ダイアパレス北赤羽 外観
ダイアパレスきたあかばね

ダイアパレス北赤羽

北区・北赤羽のマンション
総合評価
参考相場価格2,344万円〜2,344万円
坪単価140万円/坪〜140万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
7022,344万円価格を調べる-2LDK55.11

702

参考相場価格
2,344万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 55.11

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,344万円(過去3年で184万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2018年
  • 8階
  • 2LDK
  • 51〜58m²
  • 築25年
売出価格
2,570万円〜2,930万円
坪単価
154〜176万円
2016年
  • 6階
  • 2LDK
  • 51〜58m²
  • 築25年
売出価格
2,640万円〜3,000万円
坪単価
159〜180万円
2013年
  • 2階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築25年
売出価格
2,155万円〜2,515万円
坪単価
106〜124万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名ダイアパレス北赤羽
住所東京都北区赤羽北2丁目36-12
築年数築25年
階建(総戸数)11階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積55.11㎡〜55.11㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2337万円〜(55m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

JR埼京線北赤羽駅より徒歩5分の距離にあるダイアパレス北赤羽、駅から近距離で天気が悪い日もさほど気になりません。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間11分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築25年でSRC造り、11階建てのマンションです。

北区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    210万円

東京23区の北部に位置する北区。王子や十条、赤羽、田端など全体的に住宅街が多い地域となっています。北区のマンションはファミリー層が多いためか、3LDKの比率が高い地域です。また、団地が多い地域としても有名で、高齢者の人口密度が高い傾向にあります。そのため医療対応が遅く、区の課題となっているようです。ただし、北区はどのマンションも交通の便がよく、最寄り駅まで徒歩10分圏内のマンションが多い傾向にあります。北区のマンションは価格帯も手頃なマンションが多く、JRの京浜東北線や山手線が利用できるため、サラリーマンの方がはじめて中古マンションを購入する地域として人気のエリアとなっています。

北赤羽駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    175万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,950万円(沿線比3位/19駅、東京都23区比363位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,333万円(沿線比3位/19駅、東京都23区比327位/488駅)
北赤羽駅のマンション価格は、沿線比では標準(中央付近)的ながらも、東京都23区駅全体比では低めに位置しています。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+17%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。北赤羽駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に北赤羽駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3226万円、20年目は2595万円、30年目は2476万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは北赤羽駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

北赤羽駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):3%
二人暮らし向け(2K~2LDK):21%
ファミリー向け(3K~3LDK):70%
さらに広い間取り(4K~):9%
築年数について、北赤羽駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:11%
11~20年:26%
21年以上:56%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

北赤羽駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿上野渋谷東京の5駅があり、最も近い駅は池袋駅(11分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

北赤羽駅が位置する北区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…高校3年生まで。23区の中でも助成期間が長い、数少ない地域です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額1万5,000円、私立幼稚園への補助:入園祝金(4万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万4,200円/月)。その他にも、引越しの際の賃貸契約金の一部(上限30万円)を助成する「ファミリー世帯転居費用助成」や、各種サービスが受けられる「子育て福袋」「子育てにっこりパスポート事業」など、北区は子育て世代に対する補助が充実しています。
また、待機児童数は232人(2016年4月時点)。2015年4月時点の160人と比べると72人(45%)増えていますが、緊急対策の実施を発表しています。2017年4月を目処に約1,000人の定員拡大という計画もあり、今後の改善が期待されます。

医療状況

北赤羽駅が最寄り駅の病院件数は24件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

北赤羽駅でお探しの方へのおすすめ駅

北赤羽駅は、池袋新宿上野渋谷東京が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては浮間舟渡志茂船堀板橋本町が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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