グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー

Name: グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー
Brand: グランシティ
SKU: 240685

東大和市・桜街道駅徒歩4分・築20年

3.47

2,769万円〜3,853万円

坪単価 133万円/坪〜176万円/坪

想定賃料 11万円〜14.4万円/月

3.9%〜4.8%

最終更新2026年07月06日

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グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー

東大和市・桜街道駅徒歩4分・築20年

2,769万円〜3,853万円

坪単価 133万円/坪〜176万円/坪

想定賃料 11万円〜14.4万円/月

3.9%〜4.8%

3.47

最終更新
2026年07月06日

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グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴35件
口コミ290件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 3.2%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3治安3.1災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー部屋別の参考相場価格

35部屋 / 35部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	3,046万円	価格を確認する	2,899万円	11.5万円/月 4.5%	3LDK	68.85m² -
102	3,263万円	価格を確認する	3,099万円	12万円/月 4.4%	3LDK	72.73m² -
103	3,530万円	価格を確認する	3,399万円	13万円/月 4.4%	4LDK	80.53m² -
104	2,769万円	価格を確認する	2,499万円	11万円/月 4.8%	3LDK	66.51m² -
105	3,108万円	価格を確認する	2,899万円	11.9万円/月 4.6%	3LDK	73.22m² -
106	3,447万円	価格を確認する	2,999万円	13.8万円/月 4.8%	4LDK	85.53m² -
201	3,378万円	価格を確認する	3,398万円	12.1万円/月 4.3%	3LDK	71.02m² -
202	3,149万円	価格を確認する	3,097万円	11.9万円/月 4.5%	3LDK	68.85m² -
203	3,336万円	価格を確認する	3,297万円	12.5万円/月 4.5%	3LDK	72.73m² -
204	3,318万円	価格を確認する	3,297万円	12.3万円/月 4.5%	3LDK	72.05m² -
205	3,682万円	価格を確認する	3,697万円	13.5万円/月 4.4%	4LDK	80.53m² -
206	3,041万円	価格を確認する	2,997万円	11.5万円/月 4.5%	3LDK	66.51m² -
207	3,606万円	価格を確認する	3,598万円	12.4万円/月 4.1%	3LDK	73.22m² -
208	3,808万円	価格を確認する	3,698万円	14.3万円/月 4.5%	4LDK	85.53m² -
301	3,387万円	価格を確認する	3,399万円	12.1万円/月 4.3%	3LDK	71.02m² -
302	3,157万円	価格を確認する	3,098万円	11.9万円/月 4.5%	3LDK	68.85m² -
303	3,345万円	価格を確認する	3,298万円	12.4万円/月 4.5%	3LDK	72.73m² -
304	3,327万円	価格を確認する	3,298万円	12.3万円/月 4.4%	3LDK	72.05m² -
305	3,691万円	価格を確認する	3,698万円	13.7万円/月 4.5%	4LDK	80.53m² -
306	3,049万円	価格を確認する	2,998万円	11.5万円/月 4.5%	3LDK	66.51m² -
307	3,615万円	価格を確認する	3,599万円	12.4万円/月 4.1%	3LDK	73.22m² -
308	3,818万円	価格を確認する	3,699万円	14.4万円/月 4.5%	4LDK	85.53m² -
401	3,488万円	価格を確認する	3,499万円	12.4万円/月 4.3%	3LDK	71.02m² -
402	3,146万円	価格を確認する	3,099万円	12.2万円/月 4.7%	3LDK	68.85m² -
403	3,333万円	価格を確認する	3,299万円	12.7万円/月 4.6%	3LDK	72.73m² -
404	3,315万円	価格を確認する	3,299万円	12.6万円/月 4.6%	3LDK	72.05m² -
405	3,678万円	価格を確認する	3,699万円	14.1万円/月 4.6%	4LDK	80.53m² -
406	3,038万円	価格を確認する	2,999万円	11.8万円/月 4.7%	3LDK	66.51m² -
407	3,587万円	価格を確認する	3,599万円	12.7万円/月 4.2%	3LDK	73.13m² -
408	3,224万円	価格を確認する	3,199万円	11.9万円/月 4.4%	3LDK	67.00m² -
501	3,853万円	価格を確認する	3,999万円	12.5万円/月 3.9%	3LDK	72.27m² -
502	3,732万円	価格を確認する	3,899万円	12.8万円/月 4.1%	3LDK	75.36m² -
503	3,678万円	価格を確認する	3,799万円	12.8万円/月 4.2%	3LDK	75.13m² -
504	3,268万円	価格を確認する	3,299万円	11.7万円/月 4.3%	3LDK	66.51m² -
505	3,727万円	価格を確認する	3,899万円	12.6万円/月 4.1%	3LDK	73.13m² -

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101

参考相場価格: 3,046万円

新築時価格: 2,899万円

想定賃料: 11.5万円/月

想定利回り: 4.5%

3LDK
68.85m²
-

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102

参考相場価格: 3,263万円

新築時価格: 3,099万円

想定賃料: 12万円/月

想定利回り: 4.4%

3LDK
72.73m²
-

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103

参考相場価格: 3,530万円

新築時価格: 3,399万円

想定賃料: 13万円/月

想定利回り: 4.4%

4LDK
80.53m²
-

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104

参考相場価格: 2,769万円

新築時価格: 2,499万円

想定賃料: 11万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
66.51m²
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105

参考相場価格: 3,108万円

新築時価格: 2,899万円

想定賃料: 11.9万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
73.22m²
-

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106

参考相場価格: 3,447万円

新築時価格: 2,999万円

想定賃料: 13.8万円/月

想定利回り: 4.8%

4LDK
85.53m²
-

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201

参考相場価格: 3,378万円

新築時価格: 3,398万円

想定賃料: 12.1万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
71.02m²
-

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202

参考相場価格: 3,149万円

新築時価格: 3,097万円

想定賃料: 11.9万円/月

想定利回り: 4.5%

3LDK
68.85m²
-

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203

参考相場価格: 3,336万円

新築時価格: 3,297万円

想定賃料: 12.5万円/月

想定利回り: 4.5%

3LDK
72.73m²
-

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204

参考相場価格: 3,318万円

新築時価格: 3,297万円

想定賃料: 12.3万円/月

想定利回り: 4.5%

3LDK
72.05m²
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グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー売買履歴

2005/12
新築3,989万円55万円/m²
- 72.27m²
- 3LDK
- 5階
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2005/12
新築3,209万円47万円/m²
- 67.00m²
- 3LDK
- 4階
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2005/12
新築3,899万円53万円/m²
- 73.13m²
- 3LDK
- 5階
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2005/12
新築2,989万円34万円/m²
- 85.53m²
- 4LDK
- 1階
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2005/12
新築2,909万円39万円/m²
- 73.22m²
- 3LDK
- 1階
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2005/12
新築3,599万円49万円/m²
- 73.22m²
- 3LDK
- 3階
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2005/12
新築3,588万円49万円/m²
- 73.22m²
- 3LDK
- 2階
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2005/12
新築3,309万円49万円/m²
- 66.51m²
- 3LDK
- 5階
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周辺マンションの売買履歴

2026/01
成約3,100万円43万円/m²
- 71.58m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築23年
クレアガーデン玉川上水
2025/09
成約3,670万円49万円/m²
- 73.56m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築23年
クレアガーデン玉川上水
2025/05
成約2,040万円30万円/m²
- 66.51m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築19年
グランシティ玉川上水
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2024/06
成約3,490万円40万円/m²
- 86.36m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築22年
クレアガーデン玉川上水
2023/07
成約2,800万円41万円/m²
- 66.90m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築22年
セントレー玉川上水第2
2022/10
成約2,980万円40万円/m²
- 74.20m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築20年
クレアガーデン玉川上水
2021/09
成約2,600万円35万円/m²
- 74.01m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築19年
クレアガーデン玉川上水
2021/07
成約2,800万円42万円/m²
- 66.51m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築15年
グランシティ玉川上水
2020/03
成約3,200万円37万円/m²
- 86.36m²
- 4LDK
- 9階
- 当時築18年
クレアガーデン玉川上水
2020/02
成約2,500万円34万円/m²
- 71.58m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築18年
クレアガーデン玉川上水

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/01	成約3,100万円	43万円/m²	11階	71.58m²	3LDK	クレアガーデン玉川上水	築23年
2025/09	成約3,670万円	49万円/m²	11階	73.56m²	3LDK	クレアガーデン玉川上水	築23年
2025/05	成約2,040万円	30万円/m²	5階	66.51m²	3LDK	グランシティ玉川上水	築19年
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2024/06	成約3,490万円	40万円/m²	4階	86.36m²	4LDK	クレアガーデン玉川上水	築22年
2023/07	成約2,800万円	41万円/m²	8階	66.90m²	3LDK	セントレー玉川上水第2	築22年
2022/10	成約2,980万円	40万円/m²	3階	74.20m²	3LDK	クレアガーデン玉川上水	築20年
2021/09	成約2,600万円	35万円/m²	6階	74.01m²	3LDK	クレアガーデン玉川上水	築19年
2021/07	成約2,800万円	42万円/m²	3階	66.51m²	2SLDK	グランシティ玉川上水	築15年
2020/03	成約3,200万円	37万円/m²	9階	86.36m²	4LDK	クレアガーデン玉川上水	築18年
2020/02	成約2,500万円	34万円/m²	4階	71.58m²	3LDK	クレアガーデン玉川上水	築18年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー資産性スコア

3.47

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニューの資産性スコアは3.47です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニューの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー新築時価格からの騰落率

3LDK
68.85m²

新築騰落率

105%築20年

新築時価格

2,899万円+147万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、101%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー価格推移と将来予測

3LDK
68.85m²

101の参考相場価格 2026/7: 3,046万円
94万円前年比

参考相場価格

3,046万円94万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 44.2万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.6万円/m²

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+2.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニューマンションの口コミ・評判(290件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

資産性
4
桜街道
桜街道駅の中古マンション価格は直近3年間で8.2%上昇しており、東京都全体の上昇率と同程度の水準です。
医療・福祉
4
上北台
上北台駅周辺の小児科は駐車場があるところが多く、車での通院がしやすいです。

口コミをもっと見る（251件）

東大和市の口コミ

教育環境
4
図書館が市役所に隣接していて、子どもが気軽に利用できるのが良いです。学習スペースもあり、放課後に利用する子どもも多いです。
子育て環境
2
保育園の数は多いですが、0〜2歳児クラスは希望者が多く、入園できないこともあるので不安を感じます。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

3,280万円

ステイツ武蔵野・東大和グランパサージュ

3LDK
67.88m²

西武拝島線「東大和市」徒歩3分

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニューマンション概要

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多摩モノレール桜街道駅より徒歩4分の距離にあるグランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー、駅から近いため毎朝の通勤通学にも便利です。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間53分以内で都心部へスマートに移動できます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数35戸のマンションです。

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー詳細情報

基本情報

建物名	グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー
住所	東京都東大和市上北台3丁目427-1
アクセス	多摩モノレール「桜街道」徒歩4分多摩モノレール「上北台」徒歩12分西武拝島線「玉川上水」徒歩13分
築年数	築20年
階建（総戸数）	5階建（35部屋）
建築構造	RC造
専有面積	66.51㎡〜85.53㎡
新築時価格	2499万円〜3999万円
参考相場価格	3LDK：2769万円〜（66m²〜） 4LDK：3447万円〜（80m²〜）
参考相場価格の坪単価	133万円/坪〜176万円/坪
想定賃料	11万円〜14.4万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	玉川上水保育園（認可）他保育園を見る
学区	第十小学校第四中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーター
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	日綜コミュニティ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	桜街道駅平均
3LDK	72.05m²	3,322万円	3,672万円
4LDK	80.53m²	3,682万円	4,410万円

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購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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路線：

東大和市の学区別マンション

小学校：

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中学校：

第四中学校

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2005/12	新築3,899万円	53万円/m²	5階	73.13m²	3LDK	--
2005/12	新築2,989万円	34万円/m²	1階	85.53m²	4LDK	--
2005/12	新築2,909万円	39万円/m²	1階	73.22m²	3LDK	--
2005/12	新築3,599万円	49万円/m²	3階	73.22m²	3LDK	--
2005/12	新築3,588万円	49万円/m²	2階	73.22m²	3LDK	--
2005/12	新築3,309万円	49万円/m²	5階	66.51m²	3LDK	--

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー

グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー

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グランシティ玉川上水ラ・アヴェニュー新築時価格からの騰落率

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