横濱紅葉坂レジデンス 弐番館 外観
よこはまもみじざかレジデンス にばんかん

横濱紅葉坂レジデンス 弐番館

横浜市西区・桜木町のマンション
総合評価
参考相場価格3,437万円〜7,850万円
坪単価219万円/坪〜301万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
10017,850万円価格を調べる7,580万円3LDK86.07-
10027,146万円価格を調べる7,020万円3LDK81.37-
10036,401万円価格を調べる6,480万円3LDK74.12-
10047,104万円価格を調べる6,880万円3LDK78.03-
10054,283万円価格を調べる4,280万円2LDK51.61-
10064,780万円価格を調べる4,590万円2LDK54.92-
10073,982万円価格を調べる4,070万円2LDK51.81-
10083,746万円価格を調べる3,990万円1LDK51.74-
10094,914万円価格を調べる4,790万円2LDK59.39-
10105,842万円価格を調べる5,680万円2LDK66.35-

1001

参考相場価格
7,850万円
新築時価格
7,580万円
  • 3LDK
  • 86.07
  • -

1002

参考相場価格
7,146万円
新築時価格
7,020万円
  • 3LDK
  • 81.37
  • -

1003

参考相場価格
6,401万円
新築時価格
6,480万円
  • 3LDK
  • 74.12
  • -

1004

参考相場価格
7,104万円
新築時価格
6,880万円
  • 3LDK
  • 78.03
  • -

1005

参考相場価格
4,283万円
新築時価格
4,280万円
  • 2LDK
  • 51.61
  • -

1006

参考相場価格
4,780万円
新築時価格
4,590万円
  • 2LDK
  • 54.92
  • -

1007

参考相場価格
3,982万円
新築時価格
4,070万円
  • 2LDK
  • 51.81
  • -

1008

参考相場価格
3,746万円
新築時価格
3,990万円
  • 1LDK
  • 51.74
  • -

1009

参考相場価格
4,914万円
新築時価格
4,790万円
  • 2LDK
  • 59.39
  • -

1010

参考相場価格
5,842万円
新築時価格
5,680万円
  • 2LDK
  • 66.35
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

7,850万円(過去3年で1196万円

新築時価格7,580万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比桜木町駅
平均
1LDK51.74m²3,586万円
511万円
2,716万円
2LDK54.92m²4,282万円
611万円
3,796万円
3LDK75.86m²6,509万円
928万円
5,635万円

売買履歴

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2020年
  • 9階
  • 1LDK
  • 43〜49m²
  • 築9年
売出価格
3,480万円〜3,840万円
坪単価
255〜281万円
2020年
  • 6階
  • 1LDK
  • 38〜44m²
  • 築9年
売出価格
2,840万円〜3,200万円
坪単価
231〜261万円
2020年
  • 4階
  • 1LDK
  • 40〜46m²
  • 築9年
売出価格
3,290万円〜3,650万円
坪単価
251〜279万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュ
  • 駐車場あり
  • プレイルーム
  • 免震
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名横濱紅葉坂レジデンス 弐番館
住所神奈川県横浜市西区花咲町4丁目105-3
築年数築9年
階建(総戸数)12階建(368部屋)
建築構造RC造
専有面積51.61㎡〜86.07㎡
参考相場価格
  • 1LDK:3425万円〜(51m²〜)
  • 2LDK:3653万円〜(51m²〜)
  • 3LDK:5269万円〜(68m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社㈱日鉄コミュニティ
用途地域近隣商業地域

建物詳細・周辺情報

横濱紅葉坂レジデンス 弐番館はJR京浜東北・根岸線桜木町駅から徒歩7分の距離にあり、駅からごく近く暗くなってからの帰宅も安心です。また、日本最大規模のターミナル駅である横浜駅へも乗車時間3分以内で都心へスマートに移動できます。築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建て総戸数368戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 横浜アンパンマンこどもミュージアム近くのマンションはすぐアンパンマンの世界を体験できます。キャラクターのパンを販売してるパン屋がお勧めです。ドアや窓や壁など至る所にアンパンマンのイラストがあり、大人も楽しめます。また日によって時間は異なりますが、アンパンマンが登場して一緒に写真が撮れます。

横浜市西区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +28%
  • 平均坪単価
    205万円

桜木町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    231万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,445万円(沿線比1位/74駅、神奈川県区部比4位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,422万円(沿線比8位/74駅、神奈川県区部比27位/204駅)
桜木町駅のマンション価格は神奈川県区部全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。予算をもう少し低めに想定されている方は沿線の他駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+16%変化しています。神奈川県区部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。桜木町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に桜木町駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2376万円、20年目は1772万円、30年目は1699万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは桜木町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

桜木町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、桜木町駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):28%
二人暮らし向け(2K~2LDK):43%
ファミリー向け(3K~3LDK):30%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、桜木町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:14%
6~10年:19%
11~20年:24%
21年以上:46%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

桜木町駅の周辺環境

交通アクセス

桜木町駅には2路線が乗り入れるため、単線駅に比べ家族の通勤・通学に柔軟に対応できる点も魅力の1つです。
この駅が始発駅となる路線もあり、通勤ラッシュでも座って通いたい、という方におすすめです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜品川の2駅があり、最も近い駅は横浜駅(3分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

桜木町駅が位置する横浜市中区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。基準とされる回数を満たしており、県内でも平均的な条件といえます。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。その他、地域の子育てを支援する「グランマ保育園」という取り組みがあり、一時保育や庭園開放、育児相談、絵本の貸し出しなどを行っています。
待機児童が少ないことで有名な横浜市は、ほかの市区町村が手をつける前から待機児童対策に力を入れてきました。その結果、2016年4月時点では待機児童数が7人、前年度も8人と県内でも少ない人数といえます。

医療状況

桜木町駅が最寄り駅の病院件数は31件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は1件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

桜木町駅でお探しの方へのおすすめ駅

桜木町駅は横浜品川というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。元町・中華街横浜日本大通り西日暮里板橋西馬込はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が桜木町駅と似ているため、桜木町駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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