号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	4,444万円	価格を確認する	3,950万円	3LDK	74.11m²	南
201	4,607万円	価格を確認する	3,790万円	3LDK	75.68m²	南
202	4,024万円	価格を確認する	3,390万円	2LDK	66.65m²	南
203	3,850万円	価格を確認する	3,290万円	2LDK	63.74m²	南
204	4,352万円	価格を確認する	3,860万円	3LDK	71.46m²	南
205	4,513万円	価格を確認する	3,990万円	3LDK	74.11m²	南
301	4,651万円	価格を確認する	3,890万円	3LDK	75.68m²	南
302	4,061万円	価格を確認する	3,590万円	2LDK	66.65m²	南
303	3,881万円	価格を確認する	3,550万円	2LDK	63.74m²	南
304	4,388万円	価格を確認する	3,970万円	3LDK	71.46m²	南
305	4,555万円	価格を確認する	4,110万円	3LDK	74.11m²	南
401	4,719万円	価格を確認する	4,260万円	3LDK	75.68m²	南
402	4,122万円	価格を確認する	3,780万円	2LDK	66.65m²	南
403	4,245万円	価格を確認する	4,050万円	2LDK	68.67m²	南
404	5,037万円	価格を確認する	5,270万円	3LDK	81.00m²	南
405	4,240万円	価格を確認する	4,050万円	2LDK	68.59m²	南
501	4,796万円	価格を確認する	4,650万円	3LDK	75.68m²	南
502	5,595万円	価格を確認する	5,130万円	3LDK	88.60m²	南
601	4,950万円	価格を確認する	4,750万円	3LDK	75.68m²	南
602	5,777万円	価格を確認する	5,300万円	3LDK	88.60m²	南
701	5,075万円	価格を確認する	4,850万円	3LDK	75.68m²	南
702	5,926万円	価格を確認する	5,450万円	3LDK	88.60m²	南
801	5,216万円	価格を確認する	4,950万円	3LDK	75.68m²	南
802	6,091万円	価格を確認する	5,520万円	3LDK	88.60m²	南
901	5,223万円	価格を確認する	5,050万円	3LDK	75.68m²	南
902	6,099万円	価格を確認する	5,550万円	3LDK	88.60m²	南
1001	5,226万円	価格を確認する	5,120万円	3LDK	75.68m²	南
1002	6,102万円	価格を確認する	5,580万円	3LDK	88.60m²	南
1101	5,184万円	価格を確認する	5,190万円	3LDK	75.68m²	南
1102	6,055万円	価格を確認する	5,610万円	3LDK	88.60m²	南
1201	5,156万円	価格を確認する	5,260万円	3LDK	75.68m²	南
1202	6,022万円	価格を確認する	5,640万円	3LDK	88.60m²	南
1301	5,122万円	価格を確認する	5,310万円	3LDK	75.68m²	南
1302	5,983万円	価格を確認する	5,670万円	3LDK	88.60m²	南
1401	5,065万円	価格を確認する	5,470万円	3LDK	75.68m²	南
1402	5,918万円	価格を確認する	5,870万円	3LDK	88.60m²	南

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101

参考相場価格: 4,444万円

新築時価格: 3,950万円

3LDK
74.11m²
南

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201

参考相場価格: 4,607万円

新築時価格: 3,790万円

3LDK
75.68m²
南

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202

参考相場価格: 4,024万円

新築時価格: 3,390万円

2LDK
66.65m²
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203

参考相場価格: 3,850万円

新築時価格: 3,290万円

2LDK
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204

参考相場価格: 4,352万円

新築時価格: 3,860万円

3LDK
71.46m²
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205

参考相場価格: 4,513万円

新築時価格: 3,990万円

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301

参考相場価格: 4,651万円

新築時価格: 3,890万円

3LDK
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参考相場価格: 4,061万円

新築時価格: 3,590万円

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303

参考相場価格: 3,881万円

新築時価格: 3,550万円

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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ヒルズ市川資産性スコア

3.79

ヒルズ市川の資産性スコアは3.79です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ヒルズ市川の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヒルズ市川居住エリアの評価

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ヒルズ市川の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヒルズ市川新築時価格からの騰落率

3LDK
74.11m²

新築騰落率

113%築22年

新築時価格

3,950万円+494万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、109%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヒルズ市川価格推移と将来予測

3LDK
74.11m²

101の参考相場価格 2025/9: 4,444万円
23万円前年比

参考相場価格

4,444万円23万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m2単価） 2025/9: 60万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 43.4万円/m2

想定売買価格

ヒルズ市川101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+16.6万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヒルズ市川マンションの口コミ・評判(337件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
市川
5
市川駅周辺は駅直結のショッピングセンターや大型スーパーが複数あり、普段の買い物や外食に困ることがありません。駅前にはクリニックや小さな医院も多く、生活に必要な施設が揃っていてとても便利です。...
治安
市川真間
5
駅近くに交番があり、学生が多く健全な雰囲気で、夜も安心して歩けると感じます。

口コミをもっと見る（301件）

市川市の口コミ

地域コミュニティ
5
子育て世帯が多く、近所のママ友とも自然に交流できる雰囲気があり、子ども同士もすぐに仲良くなれるので安心して暮らせます。
子育て環境
5
市川市は保育料や給食費の無償化、医療費助成など行政の子育て支援が手厚く、子育て世帯にとってとても安心できる環境だと感じます。保育園や子育て支援施設も多く、子どもと一緒に気軽に利用できる場所が...

口コミをもっと見る（36件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,180万円

マンション市川ガーデニア

3LDK
79.64m²

総武本線(総武線快速)「市川」徒歩6分

ヒルズ市川マンション概要

写真を投稿する

ＪＲ総武線市川駅より徒歩4分の距離にあるヒルズ市川、駅から近いため毎日の生活の利便性は抜群です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数36戸のマンションです。

ヒルズ市川詳細情報

基本情報

建物名	ヒルズ市川
住所	千葉県市川市新田4丁目8-19
アクセス	ＪＲ総武線「市川」徒歩4分京成本線「市川真間」徒歩11分京成本線「菅野」徒歩17分
築年数	築22年
階建（総戸数）	14階建（36部屋）
建築構造	RC造
専有面積	63.74㎡〜88.6㎡
新築時価格	3290万円〜5870万円
参考相場価格	2LDK：3850万円〜（63m²〜） 3LDK：4352万円〜（71m²〜）
参考相場価格の坪単価	198万円/坪〜228万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ミルキーホーム市川園（認可外）他保育園を見る
学区	宮田小学校大洲中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	野村不動産パートナーズ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヒルズ市川間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	市川駅平均
2LDK	66.65m²	4,061万円	3,798万円
3LDK	75.68m²	5,156万円	5,462万円

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ヒルズ市川売買履歴

2007/06
売出価格
4,970万円〜5,370万円217〜235万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築4年
2013/08
売出価格
4,220万円〜4,580万円185〜200万円/坪
- 73〜81m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築10年
2016/02
売出価格
5,240万円〜5,640万円229〜247万円/坪
- 72〜80m²
- 3LDK
- 10階
- 当時築13年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/08
売出価格
3,940万円〜4,300万円184〜201万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築25年
ヒルズ市川真間現在築25年
2024/09
売出価格
3,490万円〜3,850万円212〜233万円/坪
- 51〜57m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築18年
スターロワイヤル市川現在築19年
2024/07
売出価格
4,260万円〜4,620万円200〜217万円/坪
- 66〜74m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築25年
ハイホーム市川現在築26年