ストークストラーダ雪ケ谷 外観

ストークストラーダ雪ケ谷

大田区・雪が谷大塚のマンション
総合評価
参考相場価格1,086万円〜1,584万円
坪単価186万円/坪〜216万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階1,099万円価格を調べる-1K17.25西
2階1,300万円価格を調べる-1R21.94西
2階1,160万円価格を調べる-1K19.05-
2階1,312万円価格を調べる-1K21.88南西
2階1,086万円価格を調べる-1K16.61南西
2階1,584万円価格を調べる-1K28.11南西
2階1,175万円価格を調べる-1K18.85北西
7階1,349万円価格を調べる-1K22.03南西

2階

参考相場価格
1,099万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 17.25
  • 西

2階

参考相場価格
1,300万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 21.94
  • 西

2階

参考相場価格
1,160万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 19.05
  • -

2階

参考相場価格
1,312万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.88
  • 南西

2階

参考相場価格
1,086万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 16.61
  • 南西

2階

参考相場価格
1,584万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 28.11
  • 南西

2階

参考相場価格
1,175万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 18.85
  • 北西

7階

参考相場価格
1,349万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 22.03
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 1K
  • 16.19m2
  • 北西

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,099万円(過去3年で77万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2017年
  • 8階
  • 1K
  • 20〜23m²
  • 築28年
売出価格
1,010万円〜1,210万円
坪単価
152〜182万円
2017年
  • 6階
  • 1R
  • 18〜21m²
  • 築28年
売出価格
934万円〜1,014万円
坪単価
158〜171万円
2017年
  • 3階
  • 1R
  • 19〜22m²
  • 築28年
売出価格
878万円〜958万円
坪単価
142〜155万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ストークストラーダ雪ケ谷
      住所東京都大田区雪谷大塚町11-9
      築年数築28年
      階建(総戸数)8階建(-部屋)
      建築構造その他
      専有面積16.61㎡〜28.11㎡
      参考相場価格
      • 1R:1298万円〜(21m²〜)
      • 1K:1084万円〜(16m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東急池上線雪が谷大塚駅から徒歩5分の距離にあり、駅からとても近く忙しい朝も快適です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間23分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築28年で8階建てのマンションです。

      大田区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +13%
      • 平均坪単価
        212万円

      モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

      雪が谷大塚駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        249万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,234万円(沿線比5位/15駅、東京都23区比209位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,562万円(沿線比4位/15駅、東京都23区比175位/488駅)
      雪が谷大塚駅は、東京都23区駅比・沿線の他駅比どちらで見ても、マンション価格の価格順位が中間的なエリアです。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。雪が谷大塚駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に雪が谷大塚駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3243万円、20年目は2503万円、30年目は2426万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは雪が谷大塚駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      雪が谷大塚駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、面積が広めの2SLDK物件も多く見られるエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):19%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
      ファミリー向け(3K~3LDK):46%
      さらに広い間取り(4K~):5%
      築年数について、雪が谷大塚駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:10%
      11~20年:27%
      21年以上:59%
      築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

      雪が谷大塚駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川渋谷の2駅があり、最も近い駅は品川駅(23分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      雪が谷大塚駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
      また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

      医療状況

      雪が谷大塚駅が最寄り駅の病院件数は37件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      雪が谷大塚駅でお探しの方へのおすすめ駅

      雪が谷大塚駅は30分圏内のターミナル駅として品川渋谷を利用できる便利な駅です。雪が谷大塚駅と利便性や価格帯が近しい駅には田園調布多摩川石川台荻窪池袋新高円寺などがあります。駅前のお店や街の雰囲気などは駅によって様々に異なりますので、好みの駅を見つけに検討外の駅もご覧になってはいかがでしょうか。

      雪が谷大塚駅から近い駅の価格相場

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