レクセルマンション牛浜第2

Name: レクセルマンション牛浜第2
Brand: レクセルマンション
SKU: 238774

福生市・牛浜駅徒歩4分・築25年

3.18

2,249万円〜2,991万円

坪単価 105万円/坪〜112万円/坪

想定賃料 9.4万円〜11.9万円/月

4.7%〜5.1%

最終更新2026年07月21日

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レクセルマンション牛浜第2

福生市・牛浜駅徒歩4分・築25年

2,249万円〜2,991万円

坪単価 105万円/坪〜112万円/坪

想定賃料 9.4万円〜11.9万円/月

4.7%〜5.1%

3.18

最終更新
2026年07月21日

レクセルマンション牛浜第2資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴33件
口コミ268件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 3.1%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数2.8治安2.8災害4.6

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

レクセルマンション牛浜第2部屋別の参考相場価格

25部屋 / 25部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	2,545万円	価格を確認する	3,750万円	10.3万円/月 4.8%	3LDK	80.07m² -
102	2,249万円	価格を確認する	3,290万円	9.4万円/月 5.0%	3LDK	70.51m² -
103	2,848万円	価格を確認する	4,350万円	11.2万円/月 4.7%	4LDK	87.70m² -
104	2,423万円	価格を確認する	3,640万円	9.7万円/月 4.8%	3LDK	75.31m² -
105	2,433万円	価格を確認する	3,660万円	9.8万円/月 4.8%	3LDK	75.66m² -
106	2,598万円	価格を確認する	4,040万円	10.2万円/月 4.7%	3LDK	79.64m² -
107	2,288万円	価格を確認する	3,400万円	9.5万円/月 5.0%	3LDK	71.19m² -
201	2,670万円	価格を確認する	3,980万円	10.6万円/月 4.8%	3LDK	82.03m² -
202	2,300万円	価格を確認する	3,380万円	9.7万円/月 5.1%	3LDK	70.51m² -
203	2,891万円	価格を確認する	4,450万円	11.4万円/月 4.7%	4LDK	87.70m² -
204	2,478万円	価格を確認する	3,730万円	10万円/月 4.9%	3LDK	75.31m² -
205	2,488万円	価格を確認する	3,750万円	10.1万円/月 4.8%	3LDK	75.66m² -
206	2,753万円	価格を確認する	4,140万円	10.8万円/月 4.7%	3LDK	83.63m² -
207	2,348万円	価格を確認する	3,490万円	9.8万円/月 5.0%	3LDK	71.19m² -
301	2,727万円	価格を確認する	4,080万円	10.6万円/月 4.7%	3LDK	82.03m² -
302	2,349万円	価格を確認する	3,460万円	9.7万円/月 5.0%	3LDK	70.51m² -
303	2,939万円	価格を確認する	4,530万円	11.5万円/月 4.7%	4LDK	87.70m² -
304	2,510万円	価格を確認する	3,810万円	10.1万円/月 4.8%	3LDK	75.31m² -
305	2,520万円	価格を確認する	3,830万円	10.1万円/月 4.8%	3LDK	75.66m² -
306	2,769万円	価格を確認する	4,220万円	10.7万円/月 4.7%	3LDK	82.63m² -
307	2,383万円	価格を確認する	3,570万円	9.8万円/月 4.9%	3LDK	71.19m² -
401	2,478万円	価格を確認する	3,780万円	10.2万円/月 4.9%	3LDK	73.13m² -
402	2,991万円	価格を確認する	4,650万円	11.6万円/月 4.7%	3LDK	87.70m² -
403	2,561万円	価格を確認する	3,930万円	10.3万円/月 4.8%	3LDK	75.31m² -
404	2,990万円	価格を確認する	4,660万円	11.9万円/月 4.8%	4LDK	87.80m² -

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101

参考相場価格: 2,545万円

新築時価格: 3,750万円

想定賃料: 10.3万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
80.07m²
-

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102

参考相場価格: 2,249万円

新築時価格: 3,290万円

想定賃料: 9.4万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
70.51m²
-

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103

参考相場価格: 2,848万円

新築時価格: 4,350万円

想定賃料: 11.2万円/月

想定利回り: 4.7%

4LDK
87.70m²
-

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104

参考相場価格: 2,423万円

新築時価格: 3,640万円

想定賃料: 9.7万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
75.31m²
-

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105

参考相場価格: 2,433万円

新築時価格: 3,660万円

想定賃料: 9.8万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
75.66m²
-

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106

参考相場価格: 2,598万円

新築時価格: 4,040万円

想定賃料: 10.2万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
79.64m²
-

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107

参考相場価格: 2,288万円

新築時価格: 3,400万円

想定賃料: 9.5万円/月

想定利回り: 5.0%

3LDK
71.19m²
-

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201

参考相場価格: 2,670万円

新築時価格: 3,980万円

想定賃料: 10.6万円/月

想定利回り: 4.8%

3LDK
82.03m²
-

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202

参考相場価格: 2,300万円

新築時価格: 3,380万円

想定賃料: 9.7万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
70.51m²
-

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203

参考相場価格: 2,891万円

新築時価格: 4,450万円

想定賃料: 11.4万円/月

想定利回り: 4.7%

4LDK
87.70m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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レクセルマンション牛浜第2販売中・賃貸の物件（0件）

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レクセルマンション牛浜第2売買履歴

2019/08
成約2,140万円26万円/m²
- 80.07m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築18年
現在の成約の妥当価格を知る
2013/01
成約2,200万円31万円/m²
- 70.51m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築11年
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2012/01
成約1,930万円27万円/m²
- 70.51m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築10年
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2010/07
成約2,750万円31万円/m²
- 87.70m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築9年
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2010/04
成約2,190万円28万円/m²
- 75.66m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築9年
現在の成約の妥当価格を知る
2007/01
成約2,850万円32万円/m²
- 87.70m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築5年
現在の成約の妥当価格を知る
2006/08
成約2,240万円27万円/m²
- 82.03m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築5年
現在の成約の妥当価格を知る
2005/04
成約2,290万円27万円/m²
- 82.03m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築4年
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レクセルマンション牛浜第2資産性スコア

3.18

レクセルマンション牛浜第2の資産性スコアは3.18です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

レクセルマンション牛浜第2の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

レクセルマンション牛浜第2居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

レクセルマンション牛浜第2の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

レクセルマンション牛浜第2新築時価格からの騰落率

3LDK
80.07m²

新築騰落率

68%築25年

新築時価格

3,750万円1,205万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、66%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

レクセルマンション牛浜第2価格推移と将来予測

3LDK
80.07m²

101の参考相場価格 2026/7: 2,545万円
77万円前年比

参考相場価格

2,545万円77万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 31.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.7万円/m²

想定売買価格

レクセルマンション牛浜第2101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-9.9万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

レクセルマンション牛浜第2マンションの口コミ・評判(268件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

自然環境
5
牛浜
牛浜駅周辺は自然が多くて、駅から少し歩くと広めの公園がいくつかあります。子どもがのびのび遊べる場所が多いので、休日は家族で過ごすのにぴったりです。
防災・安全性
4
熊川
熊川駅周辺は繁華街的な場所の規模が小さいので、変な人や酔っ払いも少なく、治安は良い方だと思います。

口コミをもっと見る（233件）

福生市の口コミ

自然環境
5
多摩川沿いの公園が広くて、子どもと一緒に自然を感じながら遊べる場所が多いです。休日は家族連れでにぎわっています。
防災・安全性
5
福生市は地震時の火災リスクが非常に低く、建物の倒壊リスクも少ないと評価されています。災害時の安全性が高いのは安心材料です。

口コミをもっと見る（35件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

2,680万円

アンビシャス福生

3LDK
70.28m²

青梅線「福生」徒歩6分

NEW

レクセルマンション牛浜第2マンション概要

写真を投稿する

ＪＲ青梅線牛浜駅より徒歩4分の距離にあるレクセルマンション牛浜第2、駅からきわめて近く徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間56分以内で都心へのお出かけも便利です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数25戸のマンションです。

レクセルマンション牛浜第2詳細情報

基本情報

建物名	レクセルマンション牛浜第2
住所	東京都福生市牛浜45-11
アクセス	ＪＲ青梅線「牛浜」徒歩4分ＪＲ五日市線「熊川」徒歩11分ＪＲ青梅線「福生」徒歩14分
築年数	築25年
階建（総戸数）	4階建（25部屋）
建築構造	RC造
専有面積	70.51㎡〜87.8㎡
新築時価格	3290万円〜4660万円
参考相場価格	3LDK：2249万円〜（70m²〜） 4LDK：2848万円〜（87m²〜）
参考相場価格の坪単価	105万円/坪〜112万円/坪
想定賃料	9.4万円〜11.9万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	福生杉ノ子保育園（認可）他保育園を見る
学区	福生第三小学校福生第一中学校学区を見る

設備・特徴

共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱大京アステージ
管理費^※2	3LDK：月13,790円/70m² 4LDK：月17,139円/87m²
修繕積立金^※2	3LDK：月10,780円/70m² 4LDK：月13,398円/87m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

レクセルマンション牛浜第2間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	牛浜駅平均
3LDK	75.31m²	2,488万円	2,655万円
4LDK	87.7m²	2,915万円	2,845万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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路線：

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小学校：

福生第三小学校

中学校：

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東京都
福生市
牛浜
熊川駅
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2012/01	成約1,930万円	27万円/m²	1階	70.51m²	3LDK	築10年
2010/07	成約2,750万円	31万円/m²	4階	87.70m²	3LDK	築9年
2010/04	成約2,190万円	28万円/m²	2階	75.66m²	3LDK	築9年
2007/01	成約2,850万円	32万円/m²	3階	87.70m²	4LDK	築5年
2006/08	成約2,240万円	27万円/m²	2階	82.03m²	3LDK	築5年
2005/04	成約2,290万円	27万円/m²	2階	82.03m²	3LDK	築4年

レクセルマンション牛浜第2

レクセルマンション牛浜第2

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設備・特徴

駐車場・駐輪場

管理・維持

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