672万円〜1,354万円
坪単価 98万円/坪〜100万円/坪
想定賃料 5.7万円〜8.2万円/月
7.3%〜10.1%
最終更新2026年06月22日
第2山美ビル
町田市・町田駅 バス7分後 徒歩2分・築32年
672万円〜1,354万円
坪単価 98万円/坪〜100万円/坪
想定賃料 5.7万円〜8.2万円/月
7.3%〜10.1%
最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
第2山美ビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
第2山美ビル部屋別の参考相場価格
5部屋 / 5部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 1,354万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 7.3% | 2DK | 44.50m² 南東 |
| 301 | 673万円 | 価格を確認する | - | 5.7万円/月 10.1% | 1K | 22.50m² - |
| 3階 | 672万円 | 価格を確認する | - | 5.7万円/月 10.1% | 1K | 22.50m² 南 |
| 402 | 686万円 | 価格を確認する | - | 5.7万円/月 10.0% | 1R | 23.00m² 南東 |
| 403 | 727万円 | 価格を確認する | - | 6万円/月 9.8% | 1R | 24.40m² 南東 |
201
- 参考相場価格
- 1,354万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 7.3%
- 2DK
- 44.50m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
301
- 参考相場価格
- 673万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.7万円/月
- 想定利回り
- 10.1%
- 1K
- 22.50m²
- -
成約の妥当価格を確認する
3階
- 参考相場価格
- 672万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.7万円/月
- 想定利回り
- 10.1%
- 1K
- 22.50m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
402
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 686万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.7万円/月
- 想定利回り
- 10.0%
- 1R
- 23.00m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
403
- 参考相場価格
- 727万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6万円/月
- 想定利回り
- 9.8%
- 1R
- 24.40m²
- 南東
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
第2山美ビル販売中・賃貸の物件（0件）
新着物件の売出を通知
データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
第2山美ビル資産性スコア
3.10
第2山美ビルの資産性スコアは3.1です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
第2山美ビルの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...第2山美ビル価格推移と将来予測
参考相場価格
1,354万円5万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 30.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
東京都（23区以外）・築20年以上の平均値 - 41.6万円/m²
第2山美ビル201の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-11.2万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...第2山美ビルマンションの口コミ・評判(249件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
2町田
町田駅周辺は繁華街なので便利ですが、夜になると酔っ払いが多くて治安があまり良いとは言えません。
自然環境
5町田
町田駅から少し歩くと芹が谷公園があり、自然を感じながら散歩や子どもと遊ぶことができるのが魅力です。
町田市の口コミ
自然環境
4町田市は駅周辺は賑やかですが、少し離れると静かな住宅街や緑の多いエリアが広がっています。自然と都市のバランスが良いと感じます。
子育て環境
5町田市は待機児童対策として新しい保育所が次々にオープンしていて、幼稚園もこども園が多く、預かり時間が長いのでパート勤務でも安心して預けられます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
第2山美ビルマンション概要
このマンションはＪＲ横浜線古淵駅から徒歩14分の距離にあります。築32年でRC造り、4階建てのマンションです。
第2山美ビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 第2山美ビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都町田市木曽東3丁目8-29 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築32年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 22.5㎡〜44.5㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 98万円/坪〜100万円/坪 |
| 想定賃料 | 5.7万円〜8.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
第2山美ビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 町田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 23.7m² | 706万円 | 817万円 |
| 1K | 22.5m² | 672万円 | 995万円 |
| 2DK | 44.5m² | 1,354万円 | 1,398万円 |
周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
木曽東の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
鵜野森団地
1,280万円- 3LDK
- 61.22m²