菱和パレス世田谷桜新町 外観

菱和パレス世田谷桜新町

世田谷区・桜新町のマンション
総合評価
参考相場価格1,699万円〜2,512万円
坪単価285万円/坪〜313万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階2,512万円価格を調べる-1K27.34北西
1階1,699万円価格を調べる-1K19.71北西
1階1,699万円価格を調べる-1K19.71北西
2階1,781万円価格を調べる-1K19.71北西
2階1,885万円価格を調べる-1K21.83
2階1,865万円価格を調べる-1K19.98北東
2階1,756万円価格を調べる-1K19.71南西
3階1,893万円価格を調べる-1K19.98北東
4階1,817万円価格を調べる-1K19.8
5階1,865万円価格を調べる-1K19.71南西

1階

参考相場価格
2,512万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 27.34
  • 北西

1階

参考相場価格
1,699万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.71
  • 北西

1階

参考相場価格
1,699万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.71
  • 北西

2階

参考相場価格
1,781万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.71
  • 北西

2階

参考相場価格
1,885万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.83

2階

参考相場価格
1,865万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.98
  • 北東

2階

参考相場価格
1,756万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.71
  • 南西

3階

参考相場価格
1,893万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.98
  • 北東

4階

参考相場価格
1,817万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.8

5階

参考相場価格
1,865万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.71
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,512万円(過去3年で178万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 5階
  • 1K
  • 18〜21m²
  • 築22年
売出価格
1,550万円〜1,790万円
坪単価
260〜301万円
2017年
  • 2階
  • 1R
  • 23〜27m²
  • 築22年
売出価格
1,620万円〜1,860万円
坪単価
209〜239万円
2021年
  • 5階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築24年
売出価格
4,450万円〜4,810万円
坪単価
231〜250万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名菱和パレス世田谷桜新町
    住所東京都世田谷区用賀2丁目1-3
    築年数築22年
    階建(総戸数)5階建(90部屋)
    建築構造RC造
    専有面積19.71㎡〜27.34㎡
    参考相場価格
    • 1K:1692万円〜(19m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社(株)クレアスコミュニティー
    用途地域第一種低層住居専用地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは東急田園都市線桜新町駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で都心へのお出かけも便利です。築22年でRC造り、5階建て総戸数90戸のマンションです。

    世田谷区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +14%
    • 平均坪単価
      265万円

    セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

    桜新町駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +11%
    • 平均坪単価
      274万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):2,878万円(沿線比2位/27駅、東京都23区比84位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):5,495万円(沿線比3位/27駅、東京都23区比101位/488駅)
    桜新町駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。予算をもう少し低めに想定されている方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+17%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。桜新町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に桜新町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3361万円、20年目は2638万円、30年目は2498万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは桜新町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    桜新町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、桜新町駅は比較的出会いやすいエリアです。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):19%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):41%
    ファミリー向け(3K~3LDK):38%
    さらに広い間取り(4K~):4%
    築年数について、桜新町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:6%
    6~10年:11%
    11~20年:24%
    21年以上:61%
    築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

    桜新町駅の周辺環境

    桜新町駅は東京都世田谷区にあり、田園都市線が利用できます。駅周辺には複数のスーパーマーケットと桜新町商店街があるため、お買いものには困りません。また、桜新町は緑豊かな公園が多く、弦巻、深沢、新町などの閑静な住宅地・マンションが続き、子育て中のファミリーにも人気のエリアです。サザエさんの原作者・長谷川町子が住んだ街としても有名で、公共スペースのあちこちにあるサザエさん関連のイラストや像を楽しむことができます。

    交通アクセス

    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿池袋霞ヶ関(東京)品川の5駅があり、最も近い駅は渋谷駅(11分)です。乗り換えルートが多種多様になり、広範なアクセスが確保できるほか、ターミナル駅周辺の充実した環境も利用しやすい駅の1つです。

    出産・育児制度

    桜新町駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
    また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

    医療状況

    桜新町駅が最寄り駅の病院件数は53件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    桜新町駅でお探しの方へのおすすめ駅

    ターミナル駅である渋谷新宿池袋霞ヶ関(東京)品川から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは桜新町駅の魅力の一つです。用賀洗足雑司が谷(東京メトロ)早稲田(都電)はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が桜新町駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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