グランスイート日本橋人形町 外観
グランスイートにほんばしにんぎょうちょう

グランスイート日本橋人形町

中央区・人形町のマンション
総合評価
参考相場価格2,093万円〜1億480万円
坪単価237万円/坪〜308万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2015,176万円価格を調べる4,290万円3LDK67.67-
2024,935万円価格を調べる3,890万円2LDK62.9-
2034,836万円価格を調べる3,990万円3LDK64.35-
2042,247万円価格を調べる1,690万円1K27.26-
2052,093万円価格を調べる1,590万円1K25.75-
2062,293万円価格を調べる1,840万円1K28.76-
2073,279万円価格を調べる2,590万円1LDK40.59-
2082,247万円価格を調べる1,720万円1K27.26-
2092,247万円価格を調べる1,740万円1K27.26-
2102,247万円価格を調べる1,730万円1K27.26-
2114,098万円価格を調べる3,330万円1LDK53.66-
2123,643万円価格を調べる2,600万円1LDK46.29-
2133,118万円価格を調べる2,490万円1LDK42.16-
2143,025万円価格を調べる2,680万円1LDK42.12-

201

参考相場価格
5,176万円
新築時価格
4,290万円
  • 3LDK
  • 67.67
  • -

202

参考相場価格
4,935万円
新築時価格
3,890万円
  • 2LDK
  • 62.9
  • -

203

参考相場価格
4,836万円
新築時価格
3,990万円
  • 3LDK
  • 64.35
  • -

204

参考相場価格
2,247万円
新築時価格
1,690万円
  • 1K
  • 27.26
  • -

205

参考相場価格
2,093万円
新築時価格
1,590万円
  • 1K
  • 25.75
  • -

206

参考相場価格
2,293万円
新築時価格
1,840万円
  • 1K
  • 28.76
  • -

207

参考相場価格
3,279万円
新築時価格
2,590万円
  • 1LDK
  • 40.59
  • -

208

参考相場価格
2,247万円
新築時価格
1,720万円
  • 1K
  • 27.26
  • -

209

参考相場価格
2,247万円
新築時価格
1,740万円
  • 1K
  • 27.26
  • -

210

参考相場価格
2,247万円
新築時価格
1,730万円
  • 1K
  • 27.26
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

周辺にある相場が近い物件

日本橋人形町の人気物件

PR近隣の販売中物件

価格推移と将来予測

参考相場価格

5,176万円(過去3年で654万円

新築時価格4,290万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比人形町駅
平均
1K27.26m²2,242万円
109万円
1,970万円
1LDK42.16m²3,528万円
171万円
3,740万円
2LDK55.55m²4,737万円
230万円
5,120万円
3LDK69.87m²5,842万円
284万円
7,444万円
4LDK85.83m²7,106万円
345万円
7,178万円

売買履歴

会員登録(無料)で、周辺価格(売買)が閲覧できます。

無料登録して周辺価格を見る
2021年
  • 9階
  • 3LDK
  • 81〜91m²
  • 築16年
売出価格
1億90万円〜1億1,090万円
坪単価
389〜428万円
2020年
  • 2階
  • 1K
  • 23〜27m²
  • 築16年
売出価格
2,410万円〜2,770万円
坪単価
310〜356万円
2017年
  • 7階
  • 1LDK
  • 43〜49m²
  • 築16年
売出価格
4,190万円〜4,550万円
坪単価
300〜325万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • 駐車場あり
  • 管理人常駐

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名グランスイート日本橋人形町
住所東京都中央区日本橋人形町2丁目7-5
築年数築16年
階建(総戸数)17階建(146部屋)
建築構造RC造
専有面積25.75㎡〜116.26㎡
参考相場価格
  • 1K:2085万円〜(25m²〜)
  • 1LDK:3014万円〜(40m²〜)
  • 2LDK:4130万円〜(50m²〜)
  • 3LDK:4818万円〜(64m²〜)
  • 4LDK:6391万円〜(80m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社丸紅コミュニティ㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ日比谷線人形町駅から徒歩1分の距離にあり、駅からごく近いため生活利便性も抜群です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間7分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築16年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、17階建て総戸数146戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 東京駅 八重洲地下街の近くのマンションです。東京の中心に位置して、グルメからファッション、生活雑貨に至るまで、非常にオシャレな店が並ぶこの地下街に行けば生活に必要な品は全て揃います。とても便利で贅沢な環境です。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

人形町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    346万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,794万円(沿線比10位/37駅、東京都23区比92位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,000万円(沿線比11位/37駅、東京都23区比86位/488駅)
人形町駅のマンション価格は東京都23区内では高めながらも、沿線の他駅と比較すると標準的と言えます。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。人形町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に人形町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3399万円、20年目は2564万円、30年目は2429万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは人形町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

人形町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):59%
二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
ファミリー向け(3K~3LDK):10%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、人形町駅に最も多いのは、2000〜2004年建造(築12〜16年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:13%
6~10年:18%
11~20年:42%
21年以上:28%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

人形町駅の周辺環境

交通アクセス

人形町駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京霞ヶ関(東京)品川新宿渋谷の7駅があり、最も近い駅は上野駅(7分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

人形町駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

人形町駅が最寄り駅の病院件数は37件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

人形町駅でお探しの方へのおすすめ駅

人形町駅はターミナル駅へのアクセスが良く、上野東京霞ヶ関(東京)品川新宿渋谷の7駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。人形町駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には神田(東京)馬喰町小伝馬町浜松町目黒西新宿などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

人形町駅から近い駅の価格相場

人形町の近隣の駅から探す

間取りから探す

イエシル査定

不動産会社からの連絡なしで
確実に売却できる査定価格
を複数比較できます。
確実な売却価格を知ることが
失敗しない売却への一歩です。