FJネクスト(エフジェーネクスト)は、首都圏を中心に不動産開発・販売を行う企業で、主に投資用マンションを提供しています。本記事では、エフジェーネクストでのマンション投資に関する評判や特徴をまとめました。
更新日:2025年01月28日
イエシルコラム編集部
株式会社リブセンス
IESHIL編集部東京・神奈川・千葉・埼玉の中古マンション価格査定サイトIESHIL(イエシル)が運営。 イエシルには宅建士、FPなど有資格者のイエシルアドバイザーが所属。ネットで調べてわからないことも質問できるイエシル査定サービスを展開しています。
株式会社FJネクストでマンション投資を始める予定の方、物件購入を検討している方はぜひ最後までお読みください。
まずはFJネクストの創立から振り返ってみましょう。FJネクストは2021年4月に設立された不動産ディベロッパーです。「ガーラマンションシリーズ」という自社開発の投資用マンションを展開しています。すでに不動産投資を検討している方の中には、このブランド名を聞いたことがある人もいらっしゃるかもしれませんね。
FJネクストの主な事業内容は不動産の企画開発、売買、仲介などです。これらの事業を通じて、親会社のFJネクストホールディングス(東証プライム:8935)は1980年の創業以来、40年以上にわたり安定した経営を続けています。
次の章では、FJネクストで投資した人の口コミを見てみましょう。
ここまで会社概要と大まかな特徴を見てきましたが、やはり気になるのは「実際に投資してみた人の感想」。そこでまずは、不動産投資の口コミサイト「不動産投資のミカタ」での評価をチェックしてみました。
FJネクストで投資した人の中には、企業や担当者に対して好感を抱いた人もいるようです。
“営業担当の方は細かいミスはあったとは言え、誠実な態度で接してくださいました。また、資産価値が高い物件を紹介してくださいました”(50代・男性)出典:不動産投資のミカタ
“はじめての商談でしたが、営業の方のスマートさや誠実さ及び商品に対する知識にはとても安定感がありました。人柄に対する不安感がなく、会社に対しても上場企業としての安心感がありました。提案された内容も率直で、中古の物件を提案いただき、条件等も親身になって提案していただきました。 結果的に他社様での購入となりましたが、とても良い営業の方がいる会社だと感じました。”(50代・男性) 出典:不動産投資のミカタ
一方で、少し評判の悪いコメントも見てみましょう。
“好感の持てない問題が起こりました。きっかけは、20代の担当からの連絡につい先日新しい物件を買ったことを伝えてしまった後の事でした。急に電話営業が増え、ゴリ押しで面談することに...。まぁ、物件がよければ良いかな?程度に考えておりました。ちょうど、初めての確定申告の前の2月ごろの話でした。念の為、契約日直前に租税公課について質問すると、返信が中々無く、前日にようやく連絡をもらうもそれは大きなウソでした。不信感もあったので、契約をやめたい旨を伝えると、宅建の人間も連れてきているので、それは常識が無いと半ギレされる事になりました。もちろん、他にも沢山の営業の方がいると思いますので、全てがこうとは思いませんが、私の担当の上司はゴリ押し感がすごいかったという体験談でした。” (40代・男性)出典:不動産投資のミカタ
また、同じ方はこんなコメントもしています。
“自社物件のみの扱いなので、中古物件は購入に際して抽選があり、外れると購入できません。中古という点では、他社に比べて物件の量は少ないんじゃ無いかと思います。ただ、質はかなり高く、私も独身で会社から補助が出るのであれば住みたいと思う外観や内装だと思います。中古は数が少ないのか、空き物件が出るとすぐに抽選して決められるので、タイミング的に面談には間に合わないそうです。”(40代・男性) 出典:不動産投資のミカタ
それでは続いて、FJネクストで働いたことのある方たちの評判を見てみましょう。
FJネクストで働いていた人は以下のような不満を抱いていたようです。
簡単に売れない。辞める社員が多すぎる。社風が古すぎる。パワハラも見受けられる。体育会系。出張が多くなれば休日出勤も増え、休みがなくなる。(20代・男性)出典:転職会議
有給休暇は正直なところ取りにくいです。有休を振り返るだけでもなぜ振り返るのか理由を求めてくる上司もいます。申請していても当日まで承認してくれないという事例は少なくなかったです、営業より事務のほうが取りやすいのかなという印象を受けました。ちなみに営業ですのでお客様に合わせて休日出勤をすることがありますが、振替休日はないです。出典:転職会議
一方で、FJネクストの強みである首都圏のマンション販売のその事業の安定性に魅力を感じていた人もいらっしゃいます。
首都圏のマンションはこれからも価値が上がり続ける為、事業内容としては安定していると思う。(20代・男性) 出典:転職会議
この評価は、FJネクストが業界内で強い競争力を持っていることを示しています。投資家にとっては、安定した企業と取引できるという安心材料になるでしょう。
自社物件に割安で住める。都心で立地もいい。友人も呼びやすい。(20代・男性) 出典:転職会議
青天井のインセンティブで数千万稼いでる社員もいる。社員のモチベーションは皆高い。(20代・男性)出典:転職会議
ただ、これは本当のエース社員の方たちだけのお話かもしれませんね。FJネクストでは労働環境に関する課題がある一方で、業界内での強い競争力や福利厚生の充実など、ポジティブな面も見られます。投資家としては、これらの情報を総合的に判断し、長期的な関係を築いていくべきどうかを見極める必要があるでしょう。
FJネクストは2021年の創業以来、安定した経営を続けています。どのような事業に強みを持ち、事業を成長させているのか。この章では、FJネクストの特徴について押さえておきましょう。
FJネクストは創業以来、首都圏の駅徒歩10分以内など好立地に物件を展開してきました。長期的に家賃需要が高く、物件価値も落ちにくいという点で、投資家からの評価が高いです。
FJネクストの投資用マンションは、開発から販売、賃貸管理、アフターフォローまでをワンストップで提供しています。グループ会社で建物管理と賃貸管理を一貫して行うため、様々なお客様の要望に対応することができ、安心して任せることができます。
FJネクストの物件は99%以上の入居率を誇り、平均23.9日で次の契約が開始されるなど、安定した収益が期待できます。
FJネクストは中古物件売買も行っており、充実した販路を持っています。そのため、売却時に高値で売却できる可能性が高いです。
FJネクストは銀行からの評価が高く、融資審査に通りやすいという特徴があります。メガバンクから地方銀行まで14行以上の提携金融機関があり、優遇金利で利用できる可能性があります。
FJネクストでは、不動産投資に関するセミナーを定期的に開催しています。初心者向けの内容が多く、他社との違いがわかりやすいと評価されています。
FJネクストでは、お客様一人ひとりに担当者がつくそうです。投資目的に沿った提案や丁寧な説明を行い、購入後もサポートを続けるという評価があります。ただし、担当者によって対応の質に差があるという指摘もあるため、実際の対応については個人差がある可能性があります
これまで紹介したFJネクストの評判や特徴を踏まえて、どんな人におすすめできるか、逆にどんな人は合わないのかをまとめました。
おすすめな人・おすすめな人・首都圏の好立地物件に投資したい人・安定した家賃収入を得たい人・不動産投資初心者で手厚いサポートが欲しい人・高い入居率を維持したい人・融資を受けやすい環境を求める人一方、FJネクストが取り扱う物件は3000万円以上の高額物件が多いため、ある程度まとまった投資資金が必要な点は押さえておきましょう。
また、営業電話がしつこいと感じる人もいるため、電話営業が苦手な方には向いていない可能性があります。FJネクストの投資用マンションが自分に合っているか悩んでいる方は、第三者の無料査定サービスを利用するのがおすすめです。中立的な立場から、お客様のご状況やご希望をもとに、最適な投資方法や物件をアドバイスしてもらいましょう。
前述した口コミの通り、担当者によっては対応の質に差があるようです。丁寧な対応をする優秀な営業が担当になるか否かは「運」次第な所があります。
そのため最近では、紹介サービスを利用するという人たちが増えています。第三者の無料査定サービスを経由する場合、経験豊富な営業担当を紹介してくれる可能性が高いため、担当営業に対してのストレスを減らすことができるでしょう。また、FJネクストの物件は3000万円以上の高額物件が多いため、購入前に無料査定サービス等を利用して、物件価格の妥当性を確認することをおすすめします。
FJネクストは、首都圏(東京23区、横浜市、川崎市など)を中心に駅徒歩10分以内の好立地物件を提供することに定評がある不動産会社です。開発・販売、賃貸管理、アフターフォローまで一括で担うことに強みを持ち、99%以上という高い入居率を誇ります。
しかし、物件価格が高めであることや、担当者によっては対応の質にバラつきがあるという点が懸念されます。また、電話での勧誘がしつこいという評判もあります。このような不安がある場合は、第三者の投資物件の査定サービスを有効活用しましょう。既に営業担当者と出会った後でも、購入前であれば物件の価格の妥当性を第三者のアドバイザーが利回りも含め、無料で査定してくれます。
「不動産投資についてのアドバイスを中立な立場から聞きたい」「本当にこの物件を購入して大丈夫か知りたい」という方は、第三者の不動産アドバイザーに相談してみてはいかがでしょうか。イエシルの無料相談サービスでは、不動産仲介経験10年以上、宅地建物取引士などの有資格者といった資格と経験を持つ人のみが対応しています。
IESHILコラムとは、不動産物件情報に関連してコラム等の関連情報も提供する付随サービスです。
ご利用により、IESHIL利用規約が適用されますので、規約のご確認をお願い致します。