ボーテ大山 外観

ボーテ大山

板橋区・中板橋のマンション
総合評価
参考相場価格1,971万円〜4,208万円
坪単価208万円/坪〜299万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階4,192万円価格を調べる-3LDK66.75
1階2,161万円価格を調べる-1R28-
1階1,971万円価格を調べる-1K22.4-
1階2,087万円価格を調べる-1K23.8
2階2,136万円価格を調べる-1K28.81
2階2,147万円価格を調べる-1R28-
2階2,085万円価格を調べる-1K23.1
2階4,208万円価格を調べる-3LDK66.75
2階2,218万円価格を調べる-1K28

1階

参考相場価格
4,192万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.75

1階

参考相場価格
2,161万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 28
  • -

1階

参考相場価格
1,971万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 22.4
  • -

1階

参考相場価格
2,087万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 23.8

2階

参考相場価格
2,136万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28.81

2階

参考相場価格
2,147万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 28
  • -

2階

参考相場価格
2,085万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 23.1

2階

参考相場価格
4,208万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.75

2階

参考相場価格
2,218万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28

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※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,192万円(過去3年で54万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比中板橋駅
平均
1R28m²2,154万円
-27万円
1,138万円
1K23.8m²2,087万円
-26万円
1,743万円
3LDK66.75m²4,200万円
-54万円
4,098万円

売買履歴

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2018年
  • 2階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築15年
売出価格
3,710万円〜4,070万円
坪単価
178〜195万円
2017年
  • 7階
  • 3LDK
  • 77〜87m²
  • 築15年
売出価格
4,990万円〜5,390万円
坪単価
203〜219万円
2016年
  • 5階
  • 3LDK
  • 66〜74m²
  • 築15年
売出価格
4,090万円〜4,450万円
坪単価
193〜210万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ボーテ大山
      住所東京都板橋区仲町27-1
      築年数築13年
      階建(総戸数)6階建(30部屋)
      建築構造RC造
      専有面積22.4㎡〜66.75㎡
      参考相場価格
      • 1R:2146万円〜(28m²〜)
      • 1K:1970万円〜(22m²〜)
      • 3LDK:4189万円〜(66m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      東武東上線中板橋駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近いため朝はゆっくりと過ごせます。また、活気あふれるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間8分以内で買い物やお出かけにも便利です。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数30戸のマンションです。

      板橋区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        179万円

      板橋区のマンションの特徴は医療施設の充実です。帝京大学医学部附属病院と日本大学医学部附属板橋病院の2つの大学病院があり、板橋区医師会病院や板橋中央総合病院など大きな病院が板橋区内に点在しています。そのため、病院の病床数が23区中トップとなっており、高齢者にとって安心できる地域です。板橋区の交通は大山、西高島平、本蓮沼など東武東上線や都営三田線沿線上となっており、職場への通勤は少し不便な地域といえます。また、板橋区内にある石神井川並木は大変人気で、春は満開の桜が楽しめる絶景スポットとなっています。

      中板橋駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        173万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,861万円(沿線比8位/29駅、東京都23区比390位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,885万円(沿線比7位/29駅、東京都23区比386位/488駅)
      中板橋駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体で見ると高い群に属しています。東京都23区駅内で、購入価格を比較的抑えた物件をお探しの方におすすめの駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+11%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。中板橋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に中板橋駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3199万円、20年目は2586万円、30年目は2464万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは中板橋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      中板橋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
      ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):16%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):47%
      ファミリー向け(3K~3LDK):37%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、中板橋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:11%
      11~20年:24%
      21年以上:63%
      気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

      中板橋駅の周辺環境

      中板橋駅は東京都板橋区にあり、東武鉄道東上本線が利用できます。石神井側に二辺を囲まれる駅周辺には低層の住宅が多く、昔ながらの中板橋商店街もあり、便利に買い物ができます。池袋まで電車で7分、都心からほど近いにも関わらず落ち着いた住宅地ということで人気があり、この辺りでマンションを探す方も多くいらっしゃいます。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷上野の4駅があり、最も近い駅は池袋駅(8分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      中板橋駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額2万円、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大15万8,400円/年)。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
      待機児童数は376人(2016年4月時点)と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。

      医療状況

      中板橋駅が最寄り駅の病院件数は29件です。これらの病院が網羅する主な診療科目8科目中7科目です。マンション購入エリアの検討の際し、日常的にかかりやすい病院が充実しているかを気にされる方でも、概ねの診療科目が満たされているという点で安心しやすいエリアの1つと言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は8件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      中板橋駅でお探しの方へのおすすめ駅

      4路線が通る中板橋駅は、ターミナル駅である池袋新宿渋谷上野へ30分圏内というアクセスの良さが魅力です。似たような好アクセスエリアで、マンション価格帯も似ている板橋本町ときわ台(東京)綱島葛西臨海公園町屋は中板橋駅で探している方にもおすすめです。

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      2,180万円
      • 2K
      • 43.2m²
      • 6階/10階