1億822万円〜1億5,056万円
坪単価 559万円/坪〜635万円/坪
想定賃料 27.7万円〜35.4万円/月
最終更新2026年04月20日
パークホームズ四谷 ザ レジデンス
新宿区・四谷三丁目駅 徒歩9分・築8年
1億822万円〜1億5,056万円
坪単価 559万円/坪〜635万円/坪
想定賃料 27.7万円〜35.4万円/月
上位3%
4.64最終更新
2026年04月20日
2026年04月20日
パークホームズ四谷 ザ レジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
パークホームズ四谷 ザ レジデンス部屋別の参考相場価格
47部屋 / 47部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億946万円 | 価格を確認する | 7,098万円 | 27.8万円/月 | 2LDK | 64.13m² - |
| 102 | 1億3,158万円 | 価格を確認する | 8,898万円 | 32.1万円/月 | 3LDK | 75.75m² - |
| 103 | 1億3,437万円 | 価格を確認する | 9,298万円 | 32.5万円/月 | 3LDK | 77.00m² - |
| 104 | 1億2,812万円 | 価格を確認する | 8,898万円 | 30.3万円/月 | 3LDK | 72.96m² - |
| 105 | 1億2,812万円 | 価格を確認する | 8,998万円 | 30.3万円/月 | 3LDK | 72.96m² - |
| 106 | 1億3,194万円 | 価格を確認する | 9,298万円 | 31.4万円/月 | 3LDK | 75.14m² - |
| 107 | 1億3,263万円 | 価格を確認する | 9,298万円 | 32万円/月 | 3LDK | 75.46m² - |
| 108 | 1億4,286万円 | 価格を確認する | 1億698万円 | 33万円/月 | 2LDK | 80.56m² - |
| 109 | 1億822万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 27.7万円/月 | 2LDK | 64.00m² - |
| 201 | 1億3,932万円 | 価格を確認する | 9,998万円 | 33.7万円/月 | 3LDK | 77.80m² - |
| 202 | 1億3,087万円 | 価格を確認する | 8,998万円 | 31.3万円/月 | 3LDK | 73.46m² - |
| 203 | 1億4,106万円 | 価格を確認する | 9,998万円 | 34.2万円/月 | 3LDK | 79.09m² - |
| 204 | 1億1,332万円 | 価格を確認する | 7,298万円 | 29.2万円/月 | 2LDK | 65.20m² - |
| 205 | 1億3,506万円 | 価格を確認する | 9,298万円 | 33万円/月 | 3LDK | 75.75m² - |
| 206 | 1億3,866万円 | 価格を確認する | 1億198万円 | 33.3万円/月 | 3LDK | 77.00m² - |
| 207 | 1億3,124万円 | 価格を確認する | 9,698万円 | 31.1万円/月 | 3LDK | 72.96m² - |
| 208 | 1億3,128万円 | 価格を確認する | 9,798万円 | 31.1万円/月 | 3LDK | 72.96m² - |
| 209 | 1億3,632万円 | 価格を確認する | 1億398万円 | 32.3万円/月 | 3LDK | 75.14m² - |
| 210 | 1億3,704万円 | 価格を確認する | 1億398万円 | 32.8万円/月 | 3LDK | 75.46m² - |
| 211 | 1億4,845万円 | 価格を確認する | 1億1,698万円 | 33.9万円/月 | 2LDK | 80.56m² - |
| 212 | 1億1,120万円 | 価格を確認する | 7,098万円 | 28.6万円/月 | 2LDK | 64.15m² - |
| 301 | 1億4,280万円 | 価格を確認する | 1億598万円 | 34.9万円/月 | 3LDK | 77.80m² - |
| 302 | 1億3,280万円 | 価格を確認する | 9,598万円 | 32.2万円/月 | 3LDK | 73.46m² - |
| 303 | 1億4,393万円 | 価格を確認する | 1億598万円 | 35.4万円/月 | 3LDK | 79.09m² - |
| 304 | 1億1,535万円 | 価格を確認する | 7,698万円 | 30.1万円/月 | 2LDK | 65.20m² - |
| 305 | 1億3,704万円 | 価格を確認する | 9,798万円 | 34.1万円/月 | 3LDK | 75.75m² - |
| 306 | 1億4,340万円 | 価格を確認する | 1億1,298万円 | 34.5万円/月 | 3LDK | 77.00m² - |
| 307 | 1億3,378万円 | 価格を確認する | 1億398万円 | 32万円/月 | 3LDK | 72.96m² - |
| 308 | 1億3,517万円 | 価格を確認する | 1億498万円 | 32万円/月 | 3LDK | 72.96m² - |
| 309 | 1億3,976万円 | 価格を確認する | 1億1,098万円 | 33.4万円/月 | 3LDK | 75.14m² - |
| 310 | 1億4,051万円 | 価格を確認する | 1億1,098万円 | 33.9万円/月 | 3LDK | 75.46m² - |
| 311 | 1億5,001万円 | 価格を確認する | 1億2,398万円 | 34.9万円/月 | 2LDK | 80.56m² - |
| 312 | 1億1,286万円 | 価格を確認する | 7,298万円 | 29.6万円/月 | 2LDK | 64.15m² - |
| 401 | 1億5,056万円 | 価格を確認する | 1億2,398万円 | 35.4万円/月 | 3LDK | 78.68m² - |
| 402 | 1億4,339万円 | 価格を確認する | 1億1,298万円 | 34.6万円/月 | 3LDK | 76.45m² - |
| 403 | 1億1,747万円 | 価格を確認する | 8,098万円 | 30.4万円/月 | 2LDK | 65.20m² - |
| 404 | 1億3,879万円 | 価格を確認する | 1億98万円 | 34.3万円/月 | 3LDK | 75.75m² - |
| 405 | 1億4,514万円 | 価格を確認する | 1億1,898万円 | 34.7万円/月 | 3LDK | 77.00m² - |
| 406 | 1億3,666万円 | 価格を確認する | 1億698万円 | 32.2万円/月 | 3LDK | 72.96m² - |
| 407 | 1億3,674万円 | 価格を確認する | 1億798万円 | 32.2万円/月 | 3LDK | 72.96m² - |
| 408 | 1億4,334万円 | 価格を確認する | 1億1,798万円 | 33.6万円/月 | 3LDK | 75.14m² - |
| 409 | 1億4,454万円 | 価格を確認する | 1億2,398万円 | 34.2万円/月 | 3LDK | 75.56m² - |
| 502 | 1億1,932万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 30.4万円/月 | 2LDK | 65.20m² - |
| 503 | 1億4,081万円 | 価格を確認する | 1億598万円 | 34.2万円/月 | 3LDK | 75.75m² - |
| 504 | 1億4,795万円 | 価格を確認する | 1億2,398万円 | 34.6万円/月 | 3LDK | 77.00m² - |
| 505 | 1億3,747万円 | 価格を確認する | 1億1,098万円 | 32.1万円/月 | 3LDK | 72.96m² - |
| 506 | 1億3,752万円 | 価格を確認する | 1億1,198万円 | 32.1万円/月 | 3LDK | 72.96m² - |
101
- 参考相場価格
- 1億946万円
- 新築時価格
- 7,098万円
- 想定賃料
- 27.8万円/月
- 2LDK
- 64.13m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1億3,158万円
- 新築時価格
- 8,898万円
- 想定賃料
- 32.1万円/月
- 3LDK
- 75.75m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 1億3,437万円
- 新築時価格
- 9,298万円
- 想定賃料
- 32.5万円/月
- 3LDK
- 77.00m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億2,812万円
- 新築時価格
- 8,898万円
- 想定賃料
- 30.3万円/月
- 3LDK
- 72.96m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
105
- 参考相場価格
- 1億2,812万円
- 新築時価格
- 8,998万円
- 想定賃料
- 30.3万円/月
- 3LDK
- 72.96m²
- -
成約の妥当価格を確認する
106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億3,194万円
- 新築時価格
- 9,298万円
- 想定賃料
- 31.4万円/月
- 3LDK
- 75.14m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
107
- 参考相場価格
- 1億3,263万円
- 新築時価格
- 9,298万円
- 想定賃料
- 32万円/月
- 3LDK
- 75.46m²
- -
成約の妥当価格を確認する
108
- 参考相場価格
- 1億4,286万円
- 新築時価格
- 1億698万円
- 想定賃料
- 33万円/月
- 2LDK
- 80.56m²
- -
成約の妥当価格を確認する
109
- 参考相場価格
- 1億822万円
- 新築時価格
- 6,798万円
- 想定賃料
- 27.7万円/月
- 2LDK
- 64.00m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 1億3,932万円
- 新築時価格
- 9,998万円
- 想定賃料
- 33.7万円/月
- 3LDK
- 77.80m²
- -
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
パークホームズ四谷 ザ レジデンス販売中・賃貸の物件（0件）
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パークホームズ四谷 ザ レジデンス売買履歴
- 2019/05
- 2019/02
- 2018/04
- 2018/04
- 2018/04
- 2018/04
- 2018/04
- 2018/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2018/04 | 新築1億1,208万円 | 153万円/m² | 5階 | 72.96m² | 3LDK | -- |
| 2018/04 | 新築1億1,098万円 | 152万円/m² | 5階 | 72.96m² | 3LDK | -- |
| 2018/04 | 新築1億2,388万円 | 160万円/m² | 5階 | 77.00m² | 3LDK | -- |
| 2018/04 | 新築1億608万円 | 140万円/m² | 5階 | 75.75m² | 3LDK | -- |
| 2018/04 | 新築8,598万円 | 131万円/m² | 5階 | 65.20m² | 2LDK | -- |
| 2018/04 | 新築1億2,388万円 | 163万円/m² | 4階 | 75.56m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2018/09
- 2015/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/09 | 成約6,490万円 | 125万円/m² | 6階 | 51.88m² | 2LDK | プレミスト四谷ソシアコート | 築5年 |
| 2015/07 | 成約5,880万円 | 113万円/m² | 9階 | 51.88m² | 2LDK | プレミスト四谷ソシアコート | 築2年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パークホームズ四谷 ザ レジデンス資産性スコア
4.64上位3%
パークホームズ四谷 ザ レジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
パークホームズ四谷 ザ レジデンスの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パークホームズ四谷 ザ レジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
1億946万円628万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 170.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 188.4万円/m²
想定売買価格
パークホームズ四谷 ザ レジデンス101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-17.7万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パークホームズ四谷 ザ レジデンスマンションの口コミ・評判(453件)
マンションに関する口コミ
共用部分
2駐車場が少ない点がデメリット
アクセス
5新宿駅や丸の内方面へのアクセスが良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
4四谷三丁目
荒木公園は防災にも強い公園として知られており、地域の防災拠点としても利用されています。
買い物・生活利便性
5曙橋
曙橋駅の近くには深夜まで営業しているスーパーや100円ローソン、コンビニがあり、日常の買い物には困りません。新宿まで二駅で行けるので大きな買い物も便利です。治安も良く、浮浪者を見かけたことが...
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...パークホームズ四谷 ザ レジデンスQAで解説！マンション購入ガイド
パークホームズ四谷 ザ レジデンスマンション概要
このマンションは東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で都心へのお出かけも便利です。築8年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数49戸のマンションです。 「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの１つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。
パークホームズ四谷 ザ レジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークホームズ四谷 ザ レジデンス |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区三栄町23番地7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築8年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（49部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 64㎡〜80.56㎡ |
| 新築時価格 | 6798万円〜12398万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 559万円/坪〜635万円/坪 |
| 想定賃料 | 27.7万円〜35.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 5台 駐車費※1：33000/月 ~ 42000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パークホームズ四谷 ザ レジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 四谷三丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.2m² | 1億1,535万円 | 1億2,098万円 |
| 3LDK | 75.46m² | 1億3,725万円 | 1億6,287万円 |
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ジオ四谷荒木町
1億4,980万円- 2LDK
- 55.75m²
- 5階/14階建
パークホームズ四谷 ザ レジデンスの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。