号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	6,011万円	価格を確認する	4,998万円	17.5万円/月	3LDK	73.74m² -
102	5,437万円	価格を確認する	4,498万円	16.3万円/月	3LDK	66.67m² -
103	5,437万円	価格を確認する	4,498万円	16.3万円/月	3LDK	66.67m² -
104	5,437万円	価格を確認する	4,498万円	16.3万円/月	3LDK	66.67m² -
105	6,011万円	価格を確認する	4,998万円	17.5万円/月	3LDK	73.74m² -
106	4,458万円	価格を確認する	3,698万円	13.4万円/月	2LDK	54.42m² -
201	6,161万円	価格を確認する	4,985万円	17.5万円/月	3LDK	73.74m² -
202	5,547万円	価格を確認する	4,448万円	16.4万円/月	3LDK	66.67m² -
203	5,547万円	価格を確認する	4,448万円	16.4万円/月	3LDK	66.67m² -
204	5,547万円	価格を確認する	4,448万円	16.4万円/月	3LDK	66.67m² -
205	6,140万円	価格を確認する	4,958万円	17.5万円/月	3LDK	73.74m² -
206	4,535万円	価格を確認する	3,598万円	13.5万円/月	2LDK	54.42m² -
207	5,282万円	価格を確認する	4,358万円	15.7万円/月	3LDK	63.10m² -
301	6,348万円	価格を確認する	5,248万円	18.5万円/月	3LDK	73.74m² -
302	5,683万円	価格を確認する	4,668万円	17.3万円/月	3LDK	66.67m² -
303	5,683万円	価格を確認する	4,668万円	17.3万円/月	3LDK	66.67m² -
304	5,683万円	価格を確認する	4,668万円	17.3万円/月	3LDK	66.67m² -
305	6,275万円	価格を確認する	5,098万円	18.5万円/月	3LDK	73.74m² -
306	4,650万円	価格を確認する	3,748万円	14.3万円/月	2LDK	54.42m² -
307	5,394万円	価格を確認する	4,398万円	16.6万円/月	3LDK	63.10m² -
401	5,932万円	価格を確認する	5,198万円	17.6万円/月	3LDK	66.67m² -
402	5,793万円	価格を確認する	4,798万円	17.6万円/月	3LDK	66.67m² -
403	5,793万円	価格を確認する	4,798万円	17.6万円/月	3LDK	66.67m² -
404	6,414万円	価格を確認する	5,348万円	18.9万円/月	3LDK	73.74m² -
405	4,747万円	価格を確認する	3,878万円	14.5万円/月	2LDK	54.42m² -
406	5,499万円	価格を確認する	4,548万円	16.9万円/月	3LDK	63.10m² -
501	5,920万円	価格を確認する	5,048万円	17.8万円/月	3LDK	66.67m² -
502	5,878万円	価格を確認する	4,928万円	17.8万円/月	3LDK	66.67m² -
503	5,878万円	価格を確認する	4,928万円	17.8万円/月	3LDK	66.67m² -
504	6,498万円	価格を確認する	5,458万円	19.1万円/月	3LDK	73.74m² -
505	4,816万円	価格を確認する	3,998万円	14.6万円/月	2LDK	54.42m² -
506	3,909万円	価格を確認する	3,168万円	11.5万円/月	1LDK	44.20m² -
601	6,096万円	価格を確認する	5,398万円	17.8万円/月	3LDK	66.67m² -
602	5,965万円	価格を確認する	5,098万円	17.8万円/月	3LDK	66.67m² -
603	6,593万円	価格を確認する	5,598万円	19.2万円/月	3LDK	73.74m² -
604	4,948万円	価格を確認する	4,248万円	14.7万円/月	2LDK	54.42m² -

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101

参考相場価格: 6,011万円

新築時価格: 4,998万円

想定賃料: 17.5万円/月

3LDK
73.74m²
-

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102

参考相場価格: 5,437万円

新築時価格: 4,498万円

想定賃料: 16.3万円/月

3LDK
66.67m²
-

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参考相場価格: 5,437万円

新築時価格: 4,498万円

想定賃料: 16.3万円/月

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201

参考相場価格: 6,161万円

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参考相場価格: 5,547万円

新築時価格: 4,448万円

想定賃料: 16.4万円/月

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エクセレントシティ本八幡II売買履歴

2025/12
成約5,990万円89万円/m²
- 66.67m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築8年
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2024/11
成約6,500万円88万円/m²
- 73.74m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築7年
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2024/06
成約5,840万円87万円/m²
- 66.67m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築6年
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2022/10
成約5,800万円78万円/m²
- 73.74m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築5年
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2022/04
成約3,990万円73万円/m²
- 54.42m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築4年
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2022/01
成約5,240万円71万円/m²
- 73.74m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築4年
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2021/05
成約4,300万円64万円/m²
- 66.67m²
- 1SLDK
- 1階
- 当時築3年
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2018/03
成約3,700万円67万円/m²
- 54.42m²
- 2LDK
- 5階
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エクセレントシティ本八幡II資産性スコア

4.01

上位20%

エクセレントシティ本八幡IIの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

エクセレントシティ本八幡IIの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エクセレントシティ本八幡II居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

エクセレントシティ本八幡IIの

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エクセレントシティ本八幡II新築時価格からの騰落率

3LDK
73.74m²

新築騰落率

120%築8年

新築時価格

4,998万円+1,013万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。千葉県（千葉市を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクセレントシティ本八幡II価格推移と将来予測

3LDK
73.74m²

101の参考相場価格 2026/6: 6,011万円
129万円前年比

参考相場価格

6,011万円129万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 81.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築0～10年未満の平均値: 72.8万円/m²

想定売買価格

エクセレントシティ本八幡II101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.8万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

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販売価格

6,499万円

サーパス本八幡

3LDK
68.33m²

中央・総武線「本八幡」徒歩9分

エクセレントシティ本八幡IIマンション概要

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このマンションはＪＲ総武線本八幡駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築8年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数36戸のマンションです。

エクセレントシティ本八幡II詳細情報

基本情報

建物名	エクセレントシティ本八幡II
住所	千葉県市川市平田4丁目18−1
アクセス	ＪＲ総武線「本八幡」徒歩11分京成本線「京成八幡」徒歩15分京成本線「菅野」徒歩16分
築年数	築8年
階建（総戸数）	6階建（36部屋）
建築構造	RC造
専有面積	44.2㎡〜73.74㎡
新築時価格	3168万円〜5598万円
参考相場価格	1LDK：3909万円〜（44m²〜） 2LDK：4458万円〜（54m²〜） 3LDK：5282万円〜（63m²〜）
参考相場価格の坪単価	269万円/坪〜302万円/坪
想定賃料	11.5万円〜19.2万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	はぴねす保育園（認可外）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	21台駐車費^※1：12000/月 ~ 16000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱新日本コミュニティー
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エクセレントシティ本八幡II間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	本八幡駅平均
1LDK	44.2m²	3,909万円	2,951万円
2LDK	54.42m²	4,698万円	3,470万円
3LDK	66.67m²	5,878万円	5,205万円

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購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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保育園・学区

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2024/06	成約5,840万円	87万円/m²	6階	66.67m²	2SLDK	築6年
2022/10	成約5,800万円	78万円/m²	1階	73.74m²	2SLDK	築5年
2022/04	成約3,990万円	73万円/m²	2階	54.42m²	2LDK	築4年
2022/01	成約5,240万円	71万円/m²	2階	73.74m²	3LDK	築4年
2021/05	成約4,300万円	64万円/m²	1階	66.67m²	1SLDK	築3年
2018/03	成約3,700万円	67万円/m²	5階	54.42m²	2LDK	--