クレストシティタワーズ浦安 ガーデンタワー棟 外観

クレストシティタワーズ浦安 ガーデンタワー棟

市川市・浦安のマンション
総合評価
参考相場価格4,060万円〜4,094万円
坪単価191万円/坪〜192万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
94,060万円価格を調べる-3LDK70.28南東
9004,060万円価格を調べる-3LDK70.28南東
9024,094万円価格を調べる-3LDK70.28南西
9214,060万円価格を調べる-3LDK70.28南東
9F4,060万円価格を調べる-3LDK70.28南東

9

参考相場価格
4,060万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 70.28
  • 南東

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参考相場価格
4,060万円
新築時価格
-
  • 3LDK
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  • 南東

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参考相場価格
4,094万円
新築時価格
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  • 3LDK
  • 70.28
  • 南西

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参考相場価格
4,060万円
新築時価格
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  • 3LDK
  • 70.28
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参考相場価格
4,060万円
新築時価格
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  • 3LDK
  • 70.28
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,060万円(過去3年で309万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 20階
  • 3LDK
  • 74〜82m²
  • 築15年
売出価格
3,650万円〜4,010万円
坪単価
156〜171万円
2020年
  • 13階
  • 2SLDK
  • 62〜70m²
  • 築15年
売出価格
2,990万円〜3,350万円
坪単価
148〜166万円
2018年
  • 9階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築15年
売出価格
3,430万円〜3,790万円
坪単価
162〜178万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • オートロック
  • バイク置き場
  • 小学校まで1km以内
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)

部屋の基本設備

  • ウォークインクローゼット
  • 浴室乾燥機
  • 対面キッチン
  • リフォーム
  • 2階以上
  • 南向き(南東・南西含む)

物件詳細情報

建物名クレストシティタワーズ浦安 ガーデンタワー棟
住所千葉県市川市島尻1‐44
築年数築15年
階建(総戸数)20階建(608部屋)
建築構造RC造
専有面積70.28㎡〜70.28㎡
参考相場価格
  • 3LDK:4046万円〜(70m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社大和ライフネクスト株式会社
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ東西線浦安駅から徒歩20分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間30分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築15年で比較的あたらしく、RC造り、20階建て総戸数608戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。

市川市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    141万円

浦安駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    159万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,006万円(沿線比10位/22駅、千葉県市部比5位/288駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,740万円(沿線比10位/22駅、千葉県市部比9位/288駅)
浦安(千葉)駅のマンション価格は、千葉県市部駅全域比では高価格群ながら、沿線内の駅と比べると低めと言えます。価格重視のマンション選びをご希望の方は、他の路線も含めたエリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+8%変化しています。千葉県市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。浦安(千葉)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に浦安(千葉)駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1662万円、20年目は1322万円、30年目は1215万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは浦安(千葉)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

浦安(千葉)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
二人暮らし向け(2K~2LDK):21%
ファミリー向け(3K~3LDK):69%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、浦安(千葉)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:11%
11~20年:19%
21年以上:66%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

浦安駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京の2駅があり、最も近い駅は上野駅(30分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

浦安(千葉)駅が位置する浦安市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。千葉県の中では平均的な回数と言えます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。小学校就学前までは自己負担がないことが魅力です。
保育関連の補助・取り組み…認証保育所・簡易保育所通園児補助金:基本補助額と所得加算・兄弟姉妹加算によって算出。私立幼稚園:運営費等補助金(入園料:5万3,000円、授業料:最大7,000円/月)、就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)。金銭面はもちろん、子育てケアマネジャーによる相談、ケアプランの作成など生活や心のケアも充実しています。
浦安市は早い段階から待機児童対策に乗り出しており、保育施設の定員は着実に増えています。待機児童数は79人(2016年4月時点)ですが、引き続き対策を行なうことにより改善が見込まれます。

医療状況

浦安(千葉)駅が最寄り駅の病院件数は75件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は14件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

浦安駅でお探しの方へのおすすめ駅

浦安(千葉)駅は30分圏内に、上野東京2つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。浦安(千葉)駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、新浦安一之江北新横浜亀有流山おおたかの森などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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