ダイアパレス松戸五香グランフォート

Name: ダイアパレス松戸五香グランフォート
Brand: ダイアパレス
SKU: 176657

松戸市・元山駅徒歩4分・築24年

3.07

1,777万円〜2,494万円

坪単価 89万円/坪〜97万円/坪

想定賃料 11万円〜15.5万円/月

7.0%〜7.9%

最終更新2026年06月22日

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ダイアパレス松戸五香グランフォート

松戸市・元山駅徒歩4分・築24年

1,777万円〜2,494万円

坪単価 89万円/坪〜97万円/坪

想定賃料 11万円〜15.5万円/月

7.0%〜7.9%

3.07

最終更新
2026年06月22日

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ダイアパレス松戸五香グランフォート資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴40件
口コミ283件
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価格推移前年比 2.1%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数2.9治安3.2災害4.3

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ダイアパレス松戸五香グランフォート部屋別の参考相場価格

40部屋 / 40部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	2,041万円	価格を確認する	2,670万円	12.3万円/月 7.2%	3LDK	75.24m² -
102	1,777万円	価格を確認する	2,250万円	11万円/月 7.4%	3LDK	65.19m² -
103	1,777万円	価格を確認する	2,250万円	11万円/月 7.4%	3LDK	65.19m² -
104	2,307万円	価格を確認する	3,410万円	13.5万円/月 7.0%	4LDK	82.73m² -
105	2,009万円	価格を確認する	2,830万円	12万円/月 7.2%	3LDK	72.80m² -
106	2,005万円	価格を確認する	2,880万円	12万円/月 7.2%	3LDK	72.80m² -
107	1,995万円	価格を確認する	2,870万円	11.9万円/月 7.2%	3LDK	72.45m² -
108	1,990万円	価格を確認する	2,820万円	11.9万円/月 7.2%	3LDK	72.45m² -
201	2,063万円	価格を確認する	2,640万円	12.7万円/月 7.4%	3LDK	75.24m² -
202	1,799万円	価格を確認する	2,220万円	11.3万円/月 7.5%	3LDK	65.19m² -
203	1,799万円	価格を確認する	2,220万円	11.3万円/月 7.5%	3LDK	65.19m² -
204	2,309万円	価格を確認する	3,370万円	13.9万円/月 7.2%	4LDK	82.73m² -
205	2,022万円	価格を確認する	2,790万円	12.3万円/月 7.3%	3LDK	72.80m² -
206	2,025万円	価格を確認する	2,840万円	12.3万円/月 7.3%	3LDK	72.80m² -
207	2,018万円	価格を確認する	2,830万円	12.3万円/月 7.3%	3LDK	72.45m² -
208	2,013万円	価格を確認する	2,780万円	12.3万円/月 7.3%	3LDK	72.45m² -
209	2,362万円	価格を確認する	3,450万円	14.2万円/月 7.2%	4LDK	84.73m² -
210	1,905万円	価格を確認する	2,750万円	11.8万円/月 7.4%	3LDK	68.22m² -
301	2,171万円	価格を確認する	2,870万円	13.8万円/月 7.6%	4LDK	78.22m² -
302	1,804万円	価格を確認する	2,250万円	11.6万円/月 7.7%	3LDK	65.19m² -
303	2,356万円	価格を確認する	3,420万円	14.4万円/月 7.3%	4LDK	82.73m² -
304	2,030万円	価格を確認する	2,840万円	12.7万円/月 7.5%	3LDK	72.80m² -
305	2,035万円	価格を確認する	2,890万円	12.7万円/月 7.5%	3LDK	72.80m² -
306	2,026万円	価格を確認する	2,880万円	12.6万円/月 7.5%	3LDK	72.45m² -
307	2,024万円	価格を確認する	2,830万円	12.6万円/月 7.5%	3LDK	72.45m² -
308	2,410万円	価格を確認する	3,500万円	14.6万円/月 7.3%	4LDK	84.73m² -
309	1,945万円	価格を確認する	2,800万円	12.1万円/月 7.5%	3LDK	68.22m² -
401	2,174万円	価格を確認する	2,900万円	14.2万円/月 7.9%	4LDK	78.22m² -
402	2,368万円	価格を確認する	3,520万円	14.8万円/月 7.5%	4LDK	82.73m² -
403	2,051万円	価格を確認する	2,940万円	13.1万円/月 7.7%	3LDK	72.80m² -
404	2,077万円	価格を確認する	2,990万円	13.1万円/月 7.6%	3LDK	72.80m² -
405	2,067万円	価格を確認する	2,980万円	13.1万円/月 7.6%	3LDK	72.45m² -
406	2,461万円	価格を確認する	3,860万円	15万円/月 7.3%	4LDK	84.22m² -
501	2,378万円	価格を確認する	3,560万円	14.8万円/月 7.5%	4LDK	82.73m² -
502	2,099万円	価格を確認する	3,030万円	13.1万円/月 7.5%	3LDK	72.80m² -
503	2,099万円	価格を確認する	3,030万円	13.1万円/月 7.5%	3LDK	72.80m² -
504	2,472万円	価格を確認する	3,890万円	15万円/月 7.3%	4LDK	84.22m² -
601	2,383万円	価格を確認する	3,610万円	15.1万円/月 7.6%	4LDK	82.73m² -
602	2,096万円	価格を確認する	3,080万円	13.4万円/月 7.7%	3LDK	72.80m² -
603	2,494万円	価格を確認する	3,960万円	15.5万円/月 7.5%	4LDK	85.22m² -

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101

参考相場価格: 2,041万円

新築時価格: 2,670万円

想定賃料: 12.3万円/月

: 7.2%

3LDK
75.24m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 1,777万円

新築時価格: 2,250万円

想定賃料: 11万円/月

: 7.4%

3LDK
65.19m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 1,777万円

新築時価格: 2,250万円

想定賃料: 11万円/月

: 7.4%

3LDK
65.19m²
-

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104

参考相場価格: 2,307万円

新築時価格: 3,410万円

想定賃料: 13.5万円/月

: 7.0%

4LDK
82.73m²
-

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105

参考相場価格: 2,009万円

新築時価格: 2,830万円

想定賃料: 12万円/月

: 7.2%

3LDK
72.80m²
-

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106

参考相場価格: 2,005万円

新築時価格: 2,880万円

想定賃料: 12万円/月

: 7.2%

3LDK
72.80m²
-

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107

参考相場価格: 1,995万円

新築時価格: 2,870万円

想定賃料: 11.9万円/月

: 7.2%

3LDK
72.45m²
-

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108

参考相場価格: 1,990万円

新築時価格: 2,820万円

想定賃料: 11.9万円/月

: 7.2%

3LDK
72.45m²
-

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201

参考相場価格: 2,063万円

新築時価格: 2,640万円

想定賃料: 12.7万円/月

: 7.4%

3LDK
75.24m²
-

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202

参考相場価格: 1,799万円

新築時価格: 2,220万円

想定賃料: 11.3万円/月

: 7.5%

3LDK
65.19m²
-

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※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ダイアパレス松戸五香グランフォート売買履歴

2001/08
新築3,960万円46万円/m²
- 85.22m²
- 4LDK
- 6階
現在の成約の妥当価格を知る
2001/08
新築3,880万円46万円/m²
- 84.22m²
- 4LDK
- 5階
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2001/08
新築3,040万円41万円/m²
- 72.80m²
- 3LDK
- 5階
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2001/08
新築2,990万円41万円/m²
- 72.80m²
- 3LDK
- 4階
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2001/08
新築2,880万円39万円/m²
- 72.80m²
- 3LDK
- 3階
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2001/08
新築3,430万円41万円/m²
- 82.73m²
- 4LDK
- 3階
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2001/08
新築2,820万円38万円/m²
- 72.45m²
- 3LDK
- 1階
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2001/08
新築2,860万円39万円/m²
- 72.45m²
- 3LDK
- 1階
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ダイアパレス松戸五香グランフォート資産性スコア

3.07

ダイアパレス松戸五香グランフォートの資産性スコアは3.07です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ダイアパレス松戸五香グランフォートの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ダイアパレス松戸五香グランフォート居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ダイアパレス松戸五香グランフォート新築時価格からの騰落率

3LDK
75.24m²

新築騰落率

76%築24年

新築時価格

2,670万円-629万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、70%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ダイアパレス松戸五香グランフォート価格推移と将来予測

3LDK
75.24m²

101の参考相場価格 2026/6: 2,041万円
42万円前年比

参考相場価格

2,041万円42万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 27.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 32.5万円/m²

ダイアパレス松戸五香グランフォート101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-5.3万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ダイアパレス松戸五香グランフォートマンションの口コミ・評判(283件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
2
元山
駅前は昔からあまり変わらず、飲食店や買い物できる場所が少ないので、もう少し便利になってほしいと感じています。閉店時間も早いので、夜遅くに買い物したい時は不便です。
子育て環境
4
五香
駅横に交番があるので夜でも安心して子供と出かけられます。

口コミをもっと見る（245件）

松戸市の口コミ

子育て環境
5
松戸市は妊娠期から相談できる親子すこやかセンターや、親子で遊べる広場、子育て支援センターなどが充実していて、保育所の一時預かりや幼稚園への送迎バスも利用できるので、子育て中の家庭にはとても助...
地域コミュニティ
3
松戸市は昔からの住民と新しい住民が混在していて、地域によって雰囲気が違います。新しい家がどんどん建っている印象です。

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口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

1,980万円

ライオンズマンション常盤平

3LDK
61.23m²

京成松戸線「五香」徒歩11分

ダイアパレス松戸五香グランフォートマンション概要

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このマンションは京成松戸線元山駅から徒歩4分の距離にあり、駅からとても近く移動も気軽にできます。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間44分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築24年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数40戸のマンションです。

ダイアパレス松戸五香グランフォート詳細情報

基本情報

建物名	ダイアパレス松戸五香グランフォート
住所	千葉県松戸市五香南2丁目11-6
アクセス	京成松戸線「元山」徒歩4分京成松戸線「五香」徒歩17分京成松戸線「くぬぎ山」徒歩24分
築年数	築24年
階建（総戸数）	6階建（40部屋）
建築構造	RC造
専有面積	65.19㎡〜85.22㎡
新築時価格	2220万円〜3960万円
参考相場価格	3LDK：1777万円〜（65m²〜） 4LDK：2171万円〜（78m²〜）
参考相場価格の坪単価	89万円/坪〜97万円/坪
想定賃料	11万円〜15.5万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	金ヶ作保育園元山駅なのはなルーム（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	高木第二小学校第四中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	ダイアコミュニティサービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ダイアパレス松戸五香グランフォート間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	元山駅平均
3LDK	72.45m²	2,022万円	2,286万円
4LDK	82.73m²	2,368万円	2,816万円

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購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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路線：

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小学校：

高木第二小学校

中学校：

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松戸市
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2001/08	新築3,040万円	41万円/m²	5階	72.80m²	3LDK	--
2001/08	新築2,990万円	41万円/m²	4階	72.80m²	3LDK	--
2001/08	新築2,880万円	39万円/m²	3階	72.80m²	3LDK	--
2001/08	新築3,430万円	41万円/m²	3階	82.73m²	4LDK	--
2001/08	新築2,820万円	38万円/m²	1階	72.45m²	3LDK	--
2001/08	新築2,860万円	39万円/m²	1階	72.45m²	3LDK	--

ダイアパレス松戸五香グランフォート

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