サンビームヒルズ西菅5号棟 外観

サンビームヒルズ西菅5号棟

川崎市多摩区・京王稲田堤のマンション
総合評価
参考相場価格2,106万円〜2,816万円
坪単価93万円/坪〜99万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階2,106万円価格を調べる-3LDK74.88-
2階2,185万円価格を調べる-3LDK74.88-
2階2,816万円価格を調べる-4LDK98.59南東
3階2,203万円価格を調べる-3LDK74.14
5階2,244万円価格を調べる-3LDK74.88-

1階

参考相場価格
2,106万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 74.88
  • -

2階

参考相場価格
2,185万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 74.88
  • -

2階

参考相場価格
2,816万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 98.59
  • 南東

3階

参考相場価格
2,203万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 74.14

5階

参考相場価格
2,244万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 74.88
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2階
  • 5LDK以上
  • 131.85m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,106万円(過去3年で114万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比京王稲田堤駅
平均
3LDK74.88m²2,194万円
91万円
3,050万円
4LDK98.59m²2,816万円
117万円
3,683万円

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 4LDK
  • 93〜103m²
  • 築32年
売出価格
2,720万円〜3,080万円
坪単価
92〜104万円
2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築32年
売出価格
1,660万円〜1,900万円
坪単価
73〜84万円
2020年
  • 2階
  • 5LDK
  • 126〜138m²
  • 築32年
売出価格
1,940万円〜2,300万円
坪単価
49〜58万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名サンビームヒルズ西菅5号棟
      住所神奈川県川崎市多摩区菅北浦4丁目15-5
      築年数築32年
      階建(総戸数)5階建(154部屋)
      建築構造RC造
      専有面積74.14㎡〜98.59㎡
      参考相場価格
      • 3LDK:2101万円〜(74m²〜)
      • 4LDK:2810万円〜(98m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域第一種中高層住居専用地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京王相模原線京王稲田堤駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間39分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築32年でRC造り、5階建て総戸数154戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

      川崎市多摩区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        -3%
      • 平均坪単価
        131万円

      京王稲田堤駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +17%
      • 平均坪単価
        105万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,253万円(沿線比12位/12駅、神奈川県区部比173位/204駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,249万円(沿線比8位/12駅、神奈川県区部比147位/204駅)
      京王稲田堤駅のマンション価格は、沿線内・神奈川県区部駅全域のどちらと比較しても中間に位置する価格帯です。予算をもう少し低めでお考えの方は、沿線の他の駅も含めたエリアのご検討をおすすめします。
      また、坪単価を3年前と比べると、+3%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。京王稲田堤駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に京王稲田堤駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2254万円、20年目は1808万円、30年目は1607万円ほどに変化します。
      神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは京王稲田堤駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      京王稲田堤駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):1%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):10%
      ファミリー向け(3K~3LDK):75%
      さらに広い間取り(4K~):15%
      築年数について、京王稲田堤駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:8%
      6~10年:9%
      11~20年:22%
      21年以上:63%
      新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

      京王稲田堤駅の周辺環境

      出産・育児制度

      京王稲田堤駅が位置する川崎市多摩区の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
      子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。県内の他の地域と比べると、条件が良いとはいえませんが、平成29年4月より小学校卒業までとなり平均的な条件になる予定です。
      保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園保育料等補助金:市民税額により補助区分を設定。幼児園保育料等補助金:幼児1人につき22,000円/年。その他、区内には6つの子育て支援センターがあり、子育てに関する相談や、講座、各種イベントを行っています。
      川崎市の待機児童数は2016年4月時点で6人、前年度の2015年4月時点では0人と非常に少ない人数を維持しています。市は、引き続きゼロを目指し対策を続けていくと発表しており、今後もさらなる対策が期待できます。

      医療状況

      京王稲田堤駅が最寄り駅の病院件数は11件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。病院件数・診療科目数ともに多いとは言えない駅のため、かかりつけの病院をマンションの近くで探す予定の方は、希望の科目が受診可能か事前に確認の上、購入マンションを検討することをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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