号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
801	3,291万円	価格を確認する	3,228万円	4LDK	90.77m²	南東
802	2,932万円	価格を確認する	2,538万円	3LDK	80.69m²	南東
803	2,932万円	価格を確認する	2,828万円	3LDK	80.69m²	南東
804	3,024万円	価格を確認する	2,908万円	4LDK	83.21m²	南東
805	3,024万円	価格を確認する	2,908万円	4LDK	83.21m²	南東
806	2,622万円	価格を確認する	2,158万円	3LDK	71.27m²	南東
807	2,607万円	価格を確認する	2,448万円	3LDK	70.90m²	南東
808	2,604万円	価格を確認する	2,158万円	3LDK	70.90m²	南東
809	2,762万円	価格を確認する	2,378万円	3LDK	75.65m²	南東
810	2,766万円	価格を確認する	2,628万円	3LDK	75.65m²	南東
811	2,769万円	価格を確認する	2,378万円	3LDK	75.68m²	南東
812	3,024万円	価格を確認する	2,638万円	4LDK	83.21m²	南東
813	2,645万円	価格を確認する	2,178万円	3LDK	71.96m²	南東
814	2,622万円	価格を確認する	2,178万円	3LDK	71.27m²	南東
815	3,050万円	価格を確認する	3,018万円	3LDK	81.95m²	南東

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801

参考相場価格: 3,291万円

新築時価格: 3,228万円

4LDK
90.77m²
南東

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802

参考相場価格: 2,932万円

新築時価格: 2,538万円

3LDK
80.69m²
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803

参考相場価格: 2,932万円

新築時価格: 2,828万円

3LDK
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参考相場価格: 3,024万円

新築時価格: 2,908万円

4LDK
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805

参考相場価格: 3,024万円

新築時価格: 2,908万円

4LDK
83.21m²
南東

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806

参考相場価格: 2,622万円

新築時価格: 2,158万円

3LDK
71.27m²
南東

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807

参考相場価格: 2,607万円

新築時価格: 2,448万円

3LDK
70.90m²
南東

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808

参考相場価格: 2,604万円

新築時価格: 2,158万円

3LDK
70.90m²
南東

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809

参考相場価格: 2,762万円

新築時価格: 2,378万円

3LDK
75.65m²
南東

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810

参考相場価格: 2,766万円

新築時価格: 2,628万円

3LDK
75.65m²
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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PR販売中の物件【浜野レジデンス】2,850万円 | 3LDK | 78.08m² | 10階/11階建（ノムコム）

ザ・ガーデンアイルサウスアイル販売中・賃貸の物件（0件）

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ザ・ガーデンアイルサウスアイル資産性スコア

2.93

ザ・ガーデンアイルサウスアイルの資産性スコアは2.93です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

ザ・ガーデンアイルサウスアイルの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・ガーデンアイルサウスアイル居住エリアの評価

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ザ・ガーデンアイルサウスアイルの

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・ガーデンアイルサウスアイル新築時価格からの騰落率

/10階

4LDK
90.77m²

新築騰落率

102%築17年

新築時価格

3,228万円+63万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・ガーデンアイルサウスアイル価格推移と将来予測

/10階

4LDK
90.77m²

801の参考相場価格 2025/10: 3,291万円
38万円前年比

参考相場価格

3,291万円38万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

801の参考相場価格 （m2単価） 2025/10: 36.3万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉県（千葉市以外）・築10年～20年未満の平均値: 54.9万円/m2

ザ・ガーデンアイルサウスアイル801の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-18.6万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・ガーデンアイルサウスアイルマンションの口コミ・評判(183件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

資産性
八幡宿
2
八幡宿駅周辺の土地価格は過去10年で18.2%下落しており、資産性の面ではやや不安を感じます。
自然環境
浜野
5
浜野駅周辺の公園は住宅街の中にあり、車の通りも少なくて安全に遊べるのが嬉しいです。ブランコやすべり台など遊具も充実しています。

口コミをもっと見る（149件）

市原市の口コミ

医療・福祉
4
市原市は福祉施設運営会社の協力で、保育園や幼稚園の運営が安定していて、子育て世帯にとって安心感があります。
自然環境
4
市原市は田園地帯や山間部も多く、自然と触れ合える場所がたくさんあります。休日は家族で近くの公園や川沿いを散歩するのが楽しみです。

口コミをもっと見る（34件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,850万円

浜野レジデンス

3LDK
78.08m²

内房線「浜野」徒歩4分

ザ・ガーデンアイルサウスアイルマンション概要

写真を投稿する

このマンションはＪＲ内房線八幡宿駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間47分以内で憧れの街がすぐそこです。築17年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数314戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

ザ・ガーデンアイルサウスアイル詳細情報

基本情報

建物名	ザ・ガーデンアイルサウスアイル（ザ・ガーデンアイルサウスアイル）
住所	千葉県市原市五所1972-1
アクセス	ＪＲ内房線「八幡宿」徒歩13分ＪＲ内房線「浜野」徒歩42分
築年数	築17年
階建（総戸数）	11階建（314部屋）
建築構造	RC造
専有面積	70.9㎡〜90.77㎡
新築時価格	1828万円〜3478万円
参考相場価格	3LDK：2599万円〜（70m²〜） 4LDK：3020万円〜（83m²〜）
参考相場価格の坪単価	119万円/坪〜123万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	桜保育園（認可）他保育園を見る
学区	八幡小学校八幡中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン 24時間有人管理コンシェルジュ防犯カメラ
共用部	エレベーターガーデンゲストルームプレイルーム
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	三菱地所藤和コミュニティ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ザ・ガーデンアイルサウスアイル間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	八幡宿駅平均
3LDK	75.65m²	2,765万円	2,763万円
4LDK	83.21m²	3,043万円	3,174万円

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ザ・ガーデンアイルサウスアイル売買履歴

2008/07
新築2,918万円35万円/m2
- 83.21m²
- 4LDK
- 8階
2008/07
新築2,828万円35万円/m2
- 80.69m²
- 3LDK
- 8階
2008/07
新築2,438万円30万円/m2
- 80.75m²
- 3LDK
- 2階
2008/07
新築2,258万円31万円/m2
- 71.96m²
- 3LDK
- 10階
2008/07
新築2,448万円32万円/m2
- 75.65m²
- 3LDK
- 10階
2008/07
新築2,288万円30万円/m2
- 75.65m²
- 3LDK
- 1階
2008/07
新築2,188万円30万円/m2
- 70.90m²
- 3LDK
- 9階
2008/07
新築2,118万円29万円/m2
- 70.90m²
- 3LDK
- 6階
2008/07
新築2,068万円29万円/m2
- 71.27m²
- 3LDK
- 1階
2008/07
新築2,538万円30万円/m2
- 83.21m²
- 4LDK
- 1階

年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2008/07	新築2,918万円	35万円/m2	8階	83.21m²	4LDK	--
2008/07	新築2,828万円	35万円/m2	8階	80.69m²	3LDK	--
2008/07	新築2,438万円	30万円/m2	2階	80.75m²	3LDK	--
2008/07	新築2,258万円	31万円/m2	10階	71.96m²	3LDK	--
2008/07	新築2,448万円	32万円/m2	10階	75.65m²	3LDK	--
2008/07	新築2,288万円	30万円/m2	1階	75.65m²	3LDK	--
2008/07	新築2,188万円	30万円/m2	9階	70.90m²	3LDK	--
2008/07	新築2,118万円	29万円/m2	6階	70.90m²	3LDK	--
2008/07	新築2,068万円	29万円/m2	1階	71.27m²	3LDK	--
2008/07	新築2,538万円	30万円/m2	1階	83.21m²	4LDK	--

ザ・ガーデンアイルサウスアイルの

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周辺マンションの売買履歴

2025/08
成約2,240万円31万円/m2
- 70.90m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築17年
ザ・ガーデンアイルサウスアイル
2024/10
成約2,400万円33万円/m2
- 71.96m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築16年
ザ・ガーデンアイルサウスアイル
2024/07
成約2,290万円27万円/m2
- 83.21m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築15年
ザ・ガーデンアイルノースアイル
2023/09
成約2,480万円34万円/m2
- 70.90m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築15年
ザ・ガーデンアイルサウスアイル
2023/02
成約1,980万円27万円/m2
- 71.27m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築14年
ザ・ガーデンアイルノースアイル
2022/08
成約2,500万円27万円/m2
- 90.77m²
- 4LDK
- 6階
- 当時築14年
ザ・ガーデンアイルサウスアイル
2021/09
成約2,000万円24万円/m2
- 83.21m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築12年
ザ・ガーデンアイルノースアイル
2020/12
成約1,830万円24万円/m2
- 75.68m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築11年
ザ・ガーデンアイルノースアイル
2020/10
成約1,880万円26万円/m2
- 71.27m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築11年
ザ・ガーデンアイルノースアイル
2020/07
成約2,150万円25万円/m2
- 83.21m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築12年
ザ・ガーデンアイルサウスアイル

年月	価格	m2単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/08	成約2,240万円	31万円/m2	1階	70.90m²	3LDK	ザ・ガーデンアイルサウスアイル	築17年
2024/10	成約2,400万円	33万円/m2	5階	71.96m²	3LDK	ザ・ガーデンアイルサウスアイル	築16年
2024/07	成約2,290万円	27万円/m2	9階	83.21m²	3LDK	ザ・ガーデンアイルノースアイル	築15年
2023/09	成約2,480万円	34万円/m2	3階	70.90m²	3LDK	ザ・ガーデンアイルサウスアイル	築15年
2023/02	成約1,980万円	27万円/m2	7階	71.27m²	3LDK	ザ・ガーデンアイルノースアイル	築14年
2022/08	成約2,500万円	27万円/m2	6階	90.77m²	4LDK	ザ・ガーデンアイルサウスアイル	築14年
2021/09	成約2,000万円	24万円/m2	6階	83.21m²	3LDK	ザ・ガーデンアイルノースアイル	築12年
2020/12	成約1,830万円	24万円/m2	7階	75.68m²	3LDK	ザ・ガーデンアイルノースアイル	築11年
2020/10	成約1,880万円	26万円/m2	6階	71.27m²	3LDK	ザ・ガーデンアイルノースアイル	築11年
2020/07	成約2,150万円	25万円/m2	9階	83.21m²	3LDK	ザ・ガーデンアイルサウスアイル	築12年