ヴェラシスオーシャンコミュニティ 外観

ヴェラシスオーシャンコミュニティ

横須賀市・浦賀のマンション
総合評価
参考相場価格1,850万円〜5,304万円
坪単価79万円/坪〜136万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
8012,603万円価格を調べる3,180万円3LDK84.19-
8022,326万円価格を調べる2,610万円2LDK71.95-
8032,594万円価格を調べる2,970万円3LDK83.01-
8042,460万円価格を調べる2,810万円3LDK79.26-
8052,306万円価格を調べる2,520万円2LDK67.76-
8062,609万円価格を調べる2,950万円3LDK83.01-
8072,493万円価格を調べる2,740万円3LDK77.35-
8082,220万円価格を調べる2,450万円2LDK65.08-
8092,038万円価格を調べる2,170万円1LDK56.85-
8103,597万円価格を調べる4,690万円2LDK102.17-

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参考相場価格
2,603万円
新築時価格
3,180万円
  • 3LDK
  • 84.19
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参考相場価格
2,326万円
新築時価格
2,610万円
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参考相場価格
2,594万円
新築時価格
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参考相場価格
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参考相場価格
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参考相場価格
2,609万円
新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
2,038万円
新築時価格
2,170万円
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参考相場価格
3,597万円
新築時価格
4,690万円
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 8階
  • 3LDK
  • 83.01m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,603万円(過去3年で28万円

新築時価格3,180万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比浦賀駅
平均
1LDK56.85m²1,963万円
48万円
1,757万円
2LDK67.76m²2,253万円
55万円
1,979万円
3LDK83.01m²2,532万円
62万円
2,341万円
4LDK107.31m²2,562万円
63万円
2,613万円

売買履歴

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2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 74〜82m²
  • 築17年
売出価格
2,200万円〜2,560万円
坪単価
94〜110万円
2021年
  • 6階
  • 2LDK
  • 67〜75m²
  • 築17年
売出価格
2,370万円〜2,730万円
坪単価
109〜126万円
2020年
  • 6階
  • 3LDK
  • 76〜84m²
  • 築17年
売出価格
2,000万円〜2,360万円
坪単価
84〜99万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ヴェラシスオーシャンコミュニティ
住所神奈川県横須賀市西浦賀4丁目5-14
築年数築17年
階建(総戸数)14階建(112部屋)
建築構造SRC造
専有面積56.85㎡〜129.09㎡
参考相場価格
  • 1LDK:1848万円〜(56m²〜)
  • 2LDK:1938万円〜(65m²〜)
  • 3LDK:1995万円〜(77m²〜)
  • 4LDK:2560万円〜(107m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社エスエイチアイリゾート開発㈱
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは京浜急行本線浦賀駅から徒歩26分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間42分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築17年で比較的あたらしく、SRC造り、14階建て総戸数112戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

横須賀市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +7%
  • 平均坪単価
    88万円

浦賀駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +9%
  • 平均坪単価
    71万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,588万円(沿線比30位/50駅、神奈川県市部比21位/134駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):1,738万円(沿線比42位/50駅、神奈川県市部比68位/134駅)
浦賀駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、神奈川県市部駅全体比では中間的な価格帯です。沿線内ではもっともお手頃な価格帯の駅の1つと言えるでしょう。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、神奈川県市部と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。浦賀駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に浦賀駅で新築時2000万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1575万円、20年目は1295万円、30年目は1181万円ほどに変化します。
神奈川県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは浦賀駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

浦賀駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、浦賀駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):9%
二人暮らし向け(2K~2LDK):42%
ファミリー向け(3K~3LDK):48%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、浦賀駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:6%
11~20年:18%
21年以上:73%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

浦賀駅の周辺環境

交通アクセス

この駅が始発駅となる路線もあり、混み合う通勤ラッシュの時間帯でも比較的余裕のある乗車が可能です。

出産・育児制度

浦賀駅が位置する横須賀市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。予定日より遅れた場合は、最大16回まで利用可能です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学6年生まで。神奈川県内では平均的な条件です。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励費:市民税額によって補助区分を設定。助成・補助の他にも、保健師や助産師による「こんにちは赤ちゃん訪問」が行われています。また、国の基準以上の保育士を配置するなど、保育の質向上にも力を入れています。
実は、横須賀市は待機児童数がもともと少なく、数年前は人数も横ばいでした。しかし、ここ数年は少しずつ減少し、2016年4月時点で19人と、初めて20人をきりました。

医療状況

浦賀駅が最寄り駅の病院件数は22件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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