価格
4,545万円
新築時価格
4,848万円
  • 3LDK
  • 70.4
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,630万円(過去3年で174万円

新築時価格5,098万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2018年
  • 2階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築6年
売出価格
3,940万円〜4,300万円
坪単価
196〜214万円
2018年
  • 4階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築6年
売出価格
4,080万円〜4,440万円
坪単価
203〜221万円
2016年
  • 2階
  • 1SLDK
  • 59〜66m²
  • 築6年
売出価格
4,140万円〜4,500万円
坪単価
220〜239万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名イニシア赤羽志茂
住所東京都北区志茂3丁目17-1
築年数築6年
階建(総戸数)7階建(41部屋)
建築構造RC造
専有面積62.26㎡〜81.89㎡
参考相場価格
  • 3LDK:3918万円〜(62m²〜)
  • 4LDK:4574万円〜(76m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社大和ライフネクスト㈱
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

こちらのマンションは東京メトロ南北線志茂駅より徒歩3分の距離にあり、駅からほど近くコスト面、生活面でもメリットがあります。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間22分以内で都心への移動も便利です。築6年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数41戸のマンションです。

北区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    210万円

東京23区の北部に位置する北区。王子や十条、赤羽、田端など全体的に住宅街が多い地域となっています。北区のマンションはファミリー層が多いためか、3LDKの比率が高い地域です。また、団地が多い地域としても有名で、高齢者の人口密度が高い傾向にあります。そのため医療対応が遅く、区の課題となっているようです。ただし、北区はどのマンションも交通の便がよく、最寄り駅まで徒歩10分圏内のマンションが多い傾向にあります。北区のマンションは価格帯も手頃なマンションが多く、JRの京浜東北線や山手線が利用できるため、サラリーマンの方がはじめて中古マンションを購入する地域として人気のエリアとなっています。

志茂駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    191万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,993万円(沿線比7位/19駅、東京都23区比337位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,122万円(沿線比8位/19駅、東京都23区比356位/488駅)
東京都23区内比・志茂駅沿線比どちらで見ても、マンション価格は低めの地域です。購入価格を抑えたマンション探しをご希望の方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。志茂駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に志茂駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3228万円、20年目は2609万円、30年目は2521万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは志茂駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

志茂駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):6%
二人暮らし向け(2K~2LDK):34%
ファミリー向け(3K~3LDK):58%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、志茂駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:11%
11~20年:28%
21年以上:57%
築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

志茂駅の周辺環境

志茂駅は東京都北区にあり、東京メトロ南北線が通っていますが、駅から徒歩20分くらいのところにJR東十条もあるので、メトロの終電が終わったときはJRで帰ることも可能です。首都高速道路の出入り口も近いので、車で移動するときも便利です。スーパーは徒歩圏内にあり、駅前からJR東十条に向かう東十条商店街は定食屋やカフェ、惣菜屋がたくさんあるので、一人暮らしの食事も困りません。マンションや交番がたくさんあるので夜でも安心です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋上野新宿の3駅があり、最も近い駅は池袋駅(22分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

志茂駅が位置する北区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…高校3年生まで。23区の中でも助成期間が長い、数少ない地域です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額1万5,000円、私立幼稚園への補助:入園祝金(4万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万4,200円/月)。その他にも、引越しの際の賃貸契約金の一部(上限30万円)を助成する「ファミリー世帯転居費用助成」や、各種サービスが受けられる「子育て福袋」「子育てにっこりパスポート事業」など、北区は子育て世代に対する補助が充実しています。
また、待機児童数は232人(2016年4月時点)。2015年4月時点の160人と比べると72人(45%)増えていますが、緊急対策の実施を発表しています。2017年4月を目処に約1,000人の定員拡大という計画もあり、今後の改善が期待されます。

医療状況

志茂駅が最寄り駅となる病院は14件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

志茂駅でお探しの方へのおすすめ駅

志茂駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が3駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが志茂に近しい駅は、王子神谷北赤羽船堀板橋本町が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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