号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
301	2,597万円	価格を確認する	-	2DK	66.96m²	南東
302	2,894万円	価格を確認する	-	2LDK	71.64m²	南東
401	2,599万円	価格を確認する	-	2DK	66.96m²	南東
402	2,892万円	価格を確認する	-	2LDK	71.64m²	南東
501	2,584万円	価格を確認する	-	2DK	66.96m²	南東
502	2,894万円	価格を確認する	-	2LDK	71.64m²	南東
601	2,628万円	価格を確認する	-	2DK	66.96m²	南東
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明邦蕨ビル資産性スコア

3.04

明邦蕨ビルの資産性スコアは3.04です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

明邦蕨ビルの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

明邦蕨ビル居住エリアの評価

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値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

明邦蕨ビル価格推移と将来予測

2DK
66.96m²

301の参考相場価格 2025/9: 2,597万円
13万円前年比

参考相場価格

2,597万円13万円前年比

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301の参考相場価格 （m2単価） 2025/9: 38.8万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 40.1万円/m2

明邦蕨ビル301の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-1.3万円低い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

明邦蕨ビルマンションの口コミ・評判(434件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

治安
蕨
5
夜遅くに駅周辺を歩いても人通りがあり、明るい場所が多いので安心して帰宅できる雰囲気です。
自然環境
西川口
2
駅周辺の公園は広くて遊具も充実していますが、夜になると人通りが少なくなり少し不安を感じることがあります。

口コミをもっと見る（396件）

蕨市の口コミ

防災・安全性
4
蕨市は災害時の支援体制が整っているので、安心して暮らせると思います。
医療・福祉
5
子どもの予防接種や発熱時に利用しましたが、先生がとても丁寧に診察してくれて、WEB予約や呼び出しメールも便利でした。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,890万円

わらびリーフハイツ

3DK
58.85m²

京浜東北・根岸線「蕨」徒歩4分

明邦蕨ビルマンション概要

写真を投稿する

このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線蕨駅から徒歩6分の距離にあり、駅からすぐのため通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、首都圏有数のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間15分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築52年でRC造り、7階建てのマンションです。マンションの近くにある和樂備神社は、蕨市の総鎮守として地元の皆さんに崇敬されている由緒ある神社です。七五三のお祝いは、徳川綱吉の息子の成長祝いが起源で、11月15日に地元の皆さんが子どもの成長に詣でます。

明邦蕨ビル詳細情報

基本情報

建物名	明邦蕨ビル
住所	埼玉県蕨市塚越1丁目9-10
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩6分ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩21分ＪＲ埼京線「戸田」徒歩38分
築年数	築52年
階建（総戸数）	7階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	66.96㎡〜71.64㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2DK：2584万円〜（66m²〜） 2LDK：2892万円〜（71m²〜）
参考相場価格の坪単価	127万円/坪〜136万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	サンロード保育園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	東小学校東中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
駐車場・駐輪場	駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

明邦蕨ビル間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	蕨駅平均
2DK	66.96m²	2,598万円	1,806万円
2LDK	71.64m²	2,894万円	2,925万円

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明邦蕨ビル売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

2025/03
売出価格
1,480万円〜1,720万円96〜112万円/坪
- 49〜55m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築51年
西川口ニューハイツ現在築52年
2024/12
売出価格
910万円〜1,110万円65〜79万円/坪
- 43〜49m²
- 2LDK
- 階
- 当時築50年
西川口マンション現在築50年
2024/12
売出価格
1,280万円〜1,480万円73〜84万円/坪
- 55〜62m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築50年
西川口マンション現在築50年