ウィルローズ船橋

船橋市・塚田駅徒歩9分・築20年

3.35

2,663万円〜3,150万円

坪単価 130万円/坪〜137万円/坪

想定賃料 15.3万円〜18.3万円/月

6.2%〜7.6%

最終更新2026年07月06日

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ウィルローズ船橋

船橋市・塚田駅徒歩9分・築20年

2,663万円〜3,150万円

坪単価 130万円/坪〜137万円/坪

想定賃料 15.3万円〜18.3万円/月

6.2%〜7.6%

3.35

最終更新
2026年07月06日

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ウィルローズ船橋資産価値と取引状況の最新データ

購入・賃貸2件
売買履歴42件
口コミ301件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 1.8%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数2.8治安3.4災害3.8

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ウィルローズ船橋部屋別の参考相場価格

34部屋 / 34部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	2,774万円	価格を確認する	2,780万円	15.3万円/月 6.6%	3LDK	67.46m² 南
102	3,117万円	価格を確認する	3,190万円	16.1万円/月 6.2%	3LDK	74.79m² 南
201	3,107万円	価格を確認する	2,760万円	16.6万円/月 6.4%	3LDK	76.17m² 南
202	2,753万円	価格を確認する	2,380万円	15.5万円/月 6.7%	3LDK	67.46m² 南
203	2,772万円	価格を確認する	2,470万円	15.5万円/月 6.7%	3LDK	67.46m² 南
204	3,062万円	価格を確認する	2,860万円	16.4万円/月 6.4%	3LDK	74.79m² 南
301	3,148万円	価格を確認する	2,950万円	16.9万円/月 6.4%	3LDK	76.17m² 南
302	2,799万円	価格を確認する	2,590万円	15.7万円/月 6.7%	3LDK	67.46m² 南
303	2,799万円	価格を確認する	2,610万円	15.7万円/月 6.7%	3LDK	67.46m² 南
304	3,096万円	価格を確認する	2,930万円	16.7万円/月 6.5%	3LDK	74.79m² 南
401	3,150万円	価格を確認する	3,060万円	17.6万円/月 6.7%	3LDK	76.17m² 南
402	2,798万円	価格を確認する	2,680万円	16.4万円/月 7.0%	3LDK	67.46m² 南
403	2,798万円	価格を確認する	2,680万円	16.4万円/月 7.0%	3LDK	67.46m² 南
404	3,093万円	価格を確認する	3,000万円	17.4万円/月 6.8%	3LDK	74.79m² 南
501	3,112万円	価格を確認する	3,110万円	17.7万円/月 6.8%	3LDK	76.17m² 南
502	2,766万円	価格を確認する	2,720万円	16.5万円/月 7.2%	3LDK	67.46m² 南
503	2,766万円	価格を確認する	2,720万円	16.5万円/月 7.2%	3LDK	67.46m² 南
504	3,056万円	価格を確認する	3,050万円	17.5万円/月 6.8%	3LDK	74.79m² 南
601	3,076万円	価格を確認する	3,150万円	17.8万円/月 7.0%	3LDK	76.17m² 南
602	2,725万円	価格を確認する	2,760万円	16.6万円/月 7.3%	3LDK	67.46m² 南
603	2,725万円	価格を確認する	2,760万円	16.6万円/月 7.3%	3LDK	67.46m² 南
604	3,020万円	価格を確認する	3,090万円	17.6万円/月 7.0%	3LDK	74.79m² 南
701	3,042万円	価格を確認する	3,190万円	18万円/月 7.1%	3LDK	76.17m² 南
702	2,690万円	価格を確認する	2,790万円	16.8万円/月 7.5%	3LDK	67.46m² 南
703	2,690万円	価格を確認する	2,790万円	16.8万円/月 7.5%	3LDK	67.46m² 南
704	2,987万円	価格を確認する	3,130万円	17.8万円/月 7.2%	3LDK	74.79m² 南
801	3,021万円	価格を確認する	3,230万円	18.3万円/月 7.3%	3LDK	76.17m² 南
802	2,663万円	価格を確認する	2,820万円	16.9万円/月 7.6%	3LDK	67.46m² 南
803	2,663万円	価格を確認する	2,820万円	16.9万円/月 7.6%	3LDK	67.46m² 南
804	2,960万円	価格を確認する	3,170万円	18万円/月 7.3%	3LDK	74.79m² 南
901	3,074万円	価格を確認する	3,290万円	18.3万円/月 7.2%	3LDK	76.17m² 南
902	2,733万円	価格を確認する	2,890万円	17万円/月 7.4%	3LDK	67.46m² 南
903	2,733万円	価格を確認する	2,890万円	17万円/月 7.4%	3LDK	67.46m² 南
904	3,018万円	価格を確認する	3,230万円	18.1万円/月 7.2%	3LDK	74.79m² 南

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101

参考相場価格: 2,774万円

新築時価格: 2,780万円

想定賃料: 15.3万円/月

想定利回り: 6.6%

3LDK
67.46m²
南

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102

参考相場価格: 3,117万円

新築時価格: 3,190万円

想定賃料: 16.1万円/月

想定利回り: 6.2%

3LDK
74.79m²
南

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201

参考相場価格: 3,107万円

新築時価格: 2,760万円

想定賃料: 16.6万円/月

想定利回り: 6.4%

3LDK
76.17m²
南

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202

参考相場価格: 2,753万円

新築時価格: 2,380万円

想定賃料: 15.5万円/月

想定利回り: 6.7%

3LDK
67.46m²
南

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203

参考相場価格: 2,772万円

新築時価格: 2,470万円

想定賃料: 15.5万円/月

想定利回り: 6.7%

3LDK
67.46m²
南

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204

参考相場価格: 3,062万円

新築時価格: 2,860万円

想定賃料: 16.4万円/月

想定利回り: 6.4%

3LDK
74.79m²
南

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301

参考相場価格: 3,148万円

新築時価格: 2,950万円

想定賃料: 16.9万円/月

想定利回り: 6.4%

3LDK
76.17m²
南

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302

参考相場価格: 2,799万円

新築時価格: 2,590万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 6.7%

3LDK
67.46m²
南

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303

参考相場価格: 2,799万円

新築時価格: 2,610万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 6.7%

3LDK
67.46m²
南

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304

参考相場価格: 3,096万円

新築時価格: 2,930万円

想定賃料: 16.7万円/月

想定利回り: 6.5%

3LDK
74.79m²
南

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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ウィルローズ船橋販売中・賃貸の物件（2件）

販売中の物件

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イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

ウィルローズ船橋売買履歴

販売中物件が2件あります

2026/05
成約2,730万円40万円/m²
- 67.46m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築20年
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2024/04
成約2,880万円38万円/m²
- 74.79m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築18年
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2022/02
成約1,900万円28万円/m²
- 67.46m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築15年
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2017/06
成約1,760万円26万円/m²
- 67.46m²
- 2LDK
- 9階
- 当時築11年
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2016/06
成約2,080万円30万円/m²
- 67.46m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築10年
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2016/02
成約1,970万円29万円/m²
- 67.46m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築9年
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2015/11
成約2,400万円31万円/m²
- 76.17m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築9年
現在の成約の妥当価格を知る
2015/06
成約2,250万円30万円/m²
- 74.79m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築9年
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周辺マンションの売買履歴

2026/06
成約3,580万円46万円/m²
- 77.22m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築19年
アンビシャスヒル船橋
2025/01
成約3,700万円42万円/m²
- 87.36m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築18年
アンビシャスヒル船橋
2023/07
成約2,750万円43万円/m²
- 63.83m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築16年
アンビシャスヒル船橋
オススメ
ウィルローズ船橋の
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2023/04
成約2,670万円41万円/m²
- 63.83m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築16年
アンビシャスヒル船橋
2022/05
成約3,990万円39万円/m²
- 100.14m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築15年
アンビシャスヒル船橋
2021/09
成約3,450万円40万円/m²
- 85.29m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築14年
アンビシャスヒル船橋
2020/12
成約2,740万円37万円/m²
- 73.67m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築13年
アンビシャスヒル船橋
2020/11
成約2,660万円33万円/m²
- 78.33m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
アンビシャスヒル船橋
2020/03
成約2,640万円35万円/m²
- 73.67m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築13年
アンビシャスヒル船橋
2019/03
成約2,470万円33万円/m²
- 73.67m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築12年
アンビシャスヒル船橋

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/06	成約3,580万円	46万円/m²	2階	77.22m²	3LDK	アンビシャスヒル船橋	築19年
2025/01	成約3,700万円	42万円/m²	8階	87.36m²	3LDK	アンビシャスヒル船橋	築18年
2023/07	成約2,750万円	43万円/m²	3階	63.83m²	2LDK	アンビシャスヒル船橋	築16年
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2023/04	成約2,670万円	41万円/m²	2階	63.83m²	2LDK	アンビシャスヒル船橋	築16年
2022/05	成約3,990万円	39万円/m²	5階	100.14m²	4LDK	アンビシャスヒル船橋	築15年
2021/09	成約3,450万円	40万円/m²	6階	85.29m²	3LDK	アンビシャスヒル船橋	築14年
2020/12	成約2,740万円	37万円/m²	6階	73.67m²	3LDK	アンビシャスヒル船橋	築13年
2020/11	成約2,660万円	33万円/m²	2階	78.33m²	3LDK	アンビシャスヒル船橋	築13年
2020/03	成約2,640万円	35万円/m²	7階	73.67m²	3LDK	アンビシャスヒル船橋	築13年
2019/03	成約2,470万円	33万円/m²	8階	73.67m²	3LDK	アンビシャスヒル船橋	築12年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ウィルローズ船橋資産性スコア

3.35

ウィルローズ船橋の資産性スコアは3.35です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ウィルローズ船橋の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ウィルローズ船橋居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ウィルローズ船橋新築時価格からの騰落率

3LDK
67.46m²

新築騰落率

100%築20年

新築時価格

2,780万円-6万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、99%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ウィルローズ船橋価格推移と将来予測

3LDK
67.46m²

101の参考相場価格 2026/7: 2,774万円
49万円前年比

参考相場価格

2,774万円49万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 41.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 32.5万円/m²

想定売買価格

ウィルローズ船橋101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ウィルローズ船橋マンションの口コミ・評判(301件)

マンションに関する口コミ

アクセス
5
駅のトイレが広くきれいで使いやすい
管理・お手入れ
2
アフターサービスの対応が遅いと感じた

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

自然環境
5
塚田
駅から少し歩くと運動公園があり、子どもと一緒に遊ぶのに最適な広さです。
治安
5
新船橋
駅前のイオンモールは夜遅くまで営業していて明るいので、治安の悪さは全く感じません。人通りも多く、安心して歩けます。

口コミをもっと見る（242件）

船橋市の口コミ

地域コミュニティ
5
地元の友人に船橋に住んでいると言うと、ふなっしーの話題で盛り上がることが多く、自然と友達ができやすい雰囲気があります。
医療・福祉
5
徒歩圏内に総合病院や夜間休日診療所があり、急な体調不良でもすぐに受診できるので安心です。子どもがいる家庭にはとても心強い環境です。

口コミをもっと見る（44件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,380万円

ウィルローズ船橋

3LDK
67.46m²

東武野田線「塚田」徒歩9分

NEW

ウィルローズ船橋マンション概要

写真を投稿する

このマンションは東武野田線塚田駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間34分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築20年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数34戸のマンションです。日常のショッピングやファミリーでの外食などに便利なイオンモール船橋に近いマンションです。食料品やアパレルなどの品揃えが大変豊富なので、欲しい商品をスムーズに見つけられます。また、飲食店の種類が多い点も魅力で、好みに応じてお店選びができます。

ウィルローズ船橋詳細情報

基本情報

建物名	ウィルローズ船橋（ウィルローズふなばし）
住所	千葉県船橋市前貝塚町465-1
アクセス	東武野田線「塚田」徒歩9分東武野田線「新船橋」徒歩18分東葉高速鉄道「東海神」徒歩21分
築年数	築20年
階建（総戸数）	9階建（34部屋）
建築構造	RC造
専有面積	67.46㎡〜76.17㎡
新築時価格	2380万円〜3290万円
参考相場価格	3LDK：2663万円〜（67m²〜）
参考相場価格の坪単価	130万円/坪〜137万円/坪
想定賃料	15.3万円〜18.3万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	渡邉（家庭的保育事業）他保育園を見る
学区	塚田小学校 - 学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラオートロック
共用部	エレベーターエントランス宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱アスコットコミュニティ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ウィルローズ船橋間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	塚田駅平均
3LDK	71.13m²	2,879万円	3,868万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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千葉県
船橋市
前貝塚町
塚田駅
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2022/02	成約1,900万円	28万円/m²	8階	67.46m²	3LDK	築15年
2017/06	成約1,760万円	26万円/m²	9階	67.46m²	2LDK	築11年
2016/06	成約2,080万円	30万円/m²	4階	67.46m²	3LDK	築10年
2016/02	成約1,970万円	29万円/m²	6階	67.46m²	3LDK	築9年
2015/11	成約2,400万円	31万円/m²	4階	76.17m²	3LDK	築9年
2015/06	成約2,250万円	30万円/m²	7階	74.79m²	2LDK	築9年