プラウド横浜幸ヶ谷 外観

プラウド横浜幸ヶ谷

横浜市神奈川区・神奈川のマンション
総合評価
参考相場価格5,224万円〜8,260万円
坪単価260万円/坪〜335万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4016,432万円価格を調べる6,390万円3LDK73.55-
4025,884万円価格を調べる5,890万円3LDK67.81-
4035,884万円価格を調べる5,890万円3LDK67.81-
4046,763万円価格を調べる6,870万円4LDK77.08-
4056,729万円価格を調べる6,890万円3LDK74.42-
4065,872万円価格を調べる5,990万円3LDK68.15-
4075,983万円価格を調べる6,090万円3LDK68.22-
4086,034万円価格を調べる6,110万円3LDK68.46-
4095,504万円価格を調べる5,710万円2LDK62.33-
4107,003万円価格を調べる7,090万円3LDK74.67-
4115,878万円価格を調べる6,030万円3LDK68.12-

401

参考相場価格
6,432万円
新築時価格
6,390万円
  • 3LDK
  • 73.55
  • -

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参考相場価格
5,884万円
新築時価格
5,890万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -

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参考相場価格
5,884万円
新築時価格
5,890万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -

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参考相場価格
6,763万円
新築時価格
6,870万円
  • 4LDK
  • 77.08
  • -

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参考相場価格
6,729万円
新築時価格
6,890万円
  • 3LDK
  • 74.42
  • -

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参考相場価格
5,872万円
新築時価格
5,990万円
  • 3LDK
  • 68.15
  • -

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参考相場価格
5,983万円
新築時価格
6,090万円
  • 3LDK
  • 68.22
  • -

408

参考相場価格
6,034万円
新築時価格
6,110万円
  • 3LDK
  • 68.46
  • -

409

参考相場価格
5,504万円
新築時価格
5,710万円
  • 2LDK
  • 62.33
  • -

410

参考相場価格
7,003万円
新築時価格
7,090万円
  • 3LDK
  • 74.67
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

6,432万円(過去2年で303万円

新築時価格6,390万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比神奈川駅
平均
2LDK62.33m²5,455万円
97万円
4,719万円
3LDK68.22m²6,006万円
107万円
5,329万円
4LDK77.08m²6,866万円
123万円
6,782万円

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名プラウド横浜幸ヶ谷
住所神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷12−5
築年数築2年
階建(総戸数)7階建(58部屋)
建築構造RC造
専有面積62.33㎡〜81.39㎡
参考相場価格
  • 2LDK:5208万円〜(62m²〜)
  • 3LDK:5365万円〜(67m²〜)
  • 4LDK:6354万円〜(77m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社野村不動産パートナーズ㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

京浜急行本線神奈川駅より徒歩6分の距離にあるプラウド横浜幸ヶ谷、駅から至近距離で生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、主要ターミナル駅である横浜駅へも乗車時間1分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築2年でほぼ新築といえ、RC造り、7階建て総戸数58戸のマンションです。 このマンションは、企画・販売・管理までを一気通貫網羅で行うなど、居住者の生涯にわたる安心と満足を追求する姿勢といった特徴を持つ野村不動産をディベロッパーに持つマンションブランド、プラウドシリーズの1つです。暮らし心地のよい空間づくりのため、共用空間の研究を丁寧に重ね、「ドラマな辻」「気配コリドー」など独自のネーミングから居住者に訴えかけるデザイン手法においてグッドデザイン賞を受賞しています。

横浜市神奈川区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +4%
  • 平均坪単価
    173万円

神奈川駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    175万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,960万円(沿線比24位/50駅、神奈川県区部比68位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,275万円(沿線比12位/50駅、神奈川県区部比38位/204駅)
神奈川駅のマンション価格は神奈川県区部内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。神奈川県区部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。神奈川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に神奈川駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2376万円、20年目は1994万円、30年目は1835万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは神奈川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

神奈川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、神奈川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:10%
6~10年:12%
11~20年:23%
21年以上:57%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

神奈川駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜品川の2駅があり、最も近い駅は横浜駅(1分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

神奈川駅が位置する横浜市神奈川区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。県内の他の地域と比べると、条件が良いとはいえませんが、平成29年4月より小学校卒業までとなり平均的な条件になる予定です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。さらに、産後ヘルパーの派遣事業や、オムツ替えや授乳スペースを気軽に借りることができる「赤ちゃんの駅」が誕生するなど、新しい取り組みも積極的に取り入れています。
また、待機児童数は7人(2016年4月時点)と大変少ない人数です。これは横浜市がいち早く待機児童対策に取り組んだ成果といえます。認可保育園の他にも、さまざまな保育施設があるため、選択肢が多様なことも横浜市の魅力でしょう。

医療状況

神奈川駅が最寄り駅の病院件数は9件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。病院件数・診療科目数ともに多いとは言えない駅のため、かかりつけの病院をマンションの近くで探す予定の方は、希望の科目が受診可能か事前に確認の上、購入マンションを検討することをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件ありますが小児科はありません。お子さまのかかりつけ病院を購入されるマンションのそばに持ちたい方は、他の駅も含めて検討されてはいかがでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

神奈川駅でお探しの方へのおすすめ駅

神奈川駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、高島町反町日ノ出町関内亀戸三ノ輪が挙げられます。ターミナル駅である横浜品川に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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