1,809万円〜1,989万円
坪単価 307万円/坪〜331万円/坪
想定賃料 8.8万円〜9.9万円/月
5.8%〜6.0%
最終更新2026年07月01日
OLIO四谷
新宿区・曙橋駅 徒歩1分・築23年
1,809万円〜1,989万円
坪単価 307万円/坪〜331万円/坪
想定賃料 8.8万円〜9.9万円/月
5.8%〜6.0%
上位20%
4.07最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
OLIO四谷資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
OLIO四谷部屋別の参考相場価格
38部屋 / 38部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,840万円 | 価格を確認する | 1,810万円 | 9万円/月 5.9% | 1K | 19.80m² - |
| 102 | 1,809万円 | 価格を確認する | 1,780万円 | 8.9万円/月 5.9% | 1K | 19.48m² - |
| 201 | 1,850万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 9万円/月 5.8% | 1K | 19.80m² - |
| 202 | 1,821万円 | 価格を確認する | 1,940万円 | 8.8万円/月 5.8% | 1K | 19.48m² - |
| 203 | 1,863万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 9.1万円/月 5.8% | 1K | 20.05m² - |
| 204 | 1,852万円 | 価格を確認する | 1,950万円 | 9万円/月 5.8% | 1K | 19.80m² - |
| 301 | 1,851万円 | 価格を確認する | 1,990万円 | 9.1万円/月 5.9% | 1K | 19.80m² - |
| 302 | 1,820万円 | 価格を確認する | 1,960万円 | 8.9万円/月 5.9% | 1K | 19.48m² - |
| 303 | 1,861万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 9.2万円/月 5.9% | 1K | 20.05m² - |
| 304 | 1,852万円 | 価格を確認する | 1,970万円 | 9.1万円/月 5.9% | 1K | 19.80m² - |
| 401 | 1,853万円 | 価格を確認する | 2,000万円 | 9.1万円/月 5.9% | 1K | 19.80m² - |
| 402 | 1,821万円 | 価格を確認する | 1,970万円 | 9万円/月 5.9% | 1K | 19.48m² - |
| 403 | 1,865万円 | 価格を確認する | 1,990万円 | 9.2万円/月 5.9% | 1K | 20.05m² - |
| 404 | 1,853万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 9.1万円/月 5.9% | 1K | 19.80m² - |
| 501 | 1,868万円 | 価格を確認する | 2,010万円 | 9.2万円/月 5.9% | 1K | 19.80m² - |
| 502 | 1,837万円 | 価格を確認する | 1,980万円 | 9.1万円/月 5.9% | 1K | 19.48m² - |
| 503 | 1,882万円 | 価格を確認する | 2,000万円 | 9.3万円/月 6.0% | 1K | 20.05m² - |
| 504 | 1,870万円 | 価格を確認する | 1,990万円 | 9.2万円/月 5.9% | 1K | 19.80m² - |
| 601 | 1,884万円 | 価格を確認する | 2,020万円 | 9.3万円/月 5.9% | 1K | 19.80m² - |
| 602 | 1,852万円 | 価格を確認する | 1,990万円 | 9.2万円/月 6.0% | 1K | 19.48m² - |
| 603 | 1,897万円 | 価格を確認する | 2,010万円 | 9.4万円/月 6.0% | 1K | 20.05m² - |
| 604 | 1,884万円 | 価格を確認する | 2,000万円 | 9.3万円/月 5.9% | 1K | 19.80m² - |
| 701 | 1,921万円 | 価格を確認する | 2,030万円 | 9.5万円/月 5.9% | 1K | 19.80m² - |
| 702 | 1,889万円 | 価格を確認する | 2,000万円 | 9.4万円/月 6.0% | 1K | 19.48m² - |
| 703 | 1,932万円 | 価格を確認する | 2,020万円 | 9.6万円/月 6.0% | 1K | 20.05m² - |
| 704 | 1,918万円 | 価格を確認する | 2,010万円 | 9.5万円/月 6.0% | 1K | 19.80m² - |
| 801 | 1,949万円 | 価格を確認する | 2,040万円 | 9.7万円/月 6.0% | 1K | 19.80m² - |
| 802 | 1,916万円 | 価格を確認する | 2,010万円 | 9.6万円/月 6.0% | 1K | 19.48m² - |
| 803 | 1,960万円 | 価格を確認する | 2,030万円 | 9.8万円/月 6.0% | 1K | 20.05m² - |
| 804 | 1,946万円 | 価格を確認する | 2,020万円 | 9.7万円/月 6.0% | 1K | 19.80m² - |
| 901 | 1,962万円 | 価格を確認する | 2,050万円 | 9.8万円/月 6.0% | 1K | 19.80m² - |
| 902 | 1,930万円 | 価格を確認する | 2,020万円 | 9.6万円/月 6.0% | 1K | 19.48m² - |
| 903 | 1,974万円 | 価格を確認する | 2,040万円 | 9.9万円/月 6.0% | 1K | 20.05m² - |
| 904 | 1,963万円 | 価格を確認する | 2,030万円 | 9.8万円/月 6.0% | 1K | 19.80m² - |
| 1001 | 1,976万円 | 価格を確認する | 2,060万円 | 9.9万円/月 6.0% | 1K | 19.80m² - |
| 1002 | 1,953万円 | 価格を確認する | 2,030万円 | 9.7万円/月 6.0% | 1K | 19.48m² - |
| 1003 | 1,989万円 | 価格を確認する | 2,050万円 | 9.9万円/月 6.0% | 1K | 20.05m² - |
| 1004 | 1,977万円 | 価格を確認する | 2,040万円 | 9.9万円/月 6.0% | 1K | 19.80m² - |
101
- 参考相場価格
- 1,840万円
- 新築時価格
- 1,810万円
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 1K
- 19.80m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 1,809万円
- 新築時価格
- 1,780万円
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 1K
- 19.48m²
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201
- 参考相場価格
- 1,850万円
- 新築時価格
- 1,960万円
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1K
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202
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1,821万円
- 新築時価格
- 1,940万円
- 想定賃料
- 8.8万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1K
- 19.48m²
- -
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203
- 参考相場価格
- 1,863万円
- 新築時価格
- 1,960万円
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1,852万円
- 新築時価格
- 1,950万円
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1K
- 19.80m²
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301
- 参考相場価格
- 1,851万円
- 新築時価格
- 1,990万円
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
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302
- 参考相場価格
- 1,820万円
- 新築時価格
- 1,960万円
- 想定賃料
- 8.9万円/月
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- 5.9%
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- 1,861万円
- 新築時価格
- 1,980万円
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OLIO四谷販売中・賃貸の物件（0件）
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OLIO四谷売買履歴
- 2019/10
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- 2018/04
- 2012/04
- 2012/02
- 2002/07
- 2002/07
- 2002/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2018/04 | 成約1,500万円 | 75万円/m² | 3階 | 19.80m² | 1K | 築15年 |
| 2012/04 | 成約1,340万円 | 67万円/m² | 6階 | 19.80m² | 1K | 築9年 |
| 2012/02 | 成約1,500万円 | 75万円/m² | 3階 | 19.80m² | 1K | 築9年 |
| 2002/07 | 新築2,050万円 | 103万円/m² | 10階 | 19.80m² | 1K | -- |
| 2002/07 | 新築2,050万円 | 102万円/m² | 10階 | 20.05m² | 1K | -- |
| 2002/07 | 新築2,020万円 | 103万円/m² | 10階 | 19.48m² | 1K | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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OLIO四谷販売履歴
- 2024/07
- 2024/04
- 2022/06
- 2020/08
- 2019/09
- 2019/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07 | 販売 2,100万円 | 106万円/m² | 2階 | 19.8m² | 1K | 22年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/04 | 販売 2,210万円 | 110万円/m² | 2階 | 20.05m² | 1K | 21年 | 北東 |
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| 2022/06 | 販売 2,180万円 | 110万円/m² | 8階 | 19.8m² | 1K | 19年 | 北 |
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| 2020/08 | 販売 1,800万円 | 90万円/m² | 4階 | 19.8m² | 1K | 18年 | 北 |
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| 2019/09 | 販売 2,100万円 | 104万円/m² | 3階 | 20.05m² | 1K | 17年 | 北 |
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| 2019/09 | 販売 1,780万円 | 89万円/m² | 9階 | 19.8m² | 1K | 17年 | 北 |
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販売履歴とは
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4.07上位20%
OLIO四谷の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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OLIO四谷の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...OLIO四谷価格推移と将来予測
参考相場価格
1,840万円33万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 92.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 97万円/m²
想定売買価格
OLIO四谷101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-4万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...OLIO四谷マンションの口コミ・評判(446件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5曙橋
駅前は大通りがあり夜でも交通量が多く明るいので、帰宅が遅くなっても安心して歩ける雰囲気です。居酒屋などもあるため商店街も遅くまで明るく、駅周辺は比較的綺麗で治安も良いと感じます。
買い物・生活利便性
4四谷三丁目
駅周辺は飲食店やコンビニが多く、夜遅くまで営業しているお店も多いので、仕事帰りでも安心して利用できます。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
OLIO四谷マンション概要
都営新宿線曙橋駅より徒歩1分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため通勤通学時間の短縮が可能です。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間8分以内で都心へのお出かけも便利です。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数38戸のマンションです。 新宿区河田町にある小笠原伯爵邸に近いマンションです。この建物は外観がスペイン風で、異国情緒が豊かです。スペイン風の建物の中で食べるオリジナルスペイン料理は格別です。パーティ会場としても、レストランとしても利用でき、重宝します。
OLIO四谷詳細情報
基本情報
| 建物名 | OLIO四谷（オリオよつや） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区片町4-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（38部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 19.48㎡〜20.05㎡ |
| 新築時価格 | 1780万円〜2060万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 307万円/坪〜331万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.8万円〜9.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ビル環境サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
OLIO四谷間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 曙橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 19.8m² | 1,883万円 | 2,807万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
スカイコート新宿第３
1,970万円- 1R
- 16.24m²
OLIO四谷の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。