ライオンズガーデン戸田公園 外観

ライオンズガーデン戸田公園

戸田市・戸田公園のマンション
総合評価
参考相場価格2,165万円〜2,956万円
坪単価103万円/坪〜132万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2012,505万円価格を調べる3,620万円3LDK77.25-
2022,357万円価格を調べる3,360万円3LDK72.45-
2032,385万円価格を調べる3,350万円3LDK72.45-
2042,385万円価格を調べる3,330万円3LDK72.45-
2052,385万円価格を調べる3,340万円3LDK72.45-
2062,172万円価格を調べる3,090万円3LDK68.36-
2072,179万円価格を調べる3,150万円3LDK68.36-
2082,718万円価格を調べる4,030万円3LDK81.7-
2092,572万円価格を調べる3,690万円3LDK75.45-
2102,572万円価格を調べる3,690万円3LDK75.45-
2112,570万円価格を調べる3,700万円3LDK75.45-
2122,572万円価格を調べる3,680万円3LDK75.45-
2132,552万円価格を調べる3,640万円3LDK75.45-
2142,572万円価格を調べる3,670万円3LDK75.45-
2152,733万円価格を調べる4,100万円3LDK81.7-
2162,374万円価格を調べる3,320万円3LDK71.25-
2172,339万円価格を調べる3,260万円3LDK71.25-
2182,339万円価格を調べる3,220万円3LDK71.25-
2192,339万円価格を調べる3,260万円3LDK71.25-
2202,358万円価格を調べる3,270万円3LDK71.25-
2212,358万円価格を調べる3,270万円3LDK71.25-
2222,452万円価格を調べる3,500万円3LDK75.97-

201

参考相場価格
2,505万円
新築時価格
3,620万円
  • 3LDK
  • 77.25
  • -

202

参考相場価格
2,357万円
新築時価格
3,360万円
  • 3LDK
  • 72.45
  • -

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参考相場価格
2,385万円
新築時価格
3,350万円
  • 3LDK
  • 72.45
  • -

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参考相場価格
2,385万円
新築時価格
3,330万円
  • 3LDK
  • 72.45
  • -

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参考相場価格
2,385万円
新築時価格
3,340万円
  • 3LDK
  • 72.45
  • -

206

参考相場価格
2,172万円
新築時価格
3,090万円
  • 3LDK
  • 68.36
  • -

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参考相場価格
2,179万円
新築時価格
3,150万円
  • 3LDK
  • 68.36
  • -

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参考相場価格
2,718万円
新築時価格
4,030万円
  • 3LDK
  • 81.7
  • -

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参考相場価格
2,572万円
新築時価格
3,690万円
  • 3LDK
  • 75.45
  • -

210

参考相場価格
2,572万円
新築時価格
3,690万円
  • 3LDK
  • 75.45
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 1階
  • 3LDK
  • 71.25m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,505万円(過去3年で35万円

新築時価格3,620万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 1階
  • 3LDK
  • 69〜77m²
  • 築20年
売出価格
3,040万円〜3,400万円
坪単価
139〜155万円
2018年
  • 3階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築20年
売出価格
2,730万円〜3,090万円
坪単価
120〜136万円
2016年
  • 2階
  • 3LDK
  • 72〜80m²
  • 築20年
売出価格
2,740万円〜3,100万円
坪単価
120〜136万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン

物件詳細情報

建物名ライオンズガーデン戸田公園
住所埼玉県戸田市川岸2丁目10-8
築年数築20年
階建(総戸数)5階建(105部屋)
建築構造RC造
専有面積68.36㎡〜81.7㎡
参考相場価格
  • 3LDK:2164万円〜(68m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社㈱大京アステージ
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR埼京線戸田公園駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間17分以内で都心への移動も便利です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数105戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 緑豊かな戸田公園を臨む好立地なマンションです。伝統的なレガッタをはじめとしたボート競技を満喫することができ、夏には花火大会も楽しむことができる最高のスポットとなっています。散歩やジョギングにも最適で、住環境にオススメの場所となっています。

戸田市の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    132万円

戸田公園駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +19%
  • 平均坪単価
    138万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,637万円(沿線比7位/19駅、埼玉県市部比8位/194駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,512万円(沿線比6位/19駅、埼玉県市部比6位/194駅)
戸田公園駅のマンション価格は埼玉県市部内では高めながらも、沿線の他駅と比較すると標準的と言えます。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅を含めた購入エリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+12%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、埼玉県市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。戸田公園駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に戸田公園駅で新築時1700万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1459万円、20年目は1130万円、30年目は1041万円ほどに変化します。
埼玉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは戸田公園駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

戸田公園駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の売買履歴も比較的多く、一人暮らし用のマンション購入を検討の方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、戸田公園駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
二人暮らし向け(2K~2LDK):19%
ファミリー向け(3K~3LDK):71%
さらに広い間取り(4K~):9%
築年数について、戸田公園駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:9%
6~10年:11%
11~20年:22%
21年以上:60%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

戸田公園駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋大宮(埼玉)新宿上野渋谷の5駅があり、最も近い駅は池袋駅(17分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

出産・育児制度

戸田公園駅が位置する戸田市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。その他に、子宮頸がん検診、HIV抗体検査、HTLV-1抗体検査、性器クラミジア検査の助成券が利用できます。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。就学前まで自己負担はありません。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園:戸田市独自の補助金(最大4万円/年)、就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)。その他、ショートステイやトワイライトステイといった一時預かり保育や、子育てサロン、子どもふれあい広場など保護者の情報交換の場など、さまざまな育児支援が行われています。
待機児童数は106人(2016年4月時点)と、埼玉県内で一番待機児童数が多い市区町村です。2015年には、保育所4園を新設し、299人の定員増となりましたが、まだ対応が追いついていないのが現状です。待機児童の少ない周辺市区町村も検討してみてはいかがでしょうか?

医療状況

戸田公園駅が最寄り駅の病院件数は52件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は15件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

戸田公園駅でお探しの方へのおすすめ駅

戸田公園駅はターミナル5駅へ30分以内に行くことができます。戸田公園駅と同様に池袋大宮(埼玉)新宿上野渋谷に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、新高島平戸田(埼玉)大宮公園京成高砂武蔵浦和が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

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