サンビューハイツ渋谷 外観

サンビューハイツ渋谷

渋谷区・代官山のマンション
総合評価
参考相場価格3,935万円〜5,771万円
坪単価235万円/坪〜288万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1055,724万円価格を調べる-3LDK66.48南西
1065,720万円価格を調べる-3LDK66.09南東
1809115,709万円価格を調べる-3LDK66.09南東
1822315,498万円価格を調べる-3LDK66.48南東
20A5,755万円価格を調べる-3LDK66.09
2F5,755万円価格を調べる-3LDK66.09
2階4,985万円価格を調べる-3LDK66.09-
2階5,306万円価格を調べる-2LDK64.53
2階5,524万円価格を調べる-2LDK66.52

105

参考相場価格
5,724万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.48
  • 南西

106

参考相場価格
5,720万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.09
  • 南東

180911

参考相場価格
5,709万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.09
  • 南東

182231

参考相場価格
5,498万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.48
  • 南東

20A

参考相場価格
5,755万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.09

2F

参考相場価格
5,755万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.09

2階

参考相場価格
4,985万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66.09
  • -

2階

参考相場価格
5,306万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 64.53

2階

参考相場価格
5,524万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 66.52

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2階
  • 3LDK
  • 66.48m2
  • 南東

価格推移と将来予測

参考相場価格

5,724万円(過去3年で530万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比代官山駅
平均
2LDK66.41m²5,524万円
232万円
8,616万円
3DK58m²4,716万円
198万円
4,145万円
3LDK66.09m²5,516万円
232万円
1億2,348万円

売買履歴

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2017年
  • 2階
  • 2LDK
  • 62〜70m²
  • 築44年
売出価格
4,940万円〜5,340万円
坪単価
246〜266万円
2016年
  • 6階
  • 2LDK
  • 56〜63m²
  • 築44年
売出価格
4,880万円〜5,280万円
坪単価
270〜293万円
2014年
  • 1階
  • 2LDK
  • 61〜68m²
  • 築44年
売出価格
4,360万円〜4,720万円
坪単価
224〜242万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • エレベーター
  • 耐震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • オートロック
  • バイク置き場
  • 小学校まで1km以内
  • 最寄りの駅が始発駅
  • ペット可

部屋の基本設備

  • ウォークインクローゼット
  • 浴室乾燥機
  • 対面キッチン
  • 食器洗乾燥機
  • 専用庭
  • リフォーム
  • 南向き(南東・南西含む)
  • TVモニタ付インターホン

物件詳細情報

建物名サンビューハイツ渋谷
住所東京都渋谷区猿楽町7-8
築年数築44年
階建(総戸数)7階建(72部屋)
建築構造RC造
専有面積50.32㎡〜73.11㎡
参考相場価格
  • 2LDK:3931万円〜(50m²〜)
  • 3DK:4711万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:4692万円〜(66m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社(株)東急コミュニティ
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションは東急東横線代官山駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間2分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築44年でRC造り、7階建て総戸数72戸のマンションです。

渋谷区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    371万円

若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

代官山駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    449万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):4,152万円(沿線比1位/21駅、東京都23区比12位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,703万円(沿線比1位/21駅、東京都23区比53位/488駅)
代官山駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアで、高級分譲マンションを探す方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+35%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。代官山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に代官山駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3381万円、20年目は2526万円、30年目は2437万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは代官山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

代官山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):56%
二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
ファミリー向け(3K~3LDK):13%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、代官山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:16%
11~20年:34%
21年以上:46%
築浅(築5年以内)のマンションも比較的市場に出回りやすいエリアのため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

代官山駅の周辺環境

代官山駅は東京都渋谷区にあり、東横線が乗り入れています。原宿や表参道と並んでおしゃれなファッションエリアとして知られており、アパレルショップも軒を連ね、カフェ店や書店も充実。一方で、繁華な通りを少し抜けると閑静な住宅街が広がり、西郷山公園・代官山公園をはじめとして緑も多く、大規模マンションも複数あり、都心でありながら非常に住みやすい街となっています。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿池袋霞ヶ関(東京)品川東京の6駅があり、最も近い駅は渋谷駅(2分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

代官山駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大4万円)、保育料補助金(最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償)。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
また、待機児童数は315人(2016年4月時点)。2015年4月時点の252人からは25%増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。

医療状況

代官山駅が最寄り駅の病院件数は26件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

代官山駅でお探しの方へのおすすめ駅

代官山駅から30分圏内のターミナル駅は、渋谷新宿池袋霞ヶ関(東京)品川東京の6駅。同ターミナル駅を30分圏内に持つ神谷町赤坂(東京)新御茶ノ水は、アクセス利便性・マンション価格ともに代官山駅と近しい駅と言えおすすめです。

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サンビューハイツ渋谷
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  • 3LDK
  • 66.48m²
  • 1階/7階

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渋谷区のマンション

若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

代官山駅のマンション

代官山駅は東京都渋谷区にあり、東横線が乗り入れています。原宿や表参道と並んでおしゃれなファッションエリアとして知られており、アパレルショップも軒を連ね、カフェ店や書店も充実。一方で、繁華な通りを少し抜けると閑静な住宅街が広がり、西郷山公園・代官山公園をはじめとして緑も多く、大規模マンションも複数あり、都心でありながら非常に住みやすい街となっています。

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