グランツドルフ 外観

グランツドルフ

稲城市・矢野口のマンション
総合評価
参考相場価格4,512万円〜4,552万円
坪単価243万円/坪〜245万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階4,552万円価格を調べる-2LDK61.35
4階4,541万円価格を調べる-2LDK61.35
5階4,512万円価格を調べる-2LDK61.35

2階

参考相場価格
4,552万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 61.35

4階

参考相場価格
4,541万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 61.35

5階

参考相場価格
4,512万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 61.35

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,552万円(過去3年で204万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2018年
  • 4階
  • 3LDK
  • 61〜68m²
  • 築9年
売出価格
3,070万円〜3,430万円
坪単価
158〜177万円
2018年
  • 6階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築9年
売出価格
3,210万円〜3,570万円
坪単価
150〜167万円
2016年
  • 1階
  • 2SLDK
  • 64〜72m²
  • 築9年
売出価格
2,600万円〜2,960万円
坪単価
127〜145万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名グランツドルフ
      住所東京都稲城市矢野口227-1
      築年数築5年
      階建(総戸数)5階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積61.35㎡〜61.35㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:4492万円〜(61m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      JR南武線矢野口駅より徒歩2分の距離にあるグランツドルフ、駅から近いため重い荷物を持って長時間歩く心配もなく、快適です。また、大規模ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間39分以内で都心へのお出かけも便利です。築5年でとても綺麗で、RC造り、5階建てのマンションです。

      稲城市の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +6%
      • 平均坪単価
        133万円

      矢野口駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        126万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,630万円(沿線比15位/29駅、東京都市部比41位/160駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,480万円(沿線比20位/29駅、東京都市部比54位/160駅)
      矢野口駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都市部駅全体比では中間的な価格帯となっています。沿線内で価格重視のマンション探しをされたい方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+0%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都市部と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。矢野口駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に矢野口駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2057万円、20年目は1609万円、30年目は1464万円ほどに変化します。
      東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは矢野口駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      矢野口駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、矢野口駅は比較的出会いやすいエリアです。
      ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
      ファミリー向け(3K~3LDK):63%
      さらに広い間取り(4K~):11%
      築年数について、矢野口駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:7%
      6~10年:10%
      11~20年:23%
      21年以上:61%
      新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

      矢野口駅の周辺環境

      出産・育児制度

      矢野口駅が位置する稲城市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。東京23区外はほぼすべての市区町村で同じ回数です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はありますが、未就学児は自己負担がありません。
      保育関連の補助・取り組み…認証保育所の補助:2万円/月。在宅幼児教育費補助金:3,500円/月。私立幼稚園等園児保護者負担軽減補助金:最高9,800円/月。都内では珍しい自宅で育児をする保護者に対する補助金があります。その他、独自の取り組みには、市営駐車場の無料券配布なども利用できます。
      稲城市は数年前まで50人ほどの待機児童がいましたが、2015年4月、2016年4月と連続で待機児童0人を達成しています。保育所の定員を増やすなどの対策を積極的に行った成果と言えるでしょう。

      医療状況

      矢野口駅が最寄り駅の病院件数は12件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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