江東区・有明テニスの森駅 徒歩12分・築14年
江東区・有明テニスの森駅 徒歩12分・築14年
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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401 | 8,253万円 | 価格を確認する | 5,480万円 | 3LDK | 84.15m² | - |
402 | 6,011万円 | 価格を確認する | 3,870万円 | 2LDK | 60.75m² | - |
403 | 6,285万円 | 価格を確認する | 4,190万円 | 2LDK | 61.11m² | - |
404 | 6,081万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 2LDK | 59.86m² | - |
405 | 6,027万円 | 価格を確認する | 4,150万円 | 2LDK | 59.73m² | - |
406 | 6,168万円 | 価格を確認する | 4,140万円 | 2LDK | 60.87m² | - |
407 | 8,584万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 3LDK | 83.02m² | - |
408 | 8,605万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 3LDK | 83.02m² | - |
408 | 8,584万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 3LDK | 83.02m² | - |
409 | 6,047万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 2LDK | 60.41m² | - |
410 | 4,938万円 | 価格を確認する | 3,110万円 | 1LDK | 48.35m² | - |
411 | 6,121万円 | 価格を確認する | 3,900万円 | 2LDK | 60.48m² | - |
412 | 6,068万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 2LDK | 60.25m² | - |
413 | 4,822万円 | 価格を確認する | 3,150万円 | 1LDK | 48.86m² | - |
414 | 6,031万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 2LDK | 60.99m² | - |
415 | 8,542万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 3LDK | 83.53m² | - |
416 | 6,089万円 | 価格を確認する | 3,920万円 | 2LDK | 63.72m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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参考相場価格
8,253万円876万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
このマンションはゆりかもめ有明テニスの森駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間26分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、33階建て総戸数484戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 このマンションは、入居者を主賓であり”おもてなし”の対象であると捉え、ホテルのようなホスピタリティを備えた居住空間の開発思想をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティタワーシリーズの1つです。同じ住友不動産のマンションシリーズである”シティハウス”の思想や性能をそのままに、タワーマンションへと派生したのがシティタワーです。都市型集合住宅としての立地性能と、タワーマンションらしい空間・眺望が日々の暮らしを彩ります。部屋から東京タワーが見える、都心ならではのこの上ない贅沢を満喫できる立地です。東京に暮らす人なら誰もが一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。
建物名 | シティタワー有明(シティタワーありあけ) |
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住所 | 東京都江東区有明1丁目1-17 |
アクセス | |
築年数 | 築14年 |
階建(総戸数) | 33階建(484部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 44.8㎡〜129.61㎡ |
新築時価格 | 3090万円〜15680万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 316万円/坪〜556万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 準工業地域 |
総合評価 |
地震 | 2.70(江東区の平均:2.3)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(江東区の平均:2.9)洪水への安全性を見る |
液状化 | 1.00(江東区の平均:1.9)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(江東区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
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構造 |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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その他 |
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駐車場 | 352台 駐車費※1:16500/月 ~ 35000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
まるで五つ星ホテルのような3層吹き抜けの豪華なエントランスと、こだわり抜かれた室内設備。東京オリンピックに向けさらに進化する湾岸エリアを一望できる超高層デザイナーズマンションです。
首都高速10号晴海線の高架をくぐり、有明コロシアム方向に徒歩10分でゆりかもめの有明テニスの森駅です。ここから新橋駅まで乗り換えなしで25分です。 マンションからは晴海通り方面を目指し、徒歩12分で東京臨海高速鉄道の東雲駅も利用できます。品川駅までの乗車時間は、終点のJR大崎駅で山手線に乗り換え20分ほどとなります。 徒歩2分の近さで都営バスの有明小中学校前バス停があり、門前仲町、東京テレポート、豊洲駅、東京駅八重洲口方面に向かうことができます。
マシティタワー有明の建物1階には、サークルKが入っており、お弁当やパン、日用品の購入には大変便利です。 徒歩3分圏内の都営住宅の近くには、お酒のカクヤスがあります。 食品や生活用品の買い物は、東雲エリアのイオン東雲ショッピングセンターと有明エリアのスーパーマーケット・文化堂有明店が利用できます。どちらもマンションから徒歩13分で、広い敷地で品揃えも豊富なイオンの食品売場は24時間営業。取材時の参考価格は卵10コパック-208円、低脂肪乳1l-94円、タマネギ1コ-48円、トマト1コ-78円、豆腐1丁-75円(全て税抜き)。2階は衣料品や寝具、文具、インテリア雑貨などを取り扱い、書店も入っています。 一方、文化堂は22時までの営業ですが、日替りの特売品が充実しています。取材時の参考価格は、卵10コパック-198円、牛乳1l-160円、タマネギ1コ-38円、トマト1コ-100円、豆腐1丁-98円(全て税抜き)。どちらのスーパーもリーズナブルな価格帯となっています。
学区は有明小学校(徒歩4分)、有明中学校(徒歩4分)が対象です。平成23年に新設された同じ敷地内に建つ施設一体型の小中学校です。 保育施設は、徒歩7分圏内に東雲保育園、東雲第二保育園、区立ひばり幼稚園、YMCAオリーブ保育園(認可保育所)があります。徒歩13分かかりますが、ひまわりキッズガーデン有明(認可保育所)は有明テニスの森公園の通りを挟んだ向かいにあり、緑豊かな自然に触れられます。 江東区の待機児童数は約280人(2016年4月現在)、有明地区の申込み倍率は4〜6倍で、非常に厳しい状況です。
シティタワー有明の通りを挟んだ向かい側には東京有明医療大学があり、内科、外科、整形外科を扱う「付属クリニック」、「付属鍼灸センター」、「付属接骨センター」の3つの医療施設が付属。地域に根ざした医療活動を行っています。 また、晴海通り沿い徒歩8分には、女性にとって心強い産婦人科の池下レディースクリニック東雲があります。 また、晴海通りの東雲一丁目交差点を左折、豊洲方面に進みマンションから約2kmのところに昭和大学江東豊洲病院があります。内科、循環器内科、脳神経内科、消化器センター、形成外科、心臓血管外科、脳神経外科、泌尿器科、皮膚科、女性外来、小児外来、整形外科、耳鼻咽喉科、眼科、歯科・口腔外科の診療を行い、手術や入院、緊急外来にも対応していますが、初診はかかりつけの診療所や病院の紹介状が必要となります。 日本最大のがんの専門医、がん研有明病院は有明駅近く、マンションから1.3kmのところにあります。
マンション近くに飲食店がないため、外食はイオン東雲店まで足を延ばすことになります(徒歩13分)。イオンの1階にはコメダ珈琲店、スパゲティ食堂ドナ、カフェランテなど、2階のフードコートにはマクドナルド、ミスタードーナツ、サーティーワン、リンガーハット、銀だこ、ケンタッキー、すき家、温や、麺屋けんゆうが軒を連ねます。 また、途中の晴海通り沿いにもラーメン店、すき家、はなの舞などがあります。
有明テニスの森駅を出てすぐに、スライド式開閉ドームの競技場、有明コロシアムがあります。基本的にはテニスの試合に使われますが、有明テニスの森公園と併せ、スポーツイベントなどが開催されることがあります。
徒歩3分の都営住宅の近くに、江東区立東雲公園があります。園内にはブランコ、滑り台、ジャングルジムなどの遊具が設置され、近隣住民の憩いの場となっています。 また、有明方面徒歩13分に有明テニスの森公園があり、広大な芝生の広がるイベント広場では、イベントや散歩、ジョギング、ピクニックを楽しむ人たちで賑わっています。また、テニスコートは、ハードコート、人工芝コート合わせ、48面もあります。
マンションの前は片側2車線の道路と、近くに首都高も通っていますが、学校が多く集まるエリアということもあってか、比較的穏やかな印象で騒音はあまり気にならないと思われます。
周囲に高層マンションが少なく、また隣接の建物との距離もあるため、日当りへの影響はほぼありません。
重厚でありながら開放感たっぷりの豪華なエントランスにはコンシェルジュサービス。ゲストルームやミーティングルームの他、24時間無料で使えるフィットネススタジオも完備されています。さらに高層階のビューラウンジからは、ダイナミックな眺望が可能で、現在空き地になっているところも、今後勧められる東京オリンピックの関連施設建設で賑わう姿が見られるでしょう。
入口は、エントランスホール前にオートロックシステムが設置され、監視カメラでと24時間常駐の有人管理体制となっています。
シティタワー有明から直線徒歩4分に東京湾岸警察署都橋交番があります。 ゆりかもめの有明テニスの森駅からマンション方向にすぐの道路は、現在、東京オリンピック施設建設前の空き地状態のため、街灯はありますが夜は人の往来や交通量も非常に少ない地域です。有明コロシアム交差点の通りの方が交通量や人の行き来も多くなります。
マンション前の道路は交通量の多い幹線道路ですが、歩道は整備され、歩車分離が整っています。
細砂または砂礫の支持層にアースドリル工法で杭径約2000〜2300mmの杭を44本打ち込み安定させています。
コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用し、高い耐震性を確保しています。
江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションが位置する有明地区は地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 有明テニスの森駅 平均 |
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1LDK | 47.76m² | 5,108万円 | 261万円 | 5,926万円 |
2LDK | 60.75m² | 6,588万円 | 336万円 | 7,703万円 |
3LDK | 83.53m² | 8,804万円 | 449万円 | 1億208万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。
有明テニスの森駅は東京都江東区にあり、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)が利用できます。人気スポットであるお台場がすぐそばにあるため、ショッピングや食事が楽しめるほか、有明テニスの森公園でスポーツを楽しむこともできます。周辺には高層マンションが多く、都会ならではの景色を眺めながらの生活は、ちょっとしたセレブ気分に浸ることもでき大変人気です。若者に人気の街として新しい店舗も次々とオープンし、住む者を飽きさせない魅力たっぷりの街です。