フォルム世田谷経堂 外観
フォルムせたがやきょうどう

フォルム世田谷経堂

世田谷区・宮の坂のマンション
総合評価
参考相場価格4,947万円〜8,212万円
坪単価221万円/坪〜276万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3017,079万円価格を調べる7,898万円3LDK99.02-
3026,653万円価格を調べる7,198万円2LDK90.06-
3038,191万円価格を調べる8,398万円3LDK100.68-
3046,071万円価格を調べる6,698万円2LDK81.04-
3055,912万円価格を調べる6,598万円2LDK72.89-
3065,550万円価格を調べる6,298万円2LDK72.47-
3075,952万円価格を調べる6,698万円2LDK72.88-

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参考相場価格
7,079万円
新築時価格
7,898万円
  • 3LDK
  • 99.02
  • -

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参考相場価格
6,653万円
新築時価格
7,198万円
  • 2LDK
  • 90.06
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参考相場価格
8,191万円
新築時価格
8,398万円
  • 3LDK
  • 100.68
  • -

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参考相場価格
6,071万円
新築時価格
6,698万円
  • 2LDK
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参考相場価格
5,912万円
新築時価格
6,598万円
  • 2LDK
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参考相場価格
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新築時価格
6,298万円
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参考相場価格
5,952万円
新築時価格
6,698万円
  • 2LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

7,079万円(過去3年で330万円

新築時価格7,898万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比宮の坂駅
平均
1LDK61.46m²4,947万円
185万円
3,316万円
2LDK81.04m²5,952万円
222万円
4,166万円
3LDK99.02m²8,055万円
301万円
5,588万円

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 1R
  • 58〜65m²
  • 築11年
売出価格
5,820万円〜6,220万円
坪単価
313〜335万円
2021年
  • 1階
  • 2SLDK
  • 90〜100m²
  • 築11年
売出価格
8,590万円〜9,090万円
坪単価
297〜314万円
2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 94〜106m²
  • 築11年
売出価格
9,530万円〜1億30万円
坪単価
313〜330万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名フォルム世田谷経堂
住所東京都世田谷区宮坂1丁目34-28
築年数築11年
階建(総戸数)4階建(22部屋)
建築構造RC造
専有面積61.46㎡〜102.79㎡
参考相場価格
  • 1LDK:4942万円〜(61m²〜)
  • 2LDK:5393万円〜(72m²〜)
  • 3LDK:6861万円〜(96m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社大和ライフネクスト㈱
用途地域第一種低層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

東急世田谷線宮の坂駅より徒歩5分の距離にあるフォルム世田谷経堂、駅からすぐのため毎朝の通勤通学も楽チンです。また、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間25分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築11年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数22戸のマンションです。 日常の様々なシーンで役立つ経堂コルティに近いマンションです。スーパーマーケットやドラッグストア、雑貨店など、ショッピングに便利な店舗の他、美容院やクリーニング店なども存在します。また、歯科や耳鼻科、内科をはじめとした各種クリニックも揃っているので、気になる症状がある場合でも素早く診察を受けられます。

世田谷区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    265万円

セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

宮の坂駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    157万円

間取り別・築年数別のマンション数割合

宮の坂駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、宮の坂駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:3%
6~10年:11%
11~20年:21%
21年以上:67%

宮の坂駅の周辺環境

宮の坂駅は東京都世田谷区にあり、東急電鉄の世田谷線が停車する駅となっています。下高井戸方面のホームには宮坂区民センターが隣接しており、かつて世田谷線、江ノ島電鉄で使用された車両の展示が行われています。駅の周辺は閑静な住宅街であり、三軒茶屋、下高井戸にアクセス可能な人気のエリアとなっています。下北沢にも歩ける距離ですので、マンションを購入すれば徒歩圏内で気軽にショッピングを楽しめます。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅(25分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

宮の坂駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

医療状況

宮の坂駅が最寄り駅の病院件数は1件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中2科目です。診療科目数が非常に限られているため、お住まいのそばにかかりつけの病院を持ちたい方は、希望の診療科目が受診可能な病院の有無を確認の上、マンション購入のエリアを決めていただくことをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

宮の坂駅でお探しの方へのおすすめ駅

宮の坂駅は渋谷新宿が30分圏内という好アクセス駅。宮の坂駅でマンションをお探しながら、ターミナル駅への利便性・マンション価格帯が近しい武蔵関赤土小学校前新三河島も検討されてはいかがでしょうか。雰囲気や日常の買い物などの利便性は異なりますので、意外な駅は一度ご覧いただくことをおすすめします。

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