パークホームズ森下
墨田区・森下駅 徒歩6分・築12年
パークホームズ森下
墨田区・森下駅 徒歩6分・築12年
パークホームズ森下部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,877万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 201 | 6,583万円 | 価格を確認する | 4,250万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 202 | 6,616万円 | 価格を確認する | 4,210万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 203 | 5,536万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 204 | 6,196万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 301 | 6,692万円 | 価格を確認する | 4,450万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 302 | 6,729万円 | 価格を確認する | 4,370万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 303 | 5,503万円 | 価格を確認する | 3,580万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 304 | 6,381万円 | 価格を確認する | 4,110万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 401 | 6,909万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 402 | 6,831万円 | 価格を確認する | 4,550万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 403 | 5,407万円 | 価格を確認する | 3,630万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 404 | 6,415万円 | 価格を確認する | 4,220万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 501 | 7,192万円 | 価格を確認する | 4,810万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 502 | 7,058万円 | 価格を確認する | 4,740万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 503 | 5,506万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 504 | 6,384万円 | 価格を確認する | 4,340万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 601 | 7,493万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 602 | 7,107万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 603 | 5,476万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 604 | 6,469万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 701 | 7,506万円 | 価格を確認する | 5,180万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 702 | 7,385万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 703 | 5,620万円 | 価格を確認する | 3,850万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 704 | 6,561万円 | 価格を確認する | 4,610万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
- 参考相場価格
- 5,877万円
- 新築時価格
- 3,890万円
- 3LDK
- 63.20m²
- -
- 参考相場価格
- 6,583万円
- 新築時価格
- 4,250万円
- 3LDK
- 67.81m²
- -
- 参考相場価格
- 6,616万円
- 新築時価格
- 4,210万円
- 3LDK
- 67.34m²
- -
- 参考相場価格
- 5,536万円
- 新築時価格
- 3,490万円
- 2LDK
- 55.01m²
- -
- 参考相場価格
- 6,196万円
- 新築時価格
- 3,980万円
- 3LDK
- 63.20m²
- -
- 参考相場価格
- 6,692万円
- 新築時価格
- 4,450万円
- 3LDK
- 67.81m²
- -
- 参考相場価格
- 6,729万円
- 新築時価格
- 4,370万円
- 3LDK
- 67.34m²
- -
- 参考相場価格
- 5,503万円
- 新築時価格
- 3,580万円
- 2LDK
- 55.01m²
- -
- 参考相場価格
- 6,381万円
- 新築時価格
- 4,110万円
- 3LDK
- 63.20m²
- -
- 参考相場価格
- 6,909万円
- 新築時価格
- 4,640万円
- 3LDK
- 67.81m²
- -
成約妥当価格と利回りを確認
- 無料
- 中立相談
- オンライン
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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パークホームズ森下価格推移と将来予測
参考相場価格
5,877万円586万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
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パークホームズ森下マンション概要
都営大江戸線森下駅より徒歩6分の距離にあるこちらのマンションは、駅から至近距離のため帰りに簡単に買い物もできます。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数25戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの１つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。近くには清澄庭園があります。四季折々の花が楽しめる岩崎彌太郎ゆかりの庭園です。庭園中央には池があり周りをのんびりと散策したい方にはおすすめの庭園です。
パークホームズ森下詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークホームズ森下（パークホームズもりした） |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区菊川1丁目1-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（25部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.01㎡〜67.81㎡ |
| 新築時価格 | 3490万円〜5180万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 307万円/坪〜366万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 総合評価 |
災害リスクへの安全性
| 地震 | 2.90（墨田区の平均：2.4）地震への安全性を見る |
|---|---|
| 洪水 | 2.80（墨田区の平均：2.3）洪水への安全性を見る |
| 液状化 | 2.50（墨田区の平均：1.7）液状化への安全性を見る |
| 津波 | 4.30（墨田区の平均：3.2）津波への安全性を見る |
| 土砂災害 | 土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： 土砂災害への安全性を見る-- |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 3台 駐車費※1：31000/月 ~ 31000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パークホームズ森下間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 森下駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.01m² | 5,504万円 | -178万円 | 5,645万円 |
| 3LDK | 67.34m² | 6,692万円 | -217万円 | 7,923万円 |
パークホームズ森下売買履歴
- 2017/06
- 売出価格
- 4,510万円〜4,870万円236〜255万円/坪
- 59〜66m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築5年
- 2019/09
- 売出価格
- 5,190万円〜5,590万円272〜293万円/坪
- 60〜67m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築8年
- 2019/11
- 売出価格
- 5,480万円〜5,880万円269〜289万円/坪
- 64〜72m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築8年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴
- 2022/11
- 売出価格
- 2,250万円〜2,610万円293〜340万円/坪
- 24〜28m²
- 1K
- 6階
- 当時築10年
ステージグランデ錦糸町現在築12年 - 2022/07
- 売出価格
- 3,620万円〜3,980万円271〜298万円/坪
- 42〜48m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築6年
クレイシア菊川現在築8年 - 2021/11
- 売出価格
- 6,280万円〜6,680万円301〜321万円/坪
- 65〜73m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築5年
ウィルローズ菊川現在築8年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺にあるマンション
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周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
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東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。