あなたのマンションを高値売却するための必要な3つの
〇〇とは！？想定より1,430万円高く売却できるかも...※

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8,700組以上

面談満足度
95.9%

※2024年1月～12月集計

※取引事例などを元にプロが算出した成約妥当価格との差額です。平均182.5万円、最大1,430万円高く売却しています。

東京都中央区・築14年

想定以上

差額1,430万円

成約妥当価格1億70万円

成約価格1億1,500万円

新築時価格: 6,820万円 / 間取り: 3LDK

さいたま市浦和区・築19年

想定以上

差額1,370万円

成約妥当価格8,010万円

成約価格9,380万円

新築時価格: 5,350万円 / 間取り: 4LDK

横浜市青葉区・築10年

想定以上

差額630万円

成約妥当価格4,250万円

成約価格4,880万円

新築時価格: 4,360万円 / 間取り: 2LDK

東京都新宿区・築7年

想定以上

差額420万円

成約妥当価格4,360万円

成約価格4,780万円

新築時価格: 4,280万円 / 間取り: 1LDK

千葉県市川市・築15年

想定以上

差額300万円

成約妥当価格2,340万円

成約価格2,640万円

新築時価格: 3,210万円 / 間取り: 3LDK

東京都杉並区・築21年

想定以上

差額130万円

成約妥当価格1,610万円

成約価格1,740万円

新築時価格: 1,960万円 / 間取り: 1K

①現状の市場を把握すること

実は今、東京のマンションは「売り手市場」と言われています。
それには「中古マンションの価格の値上がり」と「中古マンションの在庫の減少」が関係しています。
下のグラフを見ると、マンションの在庫件数は減少し、成約価格は上昇しています。

しかし、マンションの在庫数が増加してくるとこの状況は崩れる可能性があります。
あなたのマンションがこれに該当するかどうか、今が売り時なのか、データを知ることが大切です。
イエシルでは元不動産営業のアドバイザーが売り時なのかデータを元にお伝えいたします。

②中立的な相場価格を知ること

相場は一括査定で複数社から査定貰えば分かると思っていませんか？
不動産の売却査定は、あなたの興味を引くために実際には売れない高い査定価格を提示することがあります。

イエシルでは不動産仲介経験10年以上、宅建等の有資格者が、不動産会社に所属しない、プロが中立な立場で査定を行っています。

不動産会社が出す査定の内容とは異なり、データのみに基づいて妥当価格を算出しています。
査定後は、オンラインで売却知識とあわせて、データを映しながらどのように妥当価格算出したのかのご説明もしています。

③不動産営業マンを味方につけるテクニックを身につけること

「仲介手数料はどうやって値引くの？」
「仲介手数料が安くなることのデメリットがあるってほんと？」
「大手と中小の違いはあるの？」
これらに答えることはできますか？
売却成功のカギは、依頼する営業によって決まるといっても過言ではありません。
営業側の心理を知ることでつい不動産営業があなたのマンションを頑張って売る状態にできます。