市川ファミリー第一マンション 外観

市川ファミリー第一マンション

市川市・市川のマンション
総合評価
参考相場価格660万円〜660万円
坪単価73万円/坪〜73万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
616660万円価格を調べる-1K29.71北東

616

参考相場価格
660万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 29.71
  • 北東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 1LDK
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価格推移と将来予測

参考相場価格

660万円(過去3年で83万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 1階
  • 2DK
  • 34〜40m²
  • 築49年
売出価格
980万円〜1,180万円
坪単価
90〜108万円
2019年
  • 4階
  • 1K
  • 31〜37m²
  • 築49年
売出価格
845万円〜925万円
坪単価
84〜92万円
2017年
  • 6階
  • 1DK
  • 36〜42m²
  • 築49年
売出価格
1,030万円〜1,230万円
坪単価
85〜102万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • エレベーター
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名市川ファミリー第一マンション
住所千葉県市川市新田4丁目16-12
築年数築49年
階建(総戸数)7階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積29.71㎡〜29.71㎡
参考相場価格
  • 1K:657万円〜(29m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR総武線市川駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内で都心への移動も便利です。築49年でRC造り、7階建てのマンションです。

市川市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    141万円

市川駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    177万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,726万円(沿線比17位/42駅、千葉県市部比7位/288駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,267万円(沿線比15位/42駅、千葉県市部比2位/288駅)
市川駅のマンション価格は千葉県市部比では高めながら、沿線内では中間に位置します。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+14%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、千葉県市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。市川駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に市川駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1687万円、20年目は1250万円、30年目は1134万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは市川駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

市川駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):10%
二人暮らし向け(2K~2LDK):26%
ファミリー向け(3K~3LDK):60%
さらに広い間取り(4K~):6%
築年数について、市川駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:10%
11~20年:21%
21年以上:62%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

市川駅の周辺環境

交通アクセス

市川駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の利便性が高めです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野品川霞ヶ関(東京)の4駅があり、最も近い駅は東京駅(20分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

市川駅が位置する市川市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。国の基準に沿った回数であり、県内はすべて同じ条件です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。千葉県内すべての市区町村で同条件です。
保育関連の補助・取り組み…第3子保育料無料化制度:最大3万3,000円/月(控除額を超えた分は保護者負担)。その他、「子育てナビ」という育児支援を行っており、それぞれの家族に合った支援サービスをコーディネートしてくれます。
一方、待機児童数は514人(2016年4月時点)と県内でも一番多くなっています。都心へのアクセスがよく、子育て世代にも人気の高い市川市。市は、2017年4月までに1,200名の定員増を目指して、緊急対策プランに取り組んでいます。

医療状況

市川駅が最寄り駅の病院件数は71件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は9件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

市川駅でお探しの方へのおすすめ駅

市川駅は東京上野品川霞ヶ関(東京)というターミナル駅まで、30分以内というアクセスの良さが魅力です。小岩本八幡新横浜大井競馬場前本蓮沼はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が市川駅と似ているため、市川駅でマンション購入を検討している方におすすめのエリアといえます。併せて検討されてはいかがでしょうか。

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