エクセレントシティ都賀

千葉市若葉区・都賀駅徒歩6分・築19年

3.16

2,051万円〜2,601万円

坪単価 103万円/坪〜108万円/坪

想定賃料 10.5万円〜13.1万円/月

最終更新2026年06月08日

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エクセレントシティ都賀

千葉市若葉区・都賀駅徒歩6分・築19年

2,051万円〜2,601万円

坪単価 103万円/坪〜108万円/坪

想定賃料 10.5万円〜13.1万円/月

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最終更新
2026年06月08日

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エクセレントシティ都賀資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴37件
口コミ247件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 1.3%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数2.8治安3.1災害4.4

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

エクセレントシティ都賀部屋別の参考相場価格

36部屋 / 36部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	2,183万円	価格を確認する	2,668万円	10.9万円/月	3LDK	68.92m² 南東
202	2,136万円	価格を確認する	2,498万円	10.8万円/月	3LDK	67.80m² 南東
203	2,130万円	価格を確認する	2,398万円	10.8万円/月	3LDK	67.80m² 南東
204	2,130万円	価格を確認する	2,398万円	10.8万円/月	3LDK	67.80m² 南東
205	2,130万円	価格を確認する	2,398万円	10.8万円/月	3LDK	67.80m² 南東
206	2,051万円	価格を確認する	2,298万円	10.5万円/月	3LDK	65.38m² 南東
207	2,566万円	価格を確認する	2,898万円	12.6万円/月	4LDK	82.00m² 南東
208	2,130万円	価格を確認する	2,398万円	10.8万円/月	3LDK	67.80m² 南東
209	2,500万円	価格を確認する	3,058万円	12.7万円/月	4LDK	79.06m² 南東
301	2,189万円	価格を確認する	2,828万円	11.2万円/月	3LDK	68.92m² 南東
302	2,158万円	価格を確認する	2,718万円	11万円/月	3LDK	67.80m² 南東
303	2,158万円	価格を確認する	2,678万円	11万円/月	3LDK	67.80m² 南東
304	2,158万円	価格を確認する	2,718万円	11万円/月	3LDK	67.80m² 南東
305	2,139万円	価格を確認する	2,568万円	11万円/月	3LDK	67.80m² 南東
306	2,063万円	価格を確認する	2,478万円	10.7万円/月	3LDK	65.38m² 南東
307	2,576万円	価格を確認する	3,098万円	12.9万円/月	4LDK	82.00m² 南東
308	2,158万円	価格を確認する	2,718万円	11万円/月	3LDK	67.80m² 南東
309	2,522万円	価格を確認する	3,278万円	13万円/月	4LDK	79.06m² 南東
401	2,221万円	価格を確認する	2,938万円	11.2万円/月	3LDK	68.92m² 南東
402	2,152万円	価格を確認する	2,798万円	11.1万円/月	3LDK	67.80m² 南東
403	2,142万円	価格を確認する	2,768万円	11.1万円/月	3LDK	67.80m² 南東
404	2,152万円	価格を確認する	2,798万円	11.1万円/月	3LDK	67.80m² 南東
405	2,142万円	価格を確認する	2,758万円	11.1万円/月	3LDK	67.80m² 南東
406	2,077万円	価格を確認する	2,698万円	10.8万円/月	3LDK	65.38m² 南東
407	2,580万円	価格を確認する	3,358万円	12.9万円/月	4LDK	82.00m² 南東
408	2,152万円	価格を確認する	2,798万円	11.1万円/月	3LDK	67.80m² 南東
409	2,557万円	価格を確認する	3,378万円	13万円/月	4LDK	79.06m² 南東
501	2,254万円	価格を確認する	3,098万円	11.3万円/月	3LDK	68.92m² 南東
502	2,184万円	価格を確認する	2,898万円	11.2万円/月	3LDK	67.80m² 南東
503	2,184万円	価格を確認する	2,898万円	11.2万円/月	3LDK	67.80m² 南東
504	2,184万円	価格を確認する	2,898万円	11.2万円/月	3LDK	67.80m² 南東
505	2,184万円	価格を確認する	2,898万円	11.2万円/月	3LDK	67.80m² 南東
506	2,122万円	価格を確認する	2,818万円	10.9万円/月	3LDK	65.38m² 南東
507	2,601万円	価格を確認する	3,448万円	13.1万円/月	4LDK	82.00m² 南東
508	2,160万円	価格を確認する	2,858万円	11.2万円/月	3LDK	67.80m² 南東
509	2,563万円	価格を確認する	3,498万円	13.1万円/月	4LDK	79.06m² 南東

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201

参考相場価格: 2,183万円

新築時価格: 2,668万円

想定賃料: 10.9万円/月

3LDK
68.92m²
南東

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202

参考相場価格: 2,136万円

新築時価格: 2,498万円

想定賃料: 10.8万円/月

3LDK
67.80m²
南東

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203

参考相場価格: 2,130万円

新築時価格: 2,398万円

想定賃料: 10.8万円/月

3LDK
67.80m²
南東

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参考相場価格: 2,130万円

新築時価格: 2,398万円

想定賃料: 10.8万円/月

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205

参考相場価格: 2,130万円

新築時価格: 2,398万円

想定賃料: 10.8万円/月

3LDK
67.80m²
南東

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206

参考相場価格: 2,051万円

新築時価格: 2,298万円

想定賃料: 10.5万円/月

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65.38m²
南東

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207

参考相場価格: 2,566万円

新築時価格: 2,898万円

想定賃料: 12.6万円/月

4LDK
82.00m²
南東

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208

参考相場価格: 2,130万円

新築時価格: 2,398万円

想定賃料: 10.8万円/月

3LDK
67.80m²
南東

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参考相場価格: 2,500万円

新築時価格: 3,058万円

想定賃料: 12.7万円/月

4LDK
79.06m²
南東

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参考相場価格: 2,189万円

新築時価格: 2,828万円

想定賃料: 11.2万円/月

3LDK
68.92m²
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エクセレントシティ都賀売買履歴

2014/01
成約1,990万円29万円/m²
- 67.80m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築7年
現在の成約の妥当価格を知る
2006/11
新築3,508万円44万円/m²
- 79.06m²
- 4LDK
- 5階
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2006/11
新築3,378万円42万円/m²
- 79.06m²
- 4LDK
- 4階
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2006/11
新築3,268万円41万円/m²
- 79.06m²
- 4LDK
- 3階
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2006/11
新築3,068万円38万円/m²
- 79.06m²
- 4LDK
- 2階
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2006/11
新築2,858万円42万円/m²
- 67.80m²
- 3LDK
- 5階
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2006/11
新築2,788万円41万円/m²
- 67.80m²
- 3LDK
- 4階
現在の成約の妥当価格を知る
2006/11
新築2,728万円40万円/m²
- 67.80m²
- 3LDK
- 3階
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エクセレントシティ都賀資産性スコア

3.16

エクセレントシティ都賀の資産性スコアは3.16です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

エクセレントシティ都賀の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エクセレントシティ都賀居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エクセレントシティ都賀新築時価格からの騰落率

3LDK
68.92m²

新築騰落率

82%築19年

新築時価格

2,668万円-485万円

千葉県千葉市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、77%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクセレントシティ都賀価格推移と将来予測

3LDK
68.92m²

201の参考相場価格 2026/6: 2,183万円
29万円前年比

参考相場価格

2,183万円29万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 31.7万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉市・築10年～20年未満の平均値: 41.9万円/m²

想定売買価格

エクセレントシティ都賀201の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-10.2万円低い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

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販売価格

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モアクレスト千葉

3LDK
78.29m²

千葉都市モノレール「桜木」徒歩17分

エクセレントシティ都賀マンション概要

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ＪＲ総武本線都賀駅より徒歩6分の距離にあるエクセレントシティ都賀、駅から近いため人通りも多いので女性の一人歩きも安心です。また、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間48分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築19年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数36戸のマンションです。

エクセレントシティ都賀詳細情報

基本情報

建物名	エクセレントシティ都賀
住所	千葉県千葉市若葉区都賀2丁目14-4
アクセス	ＪＲ総武本線「都賀」徒歩6分千葉都市モノレール２号線「桜木」徒歩17分千葉都市モノレール２号線「みつわ台」徒歩20分
築年数	築19年
階建（総戸数）	5階建（36部屋）
建築構造	RC造
専有面積	65.38㎡〜82㎡
新築時価格	2298万円〜3498万円
参考相場価格	3LDK：2051万円〜（65m²〜） 4LDK：2500万円〜（79m²〜）
参考相場価格の坪単価	103万円/坪〜108万円/坪
想定賃料	10.5万円〜13.1万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	キッズ倶楽部（認可外）他保育園を見る
学区	北貝塚小学校貝塚中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱新日本コミュニティ
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エクセレントシティ都賀間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	都賀駅平均
3LDK	67.8m²	2,152万円	1,933万円
4LDK	80.53m²	2,564万円	2,078万円

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ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2006/11	新築3,378万円	42万円/m²	4階	79.06m²	4LDK	--
2006/11	新築3,268万円	41万円/m²	3階	79.06m²	4LDK	--
2006/11	新築3,068万円	38万円/m²	2階	79.06m²	4LDK	--
2006/11	新築2,858万円	42万円/m²	5階	67.80m²	3LDK	--
2006/11	新築2,788万円	41万円/m²	4階	67.80m²	3LDK	--
2006/11	新築2,728万円	40万円/m²	3階	67.80m²	3LDK	--

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