日神パレステージ本八幡 外観

日神パレステージ本八幡

市川市・京成八幡のマンション
総合評価
参考相場価格3,071万円〜3,166万円
坪単価133万円/坪〜137万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,166万円価格を調べる-3SLDK76.16-
2階3,095万円価格を調べる-3SLDK75.04
3階3,071万円価格を調べる-4LDK76.16
4階3,155万円価格を調べる-3SLDK76.16-
4階3,097万円価格を調べる-3SLDK75.04南西
5階3,142万円価格を調べる-3SLDK76.16-

1階

参考相場価格
3,166万円
新築時価格
-
  • 3SLDK
  • 76.16
  • -

2階

参考相場価格
3,095万円
新築時価格
-
  • 3SLDK
  • 75.04

3階

参考相場価格
3,071万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 76.16

4階

参考相場価格
3,155万円
新築時価格
-
  • 3SLDK
  • 76.16
  • -

4階

参考相場価格
3,097万円
新築時価格
-
  • 3SLDK
  • 75.04
  • 南西

5階

参考相場価格
3,142万円
新築時価格
-
  • 3SLDK
  • 76.16
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,166万円(過去3年で308万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比京成八幡駅
平均
3SLDK76.16m²3,142万円
186万円
3,262万円
4LDK76.16m²3,071万円
182万円
3,575万円

売買履歴

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2020年
パレステージ本八幡
  • 2階
  • 3SLDK
  • 71〜79m²
  • 築20年
売出価格
2,950万円〜3,310万円
坪単価
130〜146万円
2017年
パレステージ本八幡
  • 2階
  • 3SLDK
  • 70〜78m²
  • 築20年
売出価格
2,880万円〜3,240万円
坪単価
127〜143万円
2014年
  • 4階
  • 3LDK
  • 78〜88m²
  • 築24年
売出価格
3,580万円〜3,940万円
坪単価
141〜155万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名日神パレステージ本八幡
      住所千葉県市川市東菅野2丁目14-1
      築年数築20年
      階建(総戸数)6階建(24部屋)
      建築構造RC造
      専有面積75.04㎡〜76.16㎡
      参考相場価格
      • 3SLDK:3081万円〜(75m²〜)
      • 4LDK:3057万円〜(76m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域第一種住居地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京成本線京成八幡駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間33分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数24戸のマンションです。

      市川市の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +22%
      • 平均坪単価
        141万円

      京成八幡駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +13%
      • 平均坪単価
        138万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,610万円(沿線比11位/39駅、千葉県市部比17位/288駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,007万円(沿線比4位/39駅、千葉県市部比4位/288駅)
      京成八幡駅のマンション価格は千葉県市部内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
      また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。千葉県市部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。京成八幡駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に京成八幡駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1619万円、20年目は1293万円、30年目は1188万円ほどに変化します。
      千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは京成八幡駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      京成八幡駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、京成八幡駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:12%
      6~10年:13%
      11~20年:20%
      21年以上:58%
      築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

      京成八幡駅の周辺環境

      出産・育児制度

      京成八幡駅が位置する市川市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、県内はすべて同じ条件です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。千葉県内すべての市区町村で同条件です。
      保育関連の補助・取り組み…第3子保育料無料化制度:最大3万3,000円/月(控除額を超えた分は保護者負担)。その他、「子育てナビ」という育児支援を行っており、それぞれの家族に合った支援サービスをコーディネートしてくれます。
      一方、待機児童数は514人(2016年4月時点)と県内でも一番多くなっています。都心へのアクセスがよく、子育て世代にも人気の高い市川市。市は、2017年4月までに1,200名の定員増を目指して、緊急対策プランに取り組んでいます。

      医療状況

      京成八幡駅が最寄り駅の病院件数は29件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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      • 3DK
      • 64.93m²
      • 所在階3階