レオネクストシャインブルー 外観

レオネクストシャインブルー

市川市・下総中山のマンション
総合評価
参考相場価格1,663万円〜1,663万円
坪単価212万円/坪〜212万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2021,663万円価格を調べる-1K25.89-
2031,663万円価格を調べる-1K25.89-
2041,663万円価格を調べる-1K25.89-
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,663万円(過去3年で137万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • バス・トイレ別
  • 浴室乾燥機
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名レオネクストシャインブルー
住所千葉県市川市柏井町2丁目1304-1
築年数築6年
階建(総戸数)2階建(-部屋)
建築構造木造
専有面積25.89㎡〜25.89㎡
参考相場価格
  • 1K:1663万円〜(25m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域-

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR武蔵野線船橋法典駅から徒歩21分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間35分以内で買い物やお出かけにも便利です。築6年で比較的あたらしく、木造り、2階建てのマンションです。

市川市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    141万円

下総中山駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +6%
  • 平均坪単価
    140万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,635万円(沿線比14位/39駅、千葉県市部比10位/288駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,332万円(沿線比14位/39駅、千葉県市部比24位/288駅)
下総中山駅のマンション価格は、沿線内の他の駅より比較的低めながら、千葉県市部駅内全域と比べると高価格です。下総中山駅沿線では最もお手頃なため、沿線重視の方におすすめです。
また、坪単価を3年前と比べると、+11%変化しています。千葉県市部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。下総中山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に下総中山駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1605万円、20年目は1259万円、30年目は1095万円ほどに変化します。
千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは下総中山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

下総中山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
二人暮らし向け(2K~2LDK):14%
ファミリー向け(3K~3LDK):76%
さらに広い間取り(4K~):11%
築年数について、下総中山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:10%
11~20年:20%
21年以上:62%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

下総中山駅の周辺環境

交通アクセス

ターミナル駅である東京駅まで、28分でアクセスできます。交通の利便性だけでなく駅としての機能性もきわめて高い東京駅へのアクセス利便性は、日常生活を少し豊かにしてくれると言えるのではないでしょうか。

出産・育児制度

下総中山駅が位置する船橋市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。千葉県内はすべての市区町村で同じ回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、県内でも一般的な条件と言えます。
保育関連の補助・取り組み…船橋市認証保育所通園児補助金:上限3万円/月。認可外保育施設通園児補助金:上限2万2,000円/月。私立幼稚園:就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)、就園児補助金(1人につき4万円/年)。保育施設の種類によって幅広い助成金がある補助金の手厚さが、船橋市の魅力の一つです。
待機児童数は2016年4月時点で203人と、千葉県内でも2番目に多い船橋市。しかし、2015年4月時点の625人から比べると422人(67%)減らすことに成功しています。引き続き改善傾向が見えるといえますが、すぐに保育施設を利用したい方はほかの地域も候補に入れてみてはいかがでしょうか?

医療状況

下総中山駅が最寄り駅となる病院は27件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中6科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

下総中山駅でお探しの方へのおすすめ駅

下総中山駅から30分圏内のターミナル駅は、東京の1駅。同ターミナル駅を30分圏内に持つ西船橋足立小台扇大橋川口は、アクセス利便性・マンション価格ともに下総中山駅と近しい駅と言えおすすめです。

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